נדל"ן מקצר חיים: 5 מקרי עוקץ מרגיזים ומטופשים שהיו יכולים להימנע בקלות
מחירי הדירות דירה היא המוצר היקר ביותר שמרבית האנשים רוכשים והליך הרכישה לרוב מלחיץ ומלווה בלא מעט עוגמות נפש הכוללות בין היתר התעסקות עם אנשי מקצוע שלא תמיד עומדים בציפיות ועם מובילים וספקי שירות סחטנים שמקצרים את החיים. ישנם כמובן מקרי עוקץ קיצוניים, בדומה לזה שדיווחנו עליו לאחרונה של
אבל לא פעם מבצעי העסקה פועלים בפזיזות, או שמא נאמר בטיפשות, ואינם בודקים לעומק פרטים מאוד בסיסיים העשויים למנוע הרבה עוגמת נפש וחור ענק בכיס. Bizportal ליקט 6 דוגמאות ממש מרגיזות:
1. "יוקמו כאן בית ספר, מרכז קהילתי וגינה" - נועה מפתח תקווה רצתה לקנות דירה בשכונה חדשה בעיר. היא צפתה בפרסומת והקשיבה לקולות המתווכים. הם סיפרו לה על בית ספר שיוקם בשכונה, גינה מקסימה, מרכז קהילתי ומכולת. "עברו חודשים מאז שעברנו לדירה החדשה ושום דבר לא נבנה כפי שהובטח. לא הוקמה גינה, לא בית ספר, ולא מרכז קהילתי או מכולת. בשלב מסוים המתווך הפסיק לענות לי ונעלם. הלכתי אל העירייה ובדקתי את הנושא בהמלצת אחד החברים שלי וגיליתי שלא הוגשה כל תכנית לבניית המבנים האלו בשכונה", מספרת נועה.
2. שילם עבור הרחבת בית שכלל לא אושרה אדם רכש בית פרטי והבין מהמוכר שישנן תוכניות להרחבתו. הוא אהב את הרעיון והסכים לשלם גם עבור הפוטנציאל להרחבה. לאחר הרכישה הרוכש פנה לעירייה והבין שהתוכניות עדיין נידונות. המקרה סופק על ידי משה אלקלעי מחברת 'הקבלנים'.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
3. קניית דירה שוקעת אוראל אלמקייס, מחברת אורל שירותי בנייה ושיפוצים, מספר על מקרה של רכישת דירה עם קירות שנפרדו אחד מהשני וחשפו חור "רוכש הדירה הזמין אותי כדי לעשות עבודות צבע. אחרי שקולף חלק מהצבע, התגלה סדק. עקבתי אחרי הסדק וראיתי שהוא מתרחב ומתרחב. קפצתי לדירה שמתחת, בקשתי מבעל הדירה הסכמה לקלף את הצבע וראיתי שהקירות ממש מתחילים להיפרד ונחשף חור. בעל הדירה שמתחת סיפר לי שלא הבין למה כל כך קר בדירה עד שהגעתי וחשפתי את החור בקיר."
4. נתקע עם מוסך מתחת לבית - אליעד מתל אביב רכש דירה שקומתה התחתונה שימשה בעבר כמרכז עסקים. מזה מספר שנים שמרכז העסקים עמד שומם וריק - "קניתי את הדירה במקום נוח במרכז העיר. כששאלתי את בעל הדירה הקודם אם הוא יודע למה תשמש הקומה התחתונה, ענה שבעוד כשנה יחדשו שם את מרכז העסקים ויפתח סופר. בטיפשותי לא בדקתי מה התכניות בעירייה ולא ידעתי שכל הדיירים הסכימו שיפתח בקומה התחתונה מוסך". בעל הדירה כמובן נעלם.
6. סחיטה של מוכרת דירה - אסף כהן, סמנכ"ל 'רשף נכסים' מספר על לקוחתו אורנה. אורנה רק רצתה למכור את דירתה. משהגיע הקונה הפוטנציאלי הראשון, ולאחר שהסכים לרכוש את הדירה במחיר המוצע, חתמה עימו על זיכרון דברים. הקונה מיהר לרשום אזהרת רכישה בטאבו וברח. "למעשה נוצר מצב שבו אני לא יכולה למכור את הדירה והקונה נעלם. אחר כך הוא הופיע כרעם ביום בהיר וניסה לסחוט אותי כדי להוריד את האזהרה. למזלי, בעלי עורך דין ובסופו של דבר הצלחנו להוריד את האזהרה בטאבו", אמרה מוכרת הדירה.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
*סייעו בהכנת הכתבה - 'המקצוענים, בעלי מקצוע לבית'
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.עמנואל 10/12/2013 21:13הגב לתגובה זומאוד לא מומלץ. כדאי לחכות ולהכין חוזה. בדרך כלל עו'ד יש לו במגירה פורמט לנדל'ן וזה לוקח בערך שעה להתאימו
- 6.עוקץ 7 - יצחק תשובה 07/12/2013 02:49הגב לתגובה זומי שזוכר הוא מחק בזמנו את אלעד מלונות בהפסד גדול למשקיעים מבלי למצמץ.
- 5.רק אני שמתי לב שעבדו גם עלינו הקוראים? (ל"ת)יש רק חמש דוגמאות 07/12/2013 00:56הגב לתגובה זו
- 4.נישמע שיש משתפ בטאבו 06/12/2013 21:29הגב לתגובה זופקיד הטאבו נשמע מושחת ומשתף פעולה עם נוכלים לא הגיוני שעל סמך זיכרון דברים אפשר לרשום הערת הזהרה .
- אין בעיה לרשום הערת אזהרה (ל"ת)אלון 13/12/2013 12:30הגב לתגובה זו
- 3.יורם דירות"א 06/12/2013 20:59הגב לתגובה זובעלי עורך דין אז לא בדקנו עשו לי הבטיחו לי חנות קיבלתי מכולת מה הקשר לכותרת המרעישה
- 2.לסעיף 6 איך עשית את זה ? (ל"ת)שי 06/12/2013 13:38הגב לתגובה זו
- 1.מפגעי תמא 06/12/2013 13:26הגב לתגובה זויש ידיעות על הסתבכות של יזמים/קבלנים שבונים בתמא 38. אין עמידה בזמנים, איכות בניה שקשה להתלהב ממנה, נזקיםן לבניין ודירות קיימות שלא מתוטקנים בצורה טובה. אפשר לראות דוגמה בפרוייקט אומלל ברחוב אריאל בהרצליה שמצוי בפיגור של שנה ולא ברור מה מה יקרה.
- מלי 07/12/2013 21:57הגב לתגובה זוונסיונות למכור את הדירות במחיר מפולפל ולברוח לפני גילוי הפשלות בבניה.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
