דוחות

סגי איתן: "95% תפוסה בנדל"ן מניב זה לא מובן מאליו, המצב יציב"

כך אמרה מנכ"ל נכסים ובנין ל-Bizportal ברקע לדוחות. הכנסות הקבוצה הודיעה הבוקר כי דחתה פניות לרכישת בניין ה-HSBC בניו יורק
לירן סהר |

"יש בהחלט יציבות בתחום הנדל"ן המניב, התפוסה נותרת ברמה של 95%, זה לא מובן מאליו", כך אמרה הבוקר סגי איתן, מנכ"ל נכסים ובנין מקבוצת IDB, ברקע לדוחות הכספיים של הקבוצה עבור הרבעון השלישי של 2013.

לדבריה, לקבוצה נכסים מניבים בישראל בהיקף של כ- 1,010,000 מ"ר בתפוסה של 95%. "הקבוצה השלימה ברבעון השלישי מכירת בניין Barney's בשיקגו תמורת 154 מיליון דולר. מכירה זו הניבה לחברה תזרים מזומנים נטו של 69 מיליון דולר (כ- 244 מיליון שקל) וזאת בנוסף לתזרים של כ-12 מיליון דולר שנמשך על פני השנים. התשואה המצטברת על ההון שהושקע על ידי החברה הינה 94% והרווח הכלכלי ברוטו הסתכם ב- 39 מיליון דולר (138 מיליון שקל)."

הקבוצה מסכמת את הרבעון השלישי של 2013 עם הכנסות של כ-191 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו ברבעון בכ-98 מיליון שקל, בדומה לאשתקד.

נציין שהקבוצה דיווחה הבוקר כי דחתה פניות שקיבלה למכירת מגדל ה-HSBC בניו יורק.

ההכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן - 37 מיליון שקל

ברבעון השלישי עודכן השווי ההוגן של נכסים מניבים בהקמה ושל מספר קרקעות פנויות בבעלות הקבוצה בישראל. כתוצאה מכך רשמה החברה הכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך כ- 37 מיליון שקל, לעומת כ- 21 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ברבעון השלישי נרשם הפסד נקי המיוחס לבעלים של החברה בסך כ-64 מיליון שקל (כ-34 מיליון שקל לאחר ניטרול השפעת המס החד-פעמית כאמור לעיל), לעומת הפסד של כ- 234 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד ברבעון השלישי נגרם בעיקר בשל השפעה חד פעמית בסך כ-30 מיליון שקל בעקבות העלאת שיעור מס החברות מ-25% ל-26.5% וכן בשל הוצאות מימון בגין האינפלציה הגבוהה שנרשמה במהלך הרבעון בשיעור של 1.3% ואשר גרמה להוצאות בגין הפרשי הצמדה בסך של 87 מיליון שקל, לעומת 0.9% ברבעון המקביל אשתקד (הוצאות הפרשי הצמדה של 54 מיליון שקל).

האינפלציה הגדילה את הוצאות המימון

חלק החברה בהפסדים נטו של חברות מוחזקות הסתכם ברבעון השלישי בכ-55 מיליון שקל לעומת כ-288 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד ברבעון השלישי נבע בעיקר מהוצאות מימון שנרשמו בדוחות של החברות המוחזקות בגין הלוואות שקיבלו מהחברה (במקביל רשמה החברה הכנסות במסגרת סעיף הכנסות המימון בדוח רווח והפסד) וכן מחלק החברה בהפסד של מהדרין בסך כ-15 מיליון שקל. ההפסד ברבעון המקביל אשתקד, נבע בעיקר מהפחתות בסך כ- 200 מיליון שקל שנרשמו בפרויקטים בלאס-וגאס (פרויקט הפלאזה ופרויקט GW), מהוצאות מימון כאמור לעיל וכן מחלק החברה בהפסדי מהדרין בסך כ- 10 מיליון שקל.

הוצאות המימון נטו הסתכמו ברבעון השלישי של 2013 בכ- 133 מיליון שקל לעומת כ- 102 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. האינפלציה בישראל ברבעון השלישי של 2013 הסתכמה ב- 1.3% לעומת 0.9% בתקופה המקבילה אשתקד. הוצאות הפרשי הצמדה הסתכמו ברבעון השלישי של 2013 בכ- 87 מיליון שקל, לעומת כ- 54 מיליון שקל בתקופות המקבילות אשתקד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.