דוחות

סגי איתן: "95% תפוסה בנדל"ן מניב זה לא מובן מאליו, המצב יציב"

כך אמרה מנכ"ל נכסים ובנין ל-Bizportal ברקע לדוחות. הכנסות הקבוצה הודיעה הבוקר כי דחתה פניות לרכישת בניין ה-HSBC בניו יורק
לירן סהר |

"יש בהחלט יציבות בתחום הנדל"ן המניב, התפוסה נותרת ברמה של 95%, זה לא מובן מאליו", כך אמרה הבוקר סגי איתן, מנכ"ל נכסים ובנין מקבוצת IDB, ברקע לדוחות הכספיים של הקבוצה עבור הרבעון השלישי של 2013.

לדבריה, לקבוצה נכסים מניבים בישראל בהיקף של כ- 1,010,000 מ"ר בתפוסה של 95%. "הקבוצה השלימה ברבעון השלישי מכירת בניין Barney's בשיקגו תמורת 154 מיליון דולר. מכירה זו הניבה לחברה תזרים מזומנים נטו של 69 מיליון דולר (כ- 244 מיליון שקל) וזאת בנוסף לתזרים של כ-12 מיליון דולר שנמשך על פני השנים. התשואה המצטברת על ההון שהושקע על ידי החברה הינה 94% והרווח הכלכלי ברוטו הסתכם ב- 39 מיליון דולר (138 מיליון שקל)."

הקבוצה מסכמת את הרבעון השלישי של 2013 עם הכנסות של כ-191 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו ברבעון בכ-98 מיליון שקל, בדומה לאשתקד.

נציין שהקבוצה דיווחה הבוקר כי דחתה פניות שקיבלה למכירת מגדל ה-HSBC בניו יורק.

ההכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן - 37 מיליון שקל

ברבעון השלישי עודכן השווי ההוגן של נכסים מניבים בהקמה ושל מספר קרקעות פנויות בבעלות הקבוצה בישראל. כתוצאה מכך רשמה החברה הכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך כ- 37 מיליון שקל, לעומת כ- 21 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ברבעון השלישי נרשם הפסד נקי המיוחס לבעלים של החברה בסך כ-64 מיליון שקל (כ-34 מיליון שקל לאחר ניטרול השפעת המס החד-פעמית כאמור לעיל), לעומת הפסד של כ- 234 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד ברבעון השלישי נגרם בעיקר בשל השפעה חד פעמית בסך כ-30 מיליון שקל בעקבות העלאת שיעור מס החברות מ-25% ל-26.5% וכן בשל הוצאות מימון בגין האינפלציה הגבוהה שנרשמה במהלך הרבעון בשיעור של 1.3% ואשר גרמה להוצאות בגין הפרשי הצמדה בסך של 87 מיליון שקל, לעומת 0.9% ברבעון המקביל אשתקד (הוצאות הפרשי הצמדה של 54 מיליון שקל).

האינפלציה הגדילה את הוצאות המימון

חלק החברה בהפסדים נטו של חברות מוחזקות הסתכם ברבעון השלישי בכ-55 מיליון שקל לעומת כ-288 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד ברבעון השלישי נבע בעיקר מהוצאות מימון שנרשמו בדוחות של החברות המוחזקות בגין הלוואות שקיבלו מהחברה (במקביל רשמה החברה הכנסות במסגרת סעיף הכנסות המימון בדוח רווח והפסד) וכן מחלק החברה בהפסד של מהדרין בסך כ-15 מיליון שקל. ההפסד ברבעון המקביל אשתקד, נבע בעיקר מהפחתות בסך כ- 200 מיליון שקל שנרשמו בפרויקטים בלאס-וגאס (פרויקט הפלאזה ופרויקט GW), מהוצאות מימון כאמור לעיל וכן מחלק החברה בהפסדי מהדרין בסך כ- 10 מיליון שקל.

הוצאות המימון נטו הסתכמו ברבעון השלישי של 2013 בכ- 133 מיליון שקל לעומת כ- 102 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. האינפלציה בישראל ברבעון השלישי של 2013 הסתכמה ב- 1.3% לעומת 0.9% בתקופה המקבילה אשתקד. הוצאות הפרשי הצמדה הסתכמו ברבעון השלישי של 2013 בכ- 87 מיליון שקל, לעומת כ- 54 מיליון שקל בתקופות המקבילות אשתקד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

רפי עמית קמטק
צילום: רענן טל
דוחות

קמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה

קמטק עקפה במעט את ציפיות השוק עם הכנסות של 126 מיליון דולר ורווח מתואם של 0.82 דולר למניה לעומת צפי של 125.2 מיליון דולר ו-0.80 דולר למניה; במקביל רשמה הפסד חשבונאי חד-פעמי בעקבות מחזור אג"ח להמרה בהיקף חצי מיליארד דולר; התחזית לרבעון הרביעי 127 מיליון דולר עליה קלה ומאכזבת לעומת הרבעון הקודם - המניה מגיבה בירידות

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קמטק רפי עמית

חברת בדיקות השבבים ממגדל העמק הדואלית קמטק -5.95%  , Camtek Ltd. -7.33%   מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי. החברה עקפה בקצת את תחזיות האנליסטים, הן בהכנסות והן ברווח למניה, והציגה קצב פעילות שמתקרב לרף של חצי מיליארד דולר במונחים שנתיים. קמטק עקפה ממש בקצת את הציפיות השורה העליונה והתחתונה אבל התחזית לרבעון הרביעי מאכזבת את המשקיעים. קמטק צופה שההכנסות ברבעון הבא יעמדו על 127 דולר עליה קטנה לעומת התחזית הקודמת שעמדה על 126 מיליון דולר.

הכנסות קמטק הסתכמו ברבעון ב-126 מיליון דולר, לעומת ציפיות השוק ל-125.2 מיליון דולר, ובכך רשמה עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (112.3 מיליון דולר). הרווח הנקי על בסיס Non-GAAP הגיע ל-40.9 מיליון דולר, שהם 0.82 דולר למניה בדילול מלא, לעומת תחזית ממוצעת של 0.80 דולר למניה ולמול רווח של 0.75 דולר למניה ברבעון השלישי של 2024. מדובר בהמשך רצף של עקיפת תחזיות, גם אם הפעם הפער היה קטן יותר.

עם זאת, בשורה התחתונה על בסיס GAAP, הציגה החברה הפסד חשבונאי של 53.2 מיליון דולר (1.16- דולר למניה). ההפסד נבע מהוצאה חד-פעמית של כ-89 מיליון דולר הקשורה למחזור אג"ח להמרה ישן, פעולה שבוצעה כחלק ממימון מחדש במסגרתו גייסה החברה 500 מיליון דולר באג"ח להמרה בריבית אפס. בסך הכול, המהלך הגדיל את יתרות המזומנים וההשקעות הסחירות של קמטק ל-794 מיליון דולר בסוף ספטמבר, לעומת 543.9 מיליון דולר שלושה חודשים קודם לכן.

שיעור הרווח הגולמי ברבעון עמד על 50% על בסיס GAAP ו-51.5% על בסיס Non-GAAP, בדומה לרבעונים הקודמים. הרווח התפעולי הסתכם ב-31.8 מיליון דולר על בסיס GAAP וב-37.6 מיליון דולר על בסיס Non-GAAP, המשקפים שולי רווח תפעולי של 25%-30%. התזרים מפעילות שוטפת גבוה והסתכם ב-34 מיליון דולר, והחברה ממשיכה לשמור על מאזן נקי ויכולת נזילות גבוהה, גם לאחר ההנפקה.


"הביקוש ל-AI ממשיך להניע את הצמיחה"

המנכ"ל רפי עמית התייחס לתוצאות ואמר כי “קמטק ממשיכה להציג ביצועי שיא הודות לביקוש הגובר למחשוב עתיר ביצועים עבור יישומי בינה מלאכותית. ההשקעות העצומות בתחום מרכזי הנתונים וה-AI ממשיכות לתמוך בצמיחה בתעשיית השבבים, ואנו מצפים להמשך מומנטום חיובי גם בשנה הבאה”.