מינהל מקרקעי ישראל שיווק 1,247 יח"ד בשבוע, 73% מעבר לקו הירוק
לאחר שהשבוע הכריז משרד הבינוי והשיכון על הקמתן של
בירושלים נרשמו 33 הצעות במכרז למתחם הכולל 80 יח"ד בשכונת חומת שמואל (הר-חומה). הזוכה במכרז היא העמותה לדיור בר השגה בירושלים. במכרז נוסף בירושלים זכתה חברת ב. יאיר במגרשים לבניית 160 יח"ד בשכונת פסגת זאב צפון-מערב. במכרז זה התקבלו 3 הצעות. במכרז שלישי בירושלים בפסגת זאב-צפון לבניית 23 יח"ד זכתה חברת ש. לירז.
במתחם מורדות גילה בירושלים לבניית 397 יח"ד בחמישה מגרשים לא נבחרו זוכים. הוצעו רק שתי הצעות ובמכרז הייתה התניה של שיווק לפחות 80% מהדירות במתחם, ולכן לא הוכרזו זוכים כלל.
117 יח"ד באריאל
במעלה אדומים שווקו בהצלחה 3 מתחמים באתר 07 לבניית 92 דירות בסה"כ. חברת מצפור אדומים זכתה במתחם לבניית 60 דירות, נופי צור זכתה במגרש לבניית 18 דירות וחברת עופר אהרון במגרש לבניית 14 דירות. בביתר עילית זכתה חברת חיים זקן במתחם לבניית 36 יח"ד. למכרז הוגשו 16 הצעות.
- תשתיות חדשות ביהודה ושומרון: אושרו הזוכים להקמת 22 אתרי סלולר חדשים
- מחסום לפניך: בעיות באפליקציית המפות של גוגל באיו"ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באריאל שווקו שני מתחמים הכוללים 117 דירות בסה"כ ברובע ב' מזרח. במגרש לבניית 90 יח"ד זכתה חברת מליבו בניה ובמתחם לבניית 27 דירות זכתה עמותת קבוצת סיון לדיור באריאל.
בבאר שבע נסגר מכרז לבניית 190 דירות בקרית המדע בעיר. למכרז התקבלו 8 הצעות המשקפות את העניין הרב במכרזי הקרקעות בבאר שבע, כאשר הזוכה היא חברת נווה גד בניין ופיתוח. הצלחה גם למכרזים לבנייה רוויה במצפה רמון. במכרז לחכירת 3 מגרשים לבניית 60 יח"ד בשכונת רמות ספיר הוכרזו כזוכים חברת אופק שלי בנייה ופיתוח במגרש של 16 יח"ד ונחום עמוס קבלן לעבודות בנין ופיתוח במגרש של 32 יח"ד. במתחם נוסף של 12 יח"ד לא הוכרז זוכה, בשל זכייתה של המציעה במגרש אחר. במכרז זה התקבלו 3 הצעות. במכרז לחכירת 29 מגרשים לבניה עצמית בשכונת החורש בנתיבות הוכרזו זוכים ב-21 מגרשים מתוך 29. ב-8 מגרשים לא הוכרזו זוכים. המגרשים נעו בשטח של 400-680 מ"ר למגרש.
בעיר החדשה בחריש שווק מגרש בשכונה הצפונית לבניית 51 יח"ד. הזוכה הייתה עמותת חריש שלנו. במכרז זה התקבלו 5 הצעות. בחצור הגלילית שווק בהצלחה מגרש לבנייה רוויה של 20 יח"ד בשכונת הבוסתן. למכרז הוגשו 3 הצעות והזוכה הייתה חברת גלעד מאי.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 7.מדובר על שיווק קרקע לבניה לא על דירות (ל"ת)5 שנים להיתר ובניה 09/11/2013 07:09הגב לתגובה זו
- 6.רק ככה יוזיל מחירים 07/11/2013 20:05הגב לתגובה זויהודה ושומרון זה מרכז הארץ יש ישובים יותר קרובים לתל אביב מחדרה או גדרה
- 5.לפיד: אני בהפסקת סיגר,עשו לי לייק בפייס פוליטיקה חדשה:) (ל"ת)מתנחל דואג למתנחלים 07/11/2013 13:34הגב לתגובה זו
- 4.שאול 07/11/2013 11:58הגב לתגובה זוקודם היה שר שיכון חרדי שדאג לעצמו לחרדים,כעת יש שר שיכון מתנחל שגם דואג לעצמו ובונה בשטחים ,אני שואל מי דואג לכלל הציבור?ביבי הצחקתם אותי.
- 3.אנונימי 06/11/2013 16:16הגב לתגובה זומי שגר בירושלים יודע שאין בירושלים כמעט עתודות קרקע. לכן מי שמקום עבודתו באזור ירושלים יכול בהחלט לגור 12 דקות נסיעה מירושלים - מעבר לקו פרשת המים/הקו הירוק.. כנראה שהכותב מזמן לא היה באזור ולא יצא מאזור המרכז.
- 2.זוג צעיר 06/11/2013 15:29הגב לתגובה זוהזה עדיף כבר את אטיאס לפחות היה משווק בצפון ובדרום המתנחל הטיפש הזה בונה רק בשטחים ביבי תתעור וכל לו את התפקיד מהר
- 1.דן 06/11/2013 15:16הגב לתגובה זואין מדיניות יותר בולשביקית ואדומה מזה: הממשלה מכתיבה איפה האזרחים ילכו לגור!! אתם מבינים את זה?????
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
