דנוס: "מי שהקשיב לממשלה בעניין מחירי הדירות בשנתיים וחצי האחרונות הפסיד סכום עתק - 250 אלף שקלים"
מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות ולפי
לקראת כנס שמאי המקרקעין שיתקיים בשבוע הבא, תיאר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ל-BizportalTV את מצב שוק הדירות בעת הנוכחית ומנבא שהמצב רק יהיה יותר גרוע. צפו בסרטון :
- 15.אל תקנו דירות והמחירים ירדו (ל"ת)מלי 04/01/2014 18:05הגב לתגובה זו
- 14.עכשיו ממש ברור שאין מה לעשות כאן (ל"ת)ג'רי 10/11/2013 11:28הגב לתגובה זו
- 13.לא הפסדנו כלום 06/11/2013 20:01הגב לתגובה זושהמדינה תפסיד לא אנחנו. הלוואי שיעלה עוד .
- 12.חקירה 06/11/2013 18:42הגב לתגובה זולחקור
- 11.צביקה דורון 06/11/2013 17:35הגב לתגובה זוהשאלה מה יקרה למי שיקשיב מהיום והלאה...?
- 10.גל גלבוע 06/11/2013 15:16הגב לתגובה זומחירי הדירות יתפוצצו לכולם בפנים. הבנקים בהוראתו ובחוכמתו הרבה של בנק ישראל כבר התחילו לצמצם את היקף החשיפה שלהם לנכסי דל"ן, כך שהציבור יאכל את מירב המכה בכיסו, ואפילו בביתו. הבתים יעברו לרשות הבנקים ואלו ימכרו בפרוטו7ת ומפני שהם כבר הכינו את עצמם מבעוד מועד, ההפסד שלהם יהיה יחסית קטן והם לא יאלצו לפשוט את הרגל. אין שוק שלא עובר תיקון אחת לכמה שנים, והשוק שלנו אכן מוכן לתיקון אלים מאוד, כל זאת כמובן כשהריביות יחלו לעלות.
- 9.רק אבל רק הפיכה כוחנית (ל"ת)הם מבינים רק כוח 06/11/2013 14:38הגב לתגובה זו
- 8.יהיר לפיד 06/11/2013 12:38הגב לתגובה זו2.5 באפיק השקעה מנייתי היה מכפיל את כספו. ומי שלקח משכנתה ל-20 שנה לפני 2.5 שנים הולך לשקוע בשנתיים הקרובות עמוק בבוץ.
- 7.המחירים בירידה ושום כתבה לא תעצור את המהלך. (ל"ת)משה 06/11/2013 12:36הגב לתגובה זו
- שרי 06/11/2013 14:16הגב לתגובה זוצודק והדלק לא עולה. אגב, גם החשמל, ארנונה, מים, ואוכל לא מתייקרים, ושום קניה בסופר לא תשכנע אותך אחרת. אחלה גבר!
- 6.עופר הירושלמי 06/11/2013 12:21הגב לתגובה זואבל למה שהשרים וחברי הכנסת ירצו להוריד את מחיר הבתים הגדולים שלהם? איזה אינטרס יש להם? דואגים רק לעצמם!
- ברנדון 10/11/2013 18:53הגב לתגובה זוקבוצה גדולה של פקידים אפורים וטפילים. כשיגיע הזמן המחירים ירדו בלי קשר להמון הפקידים שאתה קורה להם ממשלה
- 5.אנונימי 06/11/2013 11:52הגב לתגובה זושמ שהוא מסריח בחישוב עלית המדד
- 4.חי 06/11/2013 11:40הגב לתגובה זוכנראה כל האמורים לטפל להגדלת בהצע הדירות והגבלת המחיר כדי שהמחירים ירדו.. לא מעוניינים כי אולי הם ומקורביהם וכו מסודרים היטב בנכסים .. כיצד הם יפצו את הצעירים ומחוסרי הדירות שהפסידו מאות אלפי שקלים.. ולא רואים עתיד וגם את ראש עתיד לא נראה שיתן פתרון בזמן ראוי..וחבל שכך
- 3.אורן 06/11/2013 11:39הגב לתגובה זומי שקורא ו/או שומע את הכתבה הזאת חושב אוי אוי אוי הפסדתי הרבה כסף אז אני רץ לקנות והמחירים ימשיכו לעלות וזאת כתבה קקה שאין בה כלום שיכול לתרום למישהו או למשהו .כנראה האינטרסים שלך לא פחות מהאינטרסים של אלו שלא רוצים שהמחיר ירד
- שרי 06/11/2013 14:14הגב לתגובה זולבלבל אותך. בהצלחה!
- 2.ומי שיכשיב לו יפסיד הרבה יותר בעתיד (ל"ת)חנן 06/11/2013 11:30הגב לתגובה זו
- 1.אא 06/11/2013 11:27הגב לתגובה זובגלל זה עושקים אותנו.
- אין בעיה חבוב, עבור לחול ושם יעשקו אותך הגויים (ל"ת)שלום 07/11/2013 07:48הגב לתגובה זו
- חיים 06/11/2013 13:01הגב לתגובה זועורו עורו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
