קוזניצקי מזהיר: "מחול השדים הזה בנדל"ן יתפוצץ לכולנו בפרצוף כמו בסאב פריים - זה יוביל את המדינה לאסון"
למרות הצהרות הממשלה בדבר הורדת מחירי הדירות והגבלות בנק ישראל על שוק המשכנתאות, רוכשי הדירות ממשיכים לרכוש מכל הבא ליד, וכפי שפורסם היום על ידי משרד האוצר,
"האוצר לא מבין את המשמעות של ירידת מחירים בשיעור של 30%" קוזניצקי טוען כי הממשלה צריכה לצאת בתוכנית מושכלת ומלאה שתטפל בענף הדירות "כשמטפלים בלהבות עם מעט מים זה רק מגביר את השריפה, במקום לרסן את המחירים רק מגבירים אותם. צריך צוות של מומחים שייצא עם תוכנית סדורה ולא עם הצעות פופוליסטיות שרק מוסיפות שמן למדורה. דיברתי עם מנכ"ל משרד השיכון, שלמה בן אליהו, והפוליטיקאים התחילו את המהלך."
"האוצר לא מבין את המשמעות של ירידת מחירים בשיעור של 30%, זה ימוטט את הכלכלה ויתפוצץ לכולנו בפרצוף כפי שקרה בארצות הברית במשבר הסאב פריים, הכדור הלוהט של הנדל"ן עובר מיד ליד עד שהוא יפסיק לעבור. מדובר בשוק שמגלגל מעל 100 מיליארד שקל בשנה, אם הוא יתמוטט רוב האנשים במדינה יושפעו מכך בעלי הדירות, בעלי הקרקעות, הבנקים, ספקים, קניינים, אסור להפקיר את אוניית הנדל"ן לידיים לא מקצועיות. דירות שנרכשו ב-2 מיליון שקל יעלו פתאום 1.4 מיליון שקל, זה יהיה אסון כבד."
קוזניצקי אומר כי בניגוד למה שרבים חושבים, הקבלנים לא מתעשרים מעליית המחירים ומעוניינים בריסונם: "הקבלנים רוצים לרסן את המחירים, אך לא לרסקם, להוריד את המחירים ב-5% ולא להתקרב ל-10%. צריך להבין שאף אחד לא מודיע מראש על המשבר שיגיע, כפי שקרה בסאב פריים, זה יגיע כמו צונאמי הרבה יותר מהר ממה שרבים חושבים, יכול להביא את המדינה לאסון."
דרור תורן: "כך נראה שוק דירות נורמאלי" דרור תורן, משנה למנכ"ל אמריקה ישראל להשקעות, התייחס לנתונים: " ייתכן שנתוני האוצר נובעים מעניין עונתי או מכך שבשנה האחרונה יצאו לשוק פרויקטים עממיים שתמיד מוכרים יותר דירות. האוצר רואה נתונים אבל אנחנו רואים את השוק והוא דווקא מאוד יציב, לא מרגישים עלייה קיצונית. השוק מאוד שקט לאחרונה, בלי עליות ובלי ירידות, וזה מצב טוב לכולם. ככה נראה שוק נורמלי, והוא ימשיך להיראות ככה כל עוד שיעור האבטלה יישאר ברמות הקיימות של 6%-8%. אין פה מגמה שממנה ניתן להשליך על מצבו של שוק הנדל"ן. לגבי הזוגות הצעירים - הזליגה לפריפריה היא תהליך טבעי למדינה מתפתחת. אחרי הכל, האוכלוסיה גדלה אבל מספר הקרקעות במרכז לא גדל. אז עם הזמן זולגים החוצה. אם פעם יבנה נחשבה לסוף העולם אז עם השנים היא הופכת לפרבר של תל אביב".
דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, אמר: "הנתונים מעידים כי האפשרויות הנוחות למימון באמצעות משכנתאות מהבנקים ו/או באמצעות מענקים ממשלתיים והלוואות זכאות, מהוות זרז משמעותי לביקוש הקיים בשוק. סביבת הריבית הנמוכה ואישור המענקים הממשלתיים בפריפריה ובירושלים עודדו את הביקוש בקרב עושי השוק העיקריים שהם הזוגות הצעירים חסרי הדירה והמשקיעים."
כתבות מעניינות נוספות:
- 33.מובטל 15/09/2013 17:45הגב לתגובה זוזה ה................בעיה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ברורו???????????????
- 32.המתווך 15/09/2013 14:06הגב לתגובה זומתוך הכתבה ניתן להבין שירידה הצפויה היא בכלל לא דרסטית משהו כמו 30% ואז אולי המחיר יעלה וכו. כמי שעקב מקרוב אחרי המחירים בארה"ב - הירידות היו של 70% - וזה התסריט הצפוי. עכשיו שכל אחד יעשה את החשבון. כלומר משני מיליון ששולמו עבור הדירה תישאר משכנתא של 3000 על דירה ששוויה 700 אלף ₪ - רוצו מהר לקנות דירות ועכשיו.
- בצי 15/09/2013 15:45הגב לתגובה זותהיה אופטימי וסבלני. בכל גרף יש נקודות שיא- ועם השנים הם נפרצות. בדת אומרים שכל ירידה היא לצורך עליה... שנה טובה
- 31.ישראל ישראל 14/09/2013 16:24הגב לתגובה זוטוב ישמע לכם הזוי, אבל בגלל שאני קניתי דירה המחירים ירדו, אני מסמן את האדם המצוי (לא רק בישראל) תמיד שאני קונה לדוגמה מניה, זה בשיא שלה, ואז היא יורדת, כלומר אני חלק מהעדר, ואם אחד כמוני קנה דירה זה אומר שזה צפוי לרדת, אנשים מסוגי קונים תמיד בשיא
- קיבינימאט , גם לי זה תמיד קורה. עדר זה מה שאני (ל"ת)זיפו 16/09/2013 23:18הגב לתגובה זו
- 30.הנוסעים האחרונים מתבקשים לעלות לפירמידה (ל"ת)שר האוצר מחכה לכם 13/09/2013 19:03הגב לתגובה זו
- 29.מה הבעיה 13/09/2013 14:55הגב לתגובה זותפסיקו להלך אימים . מה הבעיה עם מחיר הדירות ירד אפילו לחצי? מי שמשלם משכנתא ימשיך לשלם בדיוק את אותו הסכום ולא תהיה לו בעיה אלא אם ירצה להחליף דירה לפני סיום תשלום המשכנתא. מי שקנה דירה להשקעה כנראה יאכל אותה אך רוב הקונים דירות להשקעה אין זו הדירה היחידה שלהם והפסד על ההשקעה עדין לא ישריא אותם ללא מקום מגורים - ואם השכירות לא תפצה אותם על תשלומי המשכנתא הם יוכלו למכור את הדירה - וסביר להניח כי מחיר המכירה יספיק להחזרת המשכנתא ורק הם יפסידו את השקעתם. איפה הבעיה. אומר לכם איפה הבעיה--- הבעיה היא אצל הקבלנים שלא רוצים להרוויח פחות
- זאב 15/09/2013 15:27הגב לתגובה זואם מחירי הדירות ירדו מתחת לסכום המשכנתא הלווים יפסיקו לשלם כי יותר כדאי להם לתת את הדירה ירידת מחירי הדירות תשתק את ענף הנדל"ן שיגרור אחריו ענפים נוספים במשק ואז האבטלה תגדל ויכולת החזר המשכנתא תקטן
- 28.ממשלת זדון 13/09/2013 14:39הגב לתגובה זומס גבוה על דירות להשקעה יעצור את הטירוף, אך הממשלה לא רוצה זאת ומצפצפת על הזוגות הצעירים.
- 27.משה 13/09/2013 11:40הגב לתגובה זוכל עוד שהממשלה יוזמת ותומכת במהלך של יקור הדיור פה שום דבר לא ישתנה ראו את התמיכה בדולר שזה עובד כל עוד שרוצים ולאלה שאין להם סבלנות לחכות כ-10 שנים לפחות שיתחילו לחשוב וליישם מציאת פיתרון בר השגה במקום אחר או במדינה אחרת ושלא יקטרו כל הזמן
- להפך, כול צעד שהממשלה עושה מקפיץ את מחירי הדיור (ל"ת)משה 15/09/2013 09:51הגב לתגובה זו
- 26.הפיתרון ע"י מיסוי 13/09/2013 10:16הגב לתגובה זו1. מס רכוש על דירות להשקעה 2. מס רווחי שכירות מהשקל הראשון 3. הורדת מס רווחי הון
- המשך לקרא 17/09/2013 15:10הגב לתגובה זוהפיתרון היה שהממשלה תיזום בניה מה שלא עשתה עד עכשיו. מנצלים בצורה מכוערת את האהבה של הישראלים לארץ ונשארים כאן בכל מחיר.
- 25.יעקב 13/09/2013 01:06הגב לתגובה זוהציבור מחפש דירות זולות. לכן הקבלנים צריכים להתחיל לבנות דירות זולות ולהפסיק ליצר רק דירות 4-5 חדרים יוקרתיות. יותר דירות יותר זולות פחות שטח והוצאות מענה למרבית דורשי הדיור שיוביל להורדת מחירי דירות יד2 שכיום יש רק דירות קטנות מסוג זה.
- 24.גלית אהרונסון 12/09/2013 17:09הגב לתגובה זוחקירה משטרתית שיתוף של האוצר והבנקים בוויסות הדולר. המפכ"ל מתבקש לחקור הכיצד מינואר הדולר בעולם התחזק ורק במדינה המפגרת שלנו הדולר נחלש. תחקרו ותהיו בהלם
- astern 14/09/2013 20:54הגב לתגובה זולא ללכלך! ולענין - הדולר נחלש לעומת השקל כי הגירעון שלנו מצוין לעומת הגירעון הקטסטרופלי של ארה"ב.
- ישראל ישראלי 14/09/2013 16:33הגב לתגובה זוגופים כלכליים גדולים, מכניסים המון מטבע דולרים לפה, עד פה החדשות הטובות, החדשות הרעות שהם בעצם עושים זאת לזמן קצר, כלומר עושים עלינו סיבוב, הבנקים מרוויחים, מעמלות, ואנחנו כל אזרחי ישראל משלמים בשחיקה מלאכותית, מזיעים עוד קצת, בשביל שאיזו קרן גידור תעשה עלינו סיבוב, למה הדבר דומה, למשפחה שיש לה שכן עשיר, ומידי פעם אותו שכן עשיר מפקיד סכומי ענק אצל אב המשפחה, אב המשפחה יכול לעשות בכסף ככל העולה על רוחו, רק להחזיר אותו עם ריבית. אב המשפחה משתולל עם הכסף, ומשלם את הריבית כל כמה ימים שהשכן העשיר מבקש את הכסף אב המשפחה חיי בתחושה של עושר, שבעצם הוא מפנה כספים חשובים לתשלומי ריבית
- 23.קול ההגיון 12/09/2013 17:06הגב לתגובה זוותיראו כמה לידות יש ביום לעומת כמה מתים. האכלוסיה הולכת וגדלה בקצב מטורף ואין מספיק דירות ואין מספיק קרקעות. בקיצור. שיפסיקו לבלבל את המוח. לא תהיה שום ירידה. אולי משהו עונתי מינמלי
- טיפש 13/09/2013 15:40הגב לתגובה זוהמון ילודה פחחח
- שחר 13/09/2013 01:32הגב לתגובה זואולי תיסע בכביש 443 ותראה המון קרקע, אולי כביש י-ם ת"א המון קרקע,אולי תיסע בין כפר סבא לכוכב יאיר גם כן המון קרקע היחידים שמרוויחים טוב מהסיפור של הבועה,זה הבנקים,והממשלה. גם בארה"ב אמרו את אותם דברים,ותראה מה קרה. נכון קשה לומר מתי הפיצוץ יבוא,אבל דבר בסיסי יש בכלכלה, מושג שנקרא הכנסה פנויה.... לאזרחים כמעט שאין לאט לאט שואבים את כל ההכנסה הפנויה,אז עסקים קטנים שמפרנסים עד 5 עובדים יסגרו (וכבר נסגרים), מנסים לעלות רווחים ע"י העלאת מחירים והורדת הוצאות תפעול (משכורות) - שם יפה לפיטורין,אך מדובר בעוד מסמר בגלגל של הבועה ,כך לאט לאט צועדים לפיצוץ, במחזורים קטנים של אנשים שחווים פיטורין ואי מציאת עבודה, אך ההשקעה החכמה מתגלה כחרב פיפיות כי אין שוכר לבית הכל יקר.... והגלגל ממשיך,החכמים שקנו נכס להשקעה ,מעלים מחירים והאוכלוסיה או יורדת ברמת החיים או חוזרת להורים,וכך הגלגל ממשיך. נקודה למחשבה את ברני מיידוף לקח למעלה מ-20 לתפוס, והיו כאלו שהתריעו לכול אורך הדרך שהוא נוכל.....
- 22.דירות למכירה 12/09/2013 16:16הגב לתגובה זובחודש האחרון ראיתי איך נמכרו במהירות שיא 3 דירות אחת דירה על הנייר של קבוצת רכישה בגוש הגדול זוג עם 2 ילדים קטנים קנה את הזכות לדירה ב 2 מליון שח הדירה תהיה מוכנה עוד שנה וחצי דירה נוספת בצפון העיר 2 חדרים נמכרה ב 1.7 מליון . דירה נוספת בפ"ת 2 חדרים בבנין הרוס בת 50 שנה נמכרה ב 770 אלף. בנוסף משקיע מחפש בפ"ת 3 חדרים ישנה במרכז וטוען שהכל נחטף והוא כבר חודשיים מחפש.
- 21.חברת מנרב - גובים 5800 ש"ח לרישום דירה בטאבו (ל"ת)קוזניצקי האמיתי 12/09/2013 16:12הגב לתגובה זו
- על מה אתה מדבר, אני שילמתי מעל 13000 רק על עו"ד (ל"ת)משה 15/09/2013 09:53הגב לתגובה זו
- אייל 12/09/2013 16:36הגב לתגובה זונגד חיוב הרוכש בשכר טרחה של עו"ד.
- זה הרבה עבודה . למה שיעבדו בחינם? (ל"ת)רישום דירה חדשה 12/09/2013 18:04
- 20.א. ב. 12/09/2013 16:04הגב לתגובה זווהוא יגיע ברגע שהגבול הצפוני יתחמם ויתחילו לעוף לפה טילים, או כשאיראן תבצע את הניסוי הגרעיני הראשון שלה, וזה יהיה בקרוב. המצב הקיים לא יימשך לנצח.
- 19.חגשי בן ציון 12/09/2013 15:49הגב לתגובה זותאוות הבצע של עמנו תוביל אותנו למשבר נורא ....אני מודיע לכם : לא יהיו שום צעדים להפחתת מחירי הדירות בצורה מושכלת ...הבום יפול עלינו כגזירה מהשמיים ...
- 18.משקיע 12/09/2013 15:46הגב לתגובה זואני וכנראה גם משקיעים אחרים נמכור ברגע שהשוק ישנה כיוון ויתחילו ירידות מחירים, וגם אם הממשלה תבקש הכי יפה בעולם שלא נמכור כי אנחנו מחריפים את הירידות ויוצרים מפולת. כוחות השוק חזקים מהממשלה, כשאנשים היו מוכנים לקנות במחירים גבוהים, לא היה ניתן למנוע זאת, וכשאנשים יחליטו למכור ומהר לפני שהמחירים ירדו עוד- לא יהיה ניתן לעצור זאת
- 17.קבלן,בנק,ממשל=קפיטליזם חזירי=בועה50%פיצוץ בפני החזירות! (ל"ת)מחיד הזוי=מס.משכורות 12/09/2013 15:18הגב לתגובה זו
- 16.ב 12/09/2013 15:17הגב לתגובה זולא יקרה אסון גדול אם המחירים ירדו 30-40 אחוז אנשים שהיום ידם אינה משגת דירה יוכלו להרשות לעצמם מי שישלם את המשכנתא כסדרה לא יצטרך לדאוג
- 15.א.ק. 12/09/2013 15:14הגב לתגובה זוב-0.6 מיליון. ומה שעולה 0.9 ימכר ב-0.4 מיליון. ומה שעולה 0.5 ימכר ב-0.2 מיליון. הממונפים או שיציפו את השוק או שישארו ל-40 שנה עם חוב מטורף עד לגיל 80. הנינים ישאלו כמה הסבא חייב לבנק...ובגיל 70 בית משפט יפסוק שאין לחלט קצבת קיום, מה שיבטיח שהדירות יעוקלו וימכרו על ידי הבנקים במחירי רצפה כדי לצמצם חוב אבוד...ואותם הזקנים ישוכנו בשכירות בדירות שהממשלה תבנה לשכירות לטווח ארוך...
- 14.א.ק. 12/09/2013 15:05הגב לתגובה זואז הממשלה, בדרך משלה, דאגה שהמחירים יעלו. ועדיין אף אחד לא עושה תמ"א 38, כי זה בניה בסיכון גבוה. אז זה לא המחירים שאחראים להניע את הבניה, אלא בניה יזומה מתוכננת היטב ! וזאת רק הממשלה יכולה לעשות על ידי פיקוח מחירים ובמקביל בניה ממשלתית על ידי מכרזי BOT וכדומה.
- 13.קורא 12/09/2013 15:03הגב לתגובה זוכל שבוע שלוש ארבע שנים, והמחירים עולים ועולים. מי שקנה דירה לפני ארבע חמש שנים עשה החלטה מצוינת. הזוגות הצעירים בארץ- פצצת פינוק וזה מה שמעלה מחירים!!
- 12.מחיר עולים, שכר יורד, הקריסה תהיה כואבת מאוד (ל"ת)אלי 12/09/2013 15:02הגב לתגובה זו
- 11.אהרון 12/09/2013 14:47הגב לתגובה זוהיתכן שמחיר של מוצר שעלה בעשרות אחוזים ואף לפעמים במאה ויותר אחוז לא יכול לרדת בשלושים אחוז ? . קבלנים חמדנים רוכשי דירה פזיזים צריכים להיות מוכנים שערך דירתם תרד כל הספקולנטים יחטפו וזה כולל את הבנקים ואת הרוכשים .
- 10.בעל בסטה לשום 12/09/2013 14:43הגב לתגובה זוגם באוצר מבינים את ההשלכות של קריסה במחירי הנדל"ן........זה שהם לא עושים דבר בנידון זה לא עקב אי הבנה אלא עקב אימפוטנטיות.....
- אתה כנאה בעל בסטה לשום דבר חוץ מפטריות הזיה.... (ל"ת)שמיר 12/09/2013 16:38הגב לתגובה זו
- באוצר מתקבלים רק עובדים אימפונטנטיים (ל"ת)דני 12/09/2013 14:49הגב לתגובה זו
- דני לא כול דבר זה כמו אצלך בבית... (ל"ת)משה 15/09/2013 09:56
- 9.יוסי 12/09/2013 14:41הגב לתגובה זוזה הכל שטויות .הרי כמה ירוצו למכור הבתים? כולם עושי שוק?
- 8.מנטרה שנשמעת כבר 5 שנים בערך בפועל רק המחירים עולים (ל"ת)לא עוצרים שניה 12/09/2013 14:39הגב לתגובה זו
- 7.הוא צודק - ולי יש 3 דירות בארץ. (ל"ת)המיתון בדרך. 12/09/2013 14:38הגב לתגובה זו
- 6.גיא 12/09/2013 14:37הגב לתגובה זובמשך שנים רק נבואות לכאן או לכאן. האמת היא שהגורם לעליות המחירים זאת תגובת העדר של הציבור אז מי המטומטם? אם זה יגיע אז מי שישלם זה רק הציבור כמו שאומר השיר. הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם!!!
- 5.כל זוג צעיר רוצה דירה אין מה לעשות (ל"ת)אנונימי 12/09/2013 14:35הגב לתגובה זו
- אנחנו זוג צעיר שלא רוצים עכשיו דירה ומחכים להתרסקות (ל"ת)וההתרסקות תגיע!!! 12/09/2013 16:07הגב לתגובה זו
- ההתרסקות שלכם גדלה משנה לשנה (ל"ת)שמיר 12/09/2013 16:39
- 4.ינתי פרזי 12/09/2013 14:35הגב לתגובה זוכוחות השוק חזקים מדי. לא נעשה דבר לרסן את הבועה וההתהפכות תבוא - זהו חוק טבע של הכלכלה. חבל שהאדון ה"יקר" נזכר עכשיו ולא לפני שלוש שנים.
- הטריפה אותך לגמרי הכתבה הזו, מעל 40 לייקים לעצמך??! (ל"ת)משה 15/09/2013 09:57הגב לתגובה זו
- האמת שהוא מתריע כבר 3 שנים (ל"ת)ג'וש 12/09/2013 14:44הגב לתגובה זו
- 3.דוד 12/09/2013 14:33הגב לתגובה זונוכל לעזור לילדים לקנות ,כמו לפני 20 שנה שהיה הרבה הרבה יותר קל!!
- לא בטוח 12/09/2013 16:29הגב לתגובה זושלא לדבר על הילדים
- 2.מפחיד ביותר, אין על מי לסמוך כאן, מדינה מופקרת (ל"ת)מוטי 12/09/2013 14:29הגב לתגובה זו
- 1.שטויות במיץ, כל עוד עם ישראל ישריץ הדירות יזנקו (ל"ת)אבי 12/09/2013 14:28הגב לתגובה זו
