גרף

IBI: "להיחשף לאפריקה דרך החברות הבנות", באיזו מניה יש 130% אפסייד?

שי עזר מ-IBI הוציא עדכון לאפי פיתוח ומתייחס גם למניית אפריקה לאחר שנגעה ברמת שפל. מה דעתו על האג"חים של אפריקה?
חן דרסינובר | (18)

משקיעי חברת ההחזקות אפריקה בשליטת לב לבייב רוו נחת מהתוצאות הכספיות של חברת הבת אפי פיתוח לרבעון השני של 2013. זרוע הנדל"ן של אפריקה ברוסיה שנסחרת בבורסת לונדון (סימול: AFID) שילשה את הכנסותיה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד ל-90 מיליון דולר שהביאו לרווח נקי של של 26.4 מיליון דולר לבעלי המניות ב-Q2. המשקיעים, מצידם, מעודדים מהתוצאות שמקטינות מעט את אי הוודאות שמאפיינת את שוק הנדל"ן ברוסיה.

בנוסף, אפריקה אתמול כי מימשה את זכויותיה באמצעות חברת הבת אפי ארה"ב בנכס בשטח 9,186 מ"ר בלוס אנג'לס תמורת כ-37.5 מיליון דולר (כ-132 מיליון שקל). נציין כי היה ותושלם העסקה, צפויה אפריקה לקבל לידיה תזרים מזומנים כולל נטו בסך של כ-24 מיליון דולר וכן לרשום בגינה רווח נטו בסך של כ-4 מיליון דולר וצפוי לשפר את מצבת המזומנים של חברת ההחזקות.

האנליסט שי עזר מבית ההשקעות IBI מתייחס במסגרת סקירה מיוחדת לדוחות אפי פיתוח. לדבריו, קניון אפימול במוסקבה ממשיך להתייצב, ושיעור התפוסה שלו עלה מ-81% ל-83% ברבעון הראשון של 2013. גם מותגים חדשים הצטרפו לקניון כדוגמת לי קופר, ניו באלנס ו-גאנט שמצטרפים ל-H&M ו-Forever24, שצפויים לתרום לגידול במספר המבקרים הממוצע היומי בקניון. להערכת עזר, אפי פיתוח צפויה לתת הנחות עד שהקניון יגיע לאיזור ה-90% תפוסה ומספר המבקרים בו יחצה את ה-70 אלף איש ליום, ולאחר שהקניון יתייצב יהיה קל יותר לבטל ההנחות בניגוד למחיר הקבוע בחוזה.

לגבי "מגה פרויקט" המגורים של אפי פיתוח - Otradone, עזר מציין כי אפי פיתוח השיקה קמפיין פירסום ושינתה את שמו ל-Odinburg. לדברי עזר, אפי פיתוח צפויה להתחיל למכור דירות במהלך הרבעון הבא וכיוון שהפרויקט עודנו מוצג במחירי עלות קיים פוטנציאל רווח לא קטן. שאר הפרויקטים ממשיכים להתקדם בהתאם לתחזיות החברה. בנייתו של קומפלקס המשרדים הענק Kosinkaya (90,000 מ"ר) צפויה להסתיים במהלך המחצית הראשונה של שנת 2014. בנוסף, אפי פיתוח צפויה להנתחיל בבניית פרויקט הדגל שלה - מגדל המשרדים היוקרתי Tverskaya לקראת סוף השנה.

לגבי חלוקת דיבידנד עתידי, עזר סבור כי אפי פיתוח תחלק דיבידנד רק במידה ותממש את קומפלקס המשרדים Ozerkovskaya. מימוש זה, באם אכן ייצא לפועל, צפוי להניב תזרים פנוי של 140-180 מיליון דולר, תלוי במחיר המכירה.

השקעה במניית אפריקה אינה אטרקטיבית - עדיפה השקעה בחברות הבנות

במישור תמחור המניות, עזר מציין כי אפי פיתוח ממשיכה את מגמת השיפור התפעולי שלה. לדידו, קניון אפימול ממשיך להשתפר לצד שאר הנכסים כאשר הנקודה המרכזית שמעיבה על ביצועי המנייה היא חוסר הוודאות סביב פרוייקט המשרדים Ozerkovsklaya שבנייתו הסתיימה, אך הוא עדיין אינו מושכר. עזר מציין כי אפי פיתוח נסחרת עמוק מתחת לשווי הכלכלי (מכפיל הון - 0.38), כאשר חלק מזה מוסבר מחוסר הסחירות במניה. עזר ממשיך להמליץ על המנייה בקנייה ובמחיר יעד של 1.26 דולר למניה, מחיר המשקף אפסייד של 130% על מחיר הבסיס של המנייה בבורסה.

לגבי אפריקה עצמה, עזר אומר ל-Bizportal כי "השקעה ישירות בחברת ההחזקות הינה פחות אטרקטיבית. לדבריו, "מודל ה-NAV הכלכלי משקף כ 40% אפסייד במניית אפריקה אבל מודל ה-NAV הסחיר הינו בהתאם למחיר חברות הבנות בבורסה - פחות או יותר אפס - וזאת ללא התחשבות בהוצאות הנהלה וכלליות".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בנוסף, עזר מציין כי השווי הכלכלי של אפי פיתוח משקף אפסייד של יותר מ-100% ולכן עדיפה השקעה ישירה בחברות הבנות כאפי פיתוח עצמה או באפריקה נכסים. לדברי עזר, מבחינת יחס סיכון -סיכוי, חברות הבנות הינן חברות תפעוליות אשר ממונפות פחות, כך שבמידה ויחלקו דיבידנד מי שמשקיע ישירות בהן יהנה מתשואת הדיבידנד בניגוד לאחזקה ישירה באפריקה אשר לא צפויה לחלק דיבידנד בשנים הקרובות".

"פוטנציאל רווח הון באגרות החוב של אפריקה"

עזר מזהה פוטנציאל רווח בהשקעה באגרות החוב של אפריקה, שנסחרות בתשואה ברוטו של עד 12% צמוד למדד המחירים לצרכן. לדבריו, "מי שרוצה בכל זאת להחשף לאפריקה אז אנחנו מעדיפים השקעה באג"ח. שכן בניגוד למניות כמו אפי פיתוח ואפריקה נכסים שחשופות לרוסיה ומזרח אירופה ויכולות להסחר זמן רב מתחחת לשווים הכלכלי".

עוד הוסיף עזר כי "השקעה באג"ח מניבה תשואה שנתית יפה באזור ה- 12% צמוד למדד המחירים לצרכן. במידה שאפריקה תצלח במשימת מימוש הנכסים ברוסיה וארה"ב סביר להניח שהתשואות ירדו ומי שרכש את האג"ח במחירים הנוכחיים צפוי ליהנות מרווח הון. השווי הכלכלי של נכסי אפריקה בניכוי התחייבויות מבנקים גבוה מ 71% משווי השוק של האג"חים ו 43% משווי הפארי שלהם בעוד שווי הנכסים הסחירים בהתאם למחיר חברות הבנות בבורסה גבוה ב 20% משווי השוק של האג"חים ושווה בערכו לערך הפארי שלהם".

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    הם מושקעים בבנות 13/08/2013 03:40
    הגב לתגובה זו
    לא להקשיב להם. אפריקה שווה פי עשר.
  • קנית אפריקה אתה מושקע בבנות בכולם ביחד. (ל"ת)
    DSGUI 14/08/2013 13:29
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    גדעון 12/08/2013 18:26
    הגב לתגובה זו
    השווי של אפריקה גדול פי 10 מהשווי הבורסאי אשר מתקזז עם החוב למחיר אפסי המחיר יתעדכן בהתאם ב 2015 לאחר שכובד החוב יקטן פחות מיליארד שקלים לפחות בנוסף תהיה תאוצה בעליית הרווחים באירופה בארה"ב ובישראל.
  • אני קונה לא על מנת למכור (ל"ת)
    DSGUI 14/08/2013 13:07
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    נמעס מהמחמאות המשקיעים רוצים המחאות (ל"ת)
    רבי יוסף 12/08/2013 16:09
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אורי 12/08/2013 15:48
    הגב לתגובה זו
    איזה זכרון קצר יש לאנשים. אדם שלקח כספי משקיעים ולא החזיר-איך אפשר להשקיע בו או בחברותיו? אבל כנראה יש אנשים שאוהבים שלוקחים להם את כספם.. לבריאות.
  • אפי ביטוח 13/08/2013 01:06
    הגב לתגובה זו
    לתשובה ודנקר...הוא רק עשה פריסה יותר ארוכה כמו שכל אחד עושה לפעמים אצלו בבנק....
  • atuk19 בעל אגח ובנות 19/08/2013 15:28
    לבייב שם עד היום 600 מיליון בחברה. והמניות שלו שוות היום פחות! בעלי החוב הישן עשו עיסקה טובה. כיום החבילה שקיבלו מהחוב נסחרת בשווי של כ100% מהחוב. התספורת הייתה רק על הריבית. אבל מי שהקשיב לאנליסטים ב2010 וקנה אג"ח - הכפיל כספו ויותר. ומי שקנה אז מניה ב40 ש"ח - ראו מה נשאר לו.
  • 4.
    רבי יעקב 12/08/2013 15:38
    הגב לתגובה זו
    !!
  • 3.
    גיסנו 12/08/2013 14:35
    הגב לתגובה זו
    צריך לקחת גם את זה בחשבון אבל במחיר של אפי פיתוח ובשער דולר נמוך הייתי הולך על אפי פיתוח בקיצור כל הקבוצה שווה השקעה וכל מי שלא רואה את זה שישים משקפיים
  • 2.
    אפריקה נכסים 12/08/2013 13:30
    הגב לתגובה זו
    הרבה יותר. יש לי אפריקה נכסים !
  • 1.
    מיקי האנליסט 12/08/2013 13:02
    הגב לתגובה זו
    מה עוד ניתן להגיד??? הפוטנציאל הכי גדול בבורסה ,יש היום מסיבת עתונאים באפי פיתוח ,צפי לידיעה מרעישה משם!!!
  • מיקי ורבי יעקב גם אני אתכם באותה סירה מושקע כבד יהיהטוב (ל"ת)
    זרזור פי לובי 12/08/2013 14:47
    הגב לתגובה זו
  • רבי יעקב 12/08/2013 14:25
    הגב לתגובה זו
    רק אחרי אפריל 2014 אז לבייב גומר את ההתחייבויות קונה את השליטה חזרה באפריקה והשמיים הם הגבול לנו יש סבלנות והרבה סבלנות !! מי כמונו יודעים מה אפריקה שווה נתראה ב אפריל 2014 בעה"ש
  • מיקי האנליסט 12/08/2013 15:08
    איפה נעלמת?
  • יהודה המכבי 12/08/2013 15:07
    האם אתה מכיר את האנלסיט הבכיר הזה? הוא אוכל הרבה באגטים אצל כושי?
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

עונת הדוחות צוברת תאוצה, ג'י סיטי בירידה ומה ישפיע לחיוב על הבורסה?

ג’י סיטי ממשיכה לרכז עניין עם ירידות במניה ובאג"ח בעקבות חשש מהשפעת רכישת סיטיקון על המינוף; טראמפ תומל בסנטימנט הסיכון עם הבטחת “דיבידנד מכסים” לאזרחים, עם אפשרות של סיום השבתת הממשל והחוזים בוול סטריט מגיבים בעליות ויתמכו גם בת"א
מערכת ביזפורטל |

ג’י סיטי ג'י סיטי 0%  המשיכה לרכז עניין גם אתמול, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?



לקראת תקציב 2026, פורסמה טיוטת חוק ההסדרים. חוק ההסדרים הוא חוק נלווה לתקציב המדינה שמרכז בתוכו עשרות רפורמות ושינויים רגולטוריים שמטרתם ליישם את מדיניות הממשלה לשנה הקרובה. בטיוטת חוק ההסדרים לשנת 2026 נכללים צעדים כמו החזרת מס היסף על רווחי נדל"ן, קיצוץ בהטבות לגמלאי מערכת הביטחון, מס חדש על סיגריות אלקטרוניות, חיוב משכירי דירות בדיווח הכנסות, קיצור זמני אישור תוכניות בנייה, פתיחת שוק החלב ליבוא, הקמת נמלי מסחר פרטיים בחדרה ובאשקלון וצעדי התייעלות ברשויות המקומיות. בסך הכול מדובר בשילוב של צעדי מיסוי, רפורמות מבניות וקיצוצים תקציביים שמטרתם לצמצם גירעון ולהגביר תחרות במשק. מדובר בטיוטא שאינה סופית, ועל פי ההחלטות שיתקבלו החוקים ישפיעו גם על שוק ההון.


בגזרה הגיאופוליטית, אתמול ישראל קיבלה גופת חטוף אחרי 4,118 ימים. נכון לבוקר זה, נותרו עוד 4 חללים בעזה, וכאשר האחרון יחזור זה אמור להיות האות להתקדם לשלב השני והמורכב לא פחות. הפסקת האש עדיין שברירית, ורואים את זה גם בדיווחים שמגיעים מאזור לבנון, כאשר צה"ל תוקף מדי פעם בהתאם להתפתחויות בגזרה הצפונית.


בעוד בוול סטריט אנחנו בשלהי עונת הדוחות, בתל אביב היא רק בתחילתה. בשבוע שעבר זכורים לנו דוחות טבע 0%  ו- נובה 0% שהתוצאות שלהן גרמו לתנודתיות גבוהה, טבע לכיוון מעלה עם עקיפה של הציפיות ועדכון תחזית, נובה עם ביצועים קצת מעל הציפיות ותחזית שמרנית שדרדרו את המניה. אתמול הצטרפה סקופ סקופ 0%  שפרסמה דוחות חיוביים, ואף רמזה על הנעשה בסקטור הביטחוני (סקופ: עליה של 13% בהכנסות ו-7.5% ברווח על רקע ביקושים מהתעשיות הביטחוניות). גם בהמשך השבוע מצפים לנו דוחות בעיקר מסקטורי האנרגיה מתחדשת, שבבים ו-IT. מהחברות שדיווחו על מועד הגשת התוצאות ניתן לצפות לדוחות של החברות הבאות: 

היום: משק אנרגיה, טאואר, קמטק, נקסטויז'ן, קופיוג'ן ולייבפרסון, 

בשלישי - אלעל, הבורסה, בזק, אמות, וברייסנוויי. 

ברביעי - אייסיאל, אנלייט, אנרג'יקס, תורפז, מבנה, פריון, מטריקס, גילת ולוינשטיין

בחמישי ידווחו נייס וספיינס.