תפוח לוהט: אפל תשלם לגב ים שכ"ד של 70 מיליון שקל ל-7 שנים בהרצליה פיתוח
חברת גב ים, מקבוצת נכסים ובנין IDB, פרסמה היום
ל-Bizportal נודע כי אפל תשלם 70 שקל למ"ר ברמת המעטפת (מעטפת משודרגת במקרה זה) לתקופה של 7 שנים. המשמעות היא תשלום של 840 אלף שקל לחודש, כ-10 מיליון שקל לשנה וכ-70 מיליון שקל ל-7 שנים.
מגורמים בתחום המשרדים נמסר כי מדובר במחיר גבוה יחסית לעסקאות אחרות בהרצליה פיתוח, אשר בממוצע עומד על 65 שקל למ"ר.
ההסכם נחתם לאחר תאריך הדו"ח - אפל תשכור את כלל שטחי המשרדים בשלב א' של הפרויקט, הכולל מלבד 12.5 אלף מ"ר של שטחי משרדים גם חניה תת-קרקעית וכ-3,500 מ"ר שטחי מסחר. גב-ים תחל בהקמתו של שלב ב' בפרויקט, אשר יכלול כ-12.5 אלף מ"ר משרדים, במהלך הרבעון הקרוב. לאפל הוענקה אופציה לשכירות שטחים גם בשלב ב' של הפרויקט.
אין מדובר בהתקשרות הראשונה של אפל עם גב ים - משרדיה הראשונים בישראל נפתחו בפארק מת"מ בחיפה אשר מוחזק על ידי גב ים ועירית חיפה. נציין שאפל בחנה בחודש מארס שכירת משרדים באחד ממגדלי עזריאלי בתל אביב (עזריאלי קבוצה).
- הענקית ששינתה את חיי כולנו יוצאת להנפקה ומה קרה היום לפני 10 שנים
- חנות המחשבים הראשונה נפתחת לקהל הרחב ומה קרה היום לפני 15 שנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גב ים התקשרה בעסקת קומבינציה עם חברת מפעלי חמצן בקרקע פרטית בשטח של כ-7.3 דונם בחלקו הצפוני של אזור התעשייה הרצליה פיתוח. על-פי ההסכם, החברה תקים על המקרקעין פרויקט בשטח עילי כולל של כ-28 אלף מ"ר (מתוכם כ-4,000 מ"ר המיועדים למסחר), בשני שלבים, וחניון תת-קרקעי בשטח של כ-27 אלף מ"ר. לאחר השלמת הקמתו של הפרויקט ע"י החברה, יהיו הצדדים המחזיקים והבעלים במשותף (במושע) בשטחי הפרויקט המבונים (הבעלים - 38.5%; החברה - 61.5%).
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.מוטי 06/08/2013 11:34הגב לתגובה זומקימים כל כך הרבה משרדים באזור גוש דן, המחירים הולכים לקרוס
- 1.כל הכבוד לגב ים, חבל ההצלה של דנקנר, אפל שוכרת איכותית (ל"ת)שמוליק 06/08/2013 11:32הגב לתגובה זו
- לא מאמין 07/08/2013 08:16הגב לתגובה זוכן, הכנסה של 70מיליון שיפרסו על 7 שנים (לא רווח, הכנסה) בפינה נידחת בפרמידת השחיתות תציל אותו מוחוב של 6 מילירד. איך בדיוק?
- כל הכבוד לעופר אברם !! (ל"ת)יוסקה 06/08/2013 11:43הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
