דרשו 1.72 מיליון שקל על דירת 4 חדרים ברמת גן, כמה קיבלו בסוף?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב בן יהודה, 60 מ"ר, קומה 2, מעלית, משופצת, נמכרה לתושב חוץ ב-1,950,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב נחמני, קומה 2, 65 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן
בית פרטי ברחוב בית ירח ביד אליהו, 65 מ"ר מגורים, פינתית, על מגרש 287 מ"ר בטאבו, זקוק לשיפוץ, זכויות בנייה ל-200 מ"ר, נמכר ב-1,970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
דירת 3 חדרים ברחוב דם המכבים, 70 מ"ר, קרקע, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,610,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 3.5 חדרים ברחוב אונקלוס, 75 מ"ר, קומה ד', לשיפוץ, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב עבד אל גני ביפו, 95 מ"ר עם חניה, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1.61 מיליון שקל
דירת גן 4 חדרים ברחוב ארליך ביפו, 95 מ"ר + גינה 60 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב-1.98 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב שבטי ישראל, 50 מ"ר, קומה ג', לשיפוץ מלא, נמכרה ב-807 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הלסינקי, ליד כיכר המדינה, 85 מ"ר + מעלית, נמכרה ב-2.246 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב ארבע הארצות במתחם בזל, 68 מ"ר לשיפוץ, נמכרה ב-1.87 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב זלמן שניאור, 75 מ"ר, לשיפוץ, קומה א', נמכרה ב-1.78 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב בן יהודה, לשיפוץ, קומה ד' עם מעלית ונוף לים, נמכרה ב-2.53 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב אוסישקין, 90 מ"ר, משופצת אדריכלת, נוף מלא לפארק, קומה ב', נמכרה ב-2.6 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים תל אביב
גבעתיים
פנטהאוז 6 חדרים ברחוב בורוכוב, 177 מ"ר, קומה 5, מעלית ושתי חניות, חדש, נמכר ב-5,200,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 60 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,035,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,150,000 שקל.
דירת 1.5 חדרים ברחוב כצנלסון, 35 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, מסודרת, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 2 חדרים ברחוב מרים, 55 מ"ר, קומה 1, שמורה, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,240,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,270,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פתייה, 89 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,580,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב העצמון, בניין דו-קומתי, קומה 1, משופצת, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב אילת, קומה 1, ללא מעלית, מסודרת, כ-50 מ"ר, נמכרה ב-655,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
דירת גן 3.5 חדרים בשיכון ותיקים, רחוב הציונות, 80 מ ר, שמורה ומסודרת, עורפית ושקטה, עם גינה של 40 מ"ר בהסכמה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
הוד השרון
דופלקס 6 חדרים ברחוב סתיו במגדיאל, 180 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת, קומות 7-8 מתוך 9, עם מעלית ו-2 חניות, נמכר ב- 2.56 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב התחיה במגדיאל, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 1.215 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל במגדיאל, 108 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 826,500 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן ציון ישראל, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 845,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בת ים
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב ברניצקי, קומה 3, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נרקיס, קומה 4, 77 מ"ר, נמכרה ב-1,095,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Team
דירת 3.5 חדרים ברחוב תל חי בשכונת אברמוביץ, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב הורוביץ, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון
כפר סבא
דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב ביל"ו, קומה 1, 3 כיווני אוויר, חנייה ומעלית, קומה 1 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,325,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים, 220 מ"ר, רחוב מאיר אריאל, מושקע, 77 מ"ר מרפסות, 2 חניות ומחסן, קומה 6 מתוך 6 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכר ב-2,950,000 שקל. מחיר מבוקש 3,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב אייזנברג, 120 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב עפג'ין בשכונת שרונה, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.24 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מנוחה ונחלה, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.14 מיליון שקל
בית פרטי בן 6 חדרים ברחוב מוהליבר במזכרת בתיה, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 350 מ"ר, עם חניה, זקוק לשיפוץ מלא, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
ירושלים
קוטג' ברחוב אבישי במושבה הגרמנית, 3 מפלסים עם גינה גדולה בקומת קרקע, 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכר ב-5,450,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב ברנד, שכונת הר נוף, קומה שלישית, 130 מ"ר, נמכרה ב- 1,850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דופלקס 4 חדרים ברחוב הרקפת, שכונת עיר גנים, קומה 2, 110 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, נמכר ב-1,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
מבשרת ציון
דירת 4 חדרים ברחוב הכרמל, 120 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, מרפסת, חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-1,635,000 שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב ישפה, 250 מ"ר, מרפסת, גינה, נמכרה ב-4,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אגם נדל"ן
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב הר סיני, 113 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,090,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה-כרכור
דירת 3 חדרים ברחוב כורש, קומה 1 מתוך 2 , 72 מ"ר עם מרפסת שמש, נמכרה ב-625,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 2 מתוך 2, מרפסת שמש, נמכרה ב-730,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב פינסקי, שכונת כרמל מערבי, 140 מ"ר, קומה עליונה, משופץ, נמכר ב-2,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רקפות, שכונת כרמל מערבי, 115 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-1,090,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 70 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אדם הכהן, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-910,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חד' ברחוב ווג'ווד, 68 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, עברה לאחרונה שיפוץ חלקי, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כרמיאל
דירת 4 חד' ברחוב הרימון, 104 מ"ר, בקומה ראשונה עם מרפסת סגורה, מחסן גדול, סורגים ומיזוג. נמכרה ב-690,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית
באר שבע
דירת 4.5 חדרים ברחוב הצבי, שכונה ה', 105 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-490,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ה', רחוב שדרות יעלים, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-435,000 שקל.
דירת קרקע, 2 חדרים בשכונה ד', רחוב סמטת יהונתן, 50 מ"ר, נמכרה ב-310,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב רחבת חי"ל, 55 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב מעפיל, קומה 1/7, 90 מ"ר, שירותים ומקלחת, על עמודים, עם מעלית, משופצת ברמה גבוהה, נמכרה ב-520,000 שקל.
דירת 6.5 חדרים ברחבת אקסודוס, שכונת מלכי ישראל, 125 מ"ר, קומה 3, 2 דירות מחוברות, נמכרה ב-500,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב אייזנברג, 120 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,500 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רחובות
- 5.אין עסקאות בשוק מת 04/08/2013 00:36הגב לתגובה זואין עסקאות. ממחזרים. העסקה מהלסינקי דווחה ברשות המיסים במארס.. משרדי התיווך הם הרמאים הכי גדולים
- 4.הסיכון עצום. עדיף לא להתקרב. (ל"ת)רון 03/08/2013 23:19הגב לתגובה זו
- 3.חיכיתי וחיכיתי אבל נהיה יותר גרוע (ל"ת)טיפש 03/08/2013 19:15הגב לתגובה זו
- 2.תזהרו=מונופול מניפולטיבי להרצתפראייר=בועה50%פיצוץ=מיתון (ל"ת)בלוף שיווק לפראייר 03/08/2013 19:01הגב לתגובה זו
- 1.ההתחלה של הסוף .. סוף עונת השיגעון בנדל"ן (ל"ת)lionav 03/08/2013 12:42הגב לתגובה זו
- נדמה לך 03/08/2013 13:21הגב לתגובה זוהמטומטמים שקונים רק יפסידו .המפולת בשוק העולמי רק מתחילה מצידי שיגורו באוהלים בשד' רוטשילד והפעם זה יהיה מוצדק לכל הממונפים שלקחו מליונים וניפחו בועה . הממשלה לא תעזור להם כי היא לא תוכל. הם יצטרכו להמשיך להיות עניים ועבדים מרודים כל ימי חייהם. האמת? מגיע להם ...
- חיים 03/08/2013 23:24ההיסטוריה לעולם חוזרת תשנן את זה בישראל מחירי הדירות לעולם לא ירדו והם גם לא יירדו המשבר נדלן הכי גדול שיכול להיות פה זה מחירי נדלן בהקפאה לאורך של 5-6 שנים ולא יותר מזה מי שיש בכוונתו לרכוש דירה למגורים שילך לקנות חבל על כל דקה שהוא מחכה כל דקה נוספת תעלה לו יותר
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.7% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.7% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
