דרשו 1.72 מיליון שקל על דירת 4 חדרים ברמת גן, כמה קיבלו בסוף?

והיכן קיבלו 2.13 מיליון שקל על דירת 3.5 חדרים לא משופצת? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע האחרון
לירן סהר | (7)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב בן יהודה, 60 מ"ר, קומה 2, מעלית, משופצת, נמכרה לתושב חוץ ב-1,950,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב נחמני, קומה 2, 65 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-1,850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן

בית פרטי ברחוב בית ירח ביד אליהו, 65 מ"ר מגורים, פינתית, על מגרש 287 מ"ר בטאבו, זקוק לשיפוץ, זכויות בנייה ל-200 מ"ר, נמכר ב-1,970,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky

דירת 3 חדרים ברחוב דם המכבים, 70 מ"ר, קרקע, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,610,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3.5 חדרים ברחוב אונקלוס, 75 מ"ר, קומה ד', לשיפוץ, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב עבד אל גני ביפו, 95 מ"ר עם חניה, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1.61 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים ברחוב ארליך ביפו, 95 מ"ר + גינה 60 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב-1.98 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב שבטי ישראל, 50 מ"ר, קומה ג', לשיפוץ מלא, נמכרה ב-807 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הלסינקי, ליד כיכר המדינה, 85 מ"ר + מעלית, נמכרה ב-2.246 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב ארבע הארצות במתחם בזל, 68 מ"ר לשיפוץ, נמכרה ב-1.87 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב זלמן שניאור, 75 מ"ר, לשיפוץ, קומה א', נמכרה ב-1.78 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב בן יהודה, לשיפוץ, קומה ד' עם מעלית ונוף לים, נמכרה ב-2.53 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב אוסישקין, 90 מ"ר, משופצת אדריכלת, נוף מלא לפארק, קומה ב', נמכרה ב-2.6 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים תל אביב

כנסו לראות היכן נמכרו דירות בפחות מ-350 אלף שקל!

גבעתיים

פנטהאוז 6 חדרים ברחוב בורוכוב, 177 מ"ר, קומה 5, מעלית ושתי חניות, חדש, נמכר ב-5,200,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 60 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,035,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,150,000 שקל.

דירת 1.5 חדרים ברחוב כצנלסון, 35 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, מסודרת, נמכרה ב-840,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 2 חדרים ברחוב מרים, 55 מ"ר, קומה 1, שמורה, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,240,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,270,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פתייה, 89 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,580,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,720,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב העצמון, בניין דו-קומתי, קומה 1, משופצת, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב אילת, קומה 1, ללא מעלית, מסודרת, כ-50 מ"ר, נמכרה ב-655,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

דירת גן 3.5 חדרים בשיכון ותיקים, רחוב הציונות, 80 מ ר, שמורה ומסודרת, עורפית ושקטה, עם גינה של 40 מ"ר בהסכמה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky

הוד השרון

דופלקס 6 חדרים ברחוב סתיו במגדיאל, 180 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת, קומות 7-8 מתוך 9, עם מעלית ו-2 חניות, נמכר ב- 2.56 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב התחיה במגדיאל, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 1.215 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל במגדיאל, 108 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 826,500 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בן ציון ישראל, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 845,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בת ים

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב ברניצקי, קומה 3, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נרקיס, קומה 4, 77 מ"ר, נמכרה ב-1,095,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Team

דירת 3.5 חדרים ברחוב תל חי בשכונת אברמוביץ, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב הורוביץ, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון

כפר סבא

דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב ביל"ו, קומה 1, 3 כיווני אוויר, חנייה ומעלית, קומה 1 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,325,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.

דופלקס 6 חדרים, 220 מ"ר, רחוב מאיר אריאל, מושקע, 77 מ"ר מרפסות, 2 חניות ומחסן, קומה 6 מתוך 6 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכר ב-2,950,000 שקל. מחיר מבוקש 3,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב אייזנברג, 120 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב עפג'ין בשכונת שרונה, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.24 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב מנוחה ונחלה, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.14 מיליון שקל

בית פרטי בן 6 חדרים ברחוב מוהליבר במזכרת בתיה, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 350 מ"ר, עם חניה, זקוק לשיפוץ מלא, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות

ירושלים

קוטג' ברחוב אבישי במושבה הגרמנית, 3 מפלסים עם גינה גדולה בקומת קרקע, 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכר ב-5,450,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב ברנד, שכונת הר נוף, קומה שלישית, 130 מ"ר, נמכרה ב- 1,850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דופלקס 4 חדרים ברחוב הרקפת, שכונת עיר גנים, קומה 2, 110 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, נמכר ב-1,500,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

מבשרת ציון

דירת 4 חדרים ברחוב הכרמל, 120 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, מרפסת, חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-1,635,000 שקל.

וילה 6 חדרים ברחוב ישפה, 250 מ"ר, מרפסת, גינה, נמכרה ב-4,500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אגם נדל"ן

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב הר סיני, 113 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,090,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים ברחוב כורש, קומה 1 מתוך 2 , 72 מ"ר עם מרפסת שמש, נמכרה ב-625,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 2 מתוך 2, מרפסת שמש, נמכרה ב-730,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב פינסקי, שכונת כרמל מערבי, 140 מ"ר, קומה עליונה, משופץ, נמכר ב-2,100,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רקפות, שכונת כרמל מערבי, 115 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-1,090,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 70 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אדם הכהן, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-910,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חד' ברחוב ווג'ווד, 68 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, עברה לאחרונה שיפוץ חלקי, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

כרמיאל

דירת 4 חד' ברחוב הרימון, 104 מ"ר, בקומה ראשונה עם מרפסת סגורה, מחסן גדול, סורגים ומיזוג. נמכרה ב-690,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית

באר שבע

דירת 4.5 חדרים ברחוב הצבי, שכונה ה', 105 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-490,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בשכונה ה', רחוב שדרות יעלים, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-435,000 שקל.

דירת קרקע, 2 חדרים בשכונה ד', רחוב סמטת יהונתן, 50 מ"ר, נמכרה ב-310,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב רחבת חי"ל, 55 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-300,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב מעפיל, קומה 1/7, 90 מ"ר, שירותים ומקלחת, על עמודים, עם מעלית, משופצת ברמה גבוהה, נמכרה ב-520,000 שקל.

דירת 6.5 חדרים ברחבת אקסודוס, שכונת מלכי ישראל, 125 מ"ר, קומה 3, 2 דירות מחוברות, נמכרה ב-500,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב אייזנברג, 120 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,500 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רחובות

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אין עסקאות בשוק מת 04/08/2013 00:36
    הגב לתגובה זו
    אין עסקאות. ממחזרים. העסקה מהלסינקי דווחה ברשות המיסים במארס.. משרדי התיווך הם הרמאים הכי גדולים
  • 4.
    הסיכון עצום. עדיף לא להתקרב. (ל"ת)
    רון 03/08/2013 23:19
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חיכיתי וחיכיתי אבל נהיה יותר גרוע (ל"ת)
    טיפש 03/08/2013 19:15
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    תזהרו=מונופול מניפולטיבי להרצתפראייר=בועה50%פיצוץ=מיתון (ל"ת)
    בלוף שיווק לפראייר 03/08/2013 19:01
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ההתחלה של הסוף .. סוף עונת השיגעון בנדל"ן (ל"ת)
    lionav 03/08/2013 12:42
    הגב לתגובה זו
  • נדמה לך 03/08/2013 13:21
    הגב לתגובה זו
    המטומטמים שקונים רק יפסידו .המפולת בשוק העולמי רק מתחילה מצידי שיגורו באוהלים בשד' רוטשילד והפעם זה יהיה מוצדק לכל הממונפים שלקחו מליונים וניפחו בועה . הממשלה לא תעזור להם כי היא לא תוכל. הם יצטרכו להמשיך להיות עניים ועבדים מרודים כל ימי חייהם. האמת? מגיע להם ...
  • חיים 03/08/2013 23:24
    ההיסטוריה לעולם חוזרת תשנן את זה בישראל מחירי הדירות לעולם לא ירדו והם גם לא יירדו המשבר נדלן הכי גדול שיכול להיות פה זה מחירי נדלן בהקפאה לאורך של 5-6 שנים ולא יותר מזה מי שיש בכוונתו לרכוש דירה למגורים שילך לקנות חבל על כל דקה שהוא מחכה כל דקה נוספת תעלה לו יותר
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.