טעם של פעם: דירוג 10 הדירות החדשות הזולות ביותר בגוש דן - כנסו לרשימה
רכישת דירה חדשה מקבלן בישראל הפכה בתקופה האחרונה לנחלתם של בעלי אמצעים או משפרי דיור שרכשו את דירתם הראשונה ערב הזינוק במחירי הדירות.
מחוץ למדינת גדרה-חדרה
Bizportal מצא באמצעות אתר
10. בתל אביב, בפרויקט 'אשדר במרכז' בכפר שלם, מוצעות למכירה דירות 3 חדרים בשטח 89 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר ב-1.295 מיליון שקל
9. ברמת גן, בפרויקט 'סוהו רמת גן' ברחוב ביאליק 136, מוצעות למכירה דירות 2 חדרים בשטח 50 מ"ר עם מרפסת בשטח 11 מ"ר ב-1.27 מיליון שקל
8. בחולון, בפרויקט 'הבית על הגבעה' בשכונת ג'סי כהן, מוצעות למכירה דירות 4 חדרים בשטח 90 מ"ר עם מרפסת בשטח 11 מ"ר ב-1.26 מיליון שקל
7. בפתח תקווה, בפרויקט תמ"א 38 'נחלת צבי' ברחוב נחלת צבי 38, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר עם מרפסת בשטח 10 מ"ר ב-1.25 מיליון שקל
6. ברמת גן, בפרויקט תמ"א 38 'סימפל בשדרה' בשדרות ירושלים 19, מוצעות למכירה דירות 3 חדרים בשטח 64 מ"ר עם מרפסת בשטח 7 מ"ר ב-1.23 מיליון שקל
5. ברמת גן, בפרויקט תמ"א 38 'רד"ק 8' מוצעות למכירה דירות 3 חדרים בשטח 55 מ"ר עם מרפסת בשטח 10 מ"ר ב-1.22 מיליון שקל
4. ברמת גן, בפרויקט תמ"א 38 ברחוב האגדה 5 מוצעות למכירה דירות 2 חדרים בשטח 52 מ"ר עם מרפסות בשטח 6 מ"ר, עם חנייה, ב-1.2 מיליון שקל
4. ברמת גן, בפרויקט תמ"א 38 ברחוב לוחמי סיני 15-17, מוצעות למכירה דירות 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, עם 7.5 מ"ר מרפסת וחניה, ב-1.2 מיליון שקל
2. בתל אביב, בפרויקט 'איגר 12', בשכונת נווה שאנן, מוצעות למכירה דירות 2 חדרים בשטח 52 מ"ר עם מרפסת של 6 מ"ר, ב-1.05 מיליון שקל
1. בתל אביב, בפרויקט 'Begin' ברחוב מנחם בגין 6, בין כיכר המושבות ורחוב העלייה, מוצעות למכירה דירות 2 חדרים בשטח של 52 מ"ר עם מרפסת של 6 מ"ר עבור החל מ-999 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.ויקטור אורשר 05/01/2014 14:52הגב לתגובה זופרויקט חדש לוטוס בנתניה 1190000 לדירת 5 חדרים מעלית מרפסת שמש מחסן! קרקע זמינה לבנייה במגדל מפואר בן 14 קומות 52 דירות. אומדן עלות : 5 חדרים החל מ 1,190,000 5.5 חדרים החל מ 1,255,000 מיני פנטהאוזים ודופלקסים מפוארים קיים- היתר בנייה!!! http://houseisrael.com/objects/148.html
- 6.תל אביבי 2 06/08/2013 11:27הגב לתגובה זוכמעט כל הדירות החדשות שבונים במדינת ישראל אלה דירות גדולות, אז אם יש כמה צדיקים שסוף סוף מוכנים לבנות לתושבי ישראל גם דירות קטנות - שמתאימות לרווקים, גרושים, הומואים, קשישים ועוד - אז לא מגיע מילה טובה? אולי ככה מרים פיירברג מנתניה תבין שזה לא אסון אם יבנו אצלה בעיר גם דירות קטנות מ 4 חדרים. לשיטתה - מי שבונה בנתניה פחות מ 4 חדרים - דמו בראשו! אז מה הפלא שצעירי נתניה נוטשים? הגיע הזמן שפיירברג תלמד קצת מחולדאי.
- 5.גלעד12 05/08/2013 18:50הגב לתגובה זולא נראית ממש ככתבה אלא כפרסומת ל"כאן בונים"...
- 4.מיליון שקל כדי לגור על כביש ראשי במחנה פליטים? חה חה חה (ל"ת)תל אביבי 05/08/2013 16:10הגב לתגובה זו
- תל אביבי 2 06/08/2013 11:15הגב לתגובה זויותר מדי כסף מעורב כאן, וזה יותר מדי קרוב לרוטשילד, לכן זו רק שאלה של זמן עד שיעבירו את המסתננים למחנה פליטים בנגב. לכן מי שיש לו אורח רוח - יכול להרוויח. בינתיים אפשר פשוט להשכיר את הדירה לסודנים. הם משלמים כסף טוב.
- מליון שקלים עבר אונס ואח"כ עריפת ראש ואריזה במזוודה (ל"ת)פנינה 05/08/2013 16:28הגב לתגובה זו
- 3.תודה. כתבה מעניינת במיוחד (ל"ת)הום לס 05/08/2013 15:20הגב לתגובה זו
- 2.מוריס 05/08/2013 14:54הגב לתגובה זוביזיון של מדינה, לעוף מכאן
- ישראלי 06/08/2013 12:40הגב לתגובה זואם אתה עדיין לא יודע - יש הרבה זונות בנווה שאנן, ובענף הזנות מסתובב הרבה כסף שחור - של הזונות והסרסורים. אף זונה לא נותנת קבלה. קניית דירה זו דרך טובה לזונה והסרסור להלבין כספים, ויש הרבה כסף. השכנים באזור אלו סודנים ונרקומנים, לא משפחות, ולהם לא מפריע שזונה עובדת בדירה לידם. גם באמסטרדם יש רחוב של חלונות אדומים... אין לך מושג כמה "לקוחות" מגיעים לנווה שאנן מדי יום. ערבים, חרדים, עובדים זרים, המון.
- תל אביבי 2 06/08/2013 11:19הגב לתגובה זויש גם רווקים, גרושים, הומואים, קשישים או סתם זוג + חתול. למה זוג תל אביבי עם חתול צריך דירה גדולה מ 50 מטר? בשביל המשפחות יש לך שפע של דירות מרווחות בשכונות הצפוניות של העיר. למשפחה באמת אין מה לחפש בנווה שאנן.
- 1.בת"א ובר"ג הדירות קטנטנות. 50 מ"ר. מחיר מופקע (ל"ת)זה לא זול 05/08/2013 14:47הגב לתגובה זו
- תל אביבי 2 06/08/2013 11:21הגב לתגובה זוהמווווון!!! למה שקשיש רמת גני ערירי לא ימכור את הדירה הגדולה שלו ויעבור לבניין חדש, מודרני, בדירה המתאימה לצרכיו? ככה ר"ג תתחדש - הקשיש יגור בדירה קטנה וחדשה, ומשפחה תגור בדירה הישנה והגדולה. זו בדיוק טיבה של אורבניות טובה!
- אני קשישה רמת גנית עם 10 נכדים - צריכה דירה ענקית (ל"ת)נלה 11/08/2013 15:26
- המעבר עולה המון כסף ולא כדאי כלכלית. (ל"ת)ניר 11/08/2013 15:25
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.46% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.46% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
