דירה במחיר של מכונית: באיזו עיר נמכרה דירת 2 חדרים ב-240 אלף שקל?
הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים אינו מאפשר לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. כיום מי שמעוניין בדירות בפחות ממיליון שקל יאלץ להתרחק יותר ויותר ממרכז הארץ. אולם מי שיחפש טוב יוכל למצוא מציאות אפילו באזור המרכז. בנק ירושלים ביצע בחודש יוני מספר עסקאות בפחות מ-900 אלף שקל:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב נווה שאנן, 53 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-730 אלף שקל
פתח תקווה
דירת 2.5 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-830 אלף שקל
חולון
דירת 2 חדרים ברחוב עין גדי, 41 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-615 אלף שקל
ירושלים
דירת 2 חדרים ברחוב בר יוחאי, 35 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-620 אלף שקל
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם שפירא, 65 מ"ר, נמכרה ב-718 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב ציזלינג אהרון, 60 מ"ר, נמכרה ב-630 אלף שקל
אשקלון
דירת 3 חדרים ברחוב הצופים, 70 מ"ר, נמכרה ב-575 אלף שקל
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב משה סתוי, 145 מ"ר, נמכרה ב-900 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בנימין, 65 מ"ר, נמכרה ב-747 אלף שקל
דימונה
דירת 2 חדרים ברחוב השיטה, 50 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-240 אלף שקל
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב עספור, 130 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-730 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב המגינים, 80 מ"ר, קומה ב, נמכרה ב-820 אלף שקל
נצרת עילית
דירת 3 חדרים ברחוב יודפת, 65 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-380 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב החצב, 79 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-400 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יזרעאל, 72 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-360 אלף שקל
צפת
דירת 4 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 76 מ"ר, קומה ה', נמכרה ב-390 אלף שקל
נתיבות
דירת 3 חדרים ברחוב אלפסי, 70 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-420 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.בחיפה בשכונות שהעיריה מזניחה יש דירות ב-400 אלף שקל (ל"ת)העיר בקריסה 03/07/2013 14:34הגב לתגובה זו
- 5.דמגוגיה שיווקית להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=סוף הניצול!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק=בלוף 02/07/2013 17:00הגב לתגובה זו
- 4.אללה יוסטור 02/07/2013 12:44הגב לתגובה זוחבר'ה, אני רץ לקנות בדימונה!
- 3.גון 02/07/2013 12:38הגב לתגובה זוהידד!
- לא נאה לך? לך לערד,יש שם גם דירות וגם עבודה. (ל"ת)מה יש 02/07/2013 12:49הגב לתגובה זו
- 2.לירן 02/07/2013 12:28הגב לתגובה זואולי שכחתם שיש מספר אנשים לא מבוטל שנוסעים ברכב שנע במחיר של 10 עד 20 אלף שקל תפסיקו כבר עם התאוריות הדפוקות שלכם דוגמת מחיר של מכונית ותתחילו לדרוך על הקרקע
- 1.חי במינוס 02/07/2013 11:39הגב לתגובה זובכיסם רוצים לקנות דירה במצתחם הבימה במחיר של דימונה. והמדינה עוד עוזרת להם בהטילה מס שווה פה ופה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
