דירה במחיר של מכונית: באיזו עיר נמכרה דירת 2 חדרים ב-240 אלף שקל?

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה, אך גם במרכז ניתן למצוא מציאות. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות ביוני בפחות מ-900 אלף שקל
לירן סהר | (7)

הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים אינו מאפשר לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. כיום מי שמעוניין בדירות בפחות ממיליון שקל יאלץ להתרחק יותר ויותר ממרכז הארץ. אולם מי שיחפש טוב יוכל למצוא מציאות אפילו באזור המרכז. בנק ירושלים ביצע בחודש יוני מספר עסקאות בפחות מ-900 אלף שקל:

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב נווה שאנן, 53 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-730 אלף שקל

פתח תקווה

דירת 2.5 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-830 אלף שקל

חולון

דירת 2 חדרים ברחוב עין גדי, 41 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-615 אלף שקל

ירושלים

דירת 2 חדרים ברחוב בר יוחאי, 35 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-620 אלף שקל

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב אברהם שפירא, 65 מ"ר, נמכרה ב-718 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב ציזלינג אהרון, 60 מ"ר, נמכרה ב-630 אלף שקל

אשקלון

דירת 3 חדרים ברחוב הצופים, 70 מ"ר, נמכרה ב-575 אלף שקל

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב משה סתוי, 145 מ"ר, נמכרה ב-900 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בנימין, 65 מ"ר, נמכרה ב-747 אלף שקל

דימונה

דירת 2 חדרים ברחוב השיטה, 50 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-240 אלף שקל

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב עספור, 130 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-730 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב המגינים, 80 מ"ר, קומה ב, נמכרה ב-820 אלף שקל

נצרת עילית

דירת 3 חדרים ברחוב יודפת, 65 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-380 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב החצב, 79 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-400 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב יזרעאל, 72 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-360 אלף שקל

צפת

דירת 4 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 76 מ"ר, קומה ה', נמכרה ב-390 אלף שקל

נתיבות

דירת 3 חדרים ברחוב אלפסי, 70 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-420 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

החרדים יצטרכו לעבוד: מיצוי כושר השתכרות - קריטריון זכאות לדיור

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    בחיפה בשכונות שהעיריה מזניחה יש דירות ב-400 אלף שקל (ל"ת)
    העיר בקריסה 03/07/2013 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    דמגוגיה שיווקית להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=סוף הניצול!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק=בלוף 02/07/2013 17:00
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אללה יוסטור 02/07/2013 12:44
    הגב לתגובה זו
    חבר'ה, אני רץ לקנות בדימונה!
  • 3.
    גון 02/07/2013 12:38
    הגב לתגובה זו
    הידד!
  • לא נאה לך? לך לערד,יש שם גם דירות וגם עבודה. (ל"ת)
    מה יש 02/07/2013 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לירן 02/07/2013 12:28
    הגב לתגובה זו
    אולי שכחתם שיש מספר אנשים לא מבוטל שנוסעים ברכב שנע במחיר של 10 עד 20 אלף שקל תפסיקו כבר עם התאוריות הדפוקות שלכם דוגמת מחיר של מכונית ותתחילו לדרוך על הקרקע
  • 1.
    חי במינוס 02/07/2013 11:39
    הגב לתגובה זו
    בכיסם רוצים לקנות דירה במצתחם הבימה במחיר של דימונה. והמדינה עוד עוזרת להם בהטילה מס שווה פה ופה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.