דרשו 1.85 מ' ש' על דירת 4 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו לאחר 5 חודשים?

והיכן קרוב למרכז נמכרה דירת 4 חדרים ב-540 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (5)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב פינקס, 80 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,840,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מאנה, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-2,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב אשכול, קומה 6 (אחרונה), 121 מ"ר, מרפסת, רחוב ללא מוצא, מושקעת, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,600,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,660,000 שקל.

פנטהאוז 6 חדרים ברחוב גאולה, 178 מ"ר, מרפסת שמש 90 מ"ר, עוד מרפסת לכיוון דרום, מפלס אחד עם גלריה, 3 חניות בטאבו, קומה 9/9, הבניין בן למעלה מ-20 שנה, נמכר ב-2,860,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,990,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב עמק דותן, 109 מ"ר, מרפסת שמש, מחסן ושתי חניות, קומה 1 מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש 1,850,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב ששת הימים, 154 מ"ר, משופצת, 154 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 4, מוצעת למכירה 6 חודשים, נמכרה ב-1,630,000 שקל. מחיר מבוקש 1,720,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

כוכב יאיר

בית פרטי 5 חדרים ברחוב בית אל, 167/508 מ"ר, 2 מפלסים, נוף פתוח, 2 חניות, 2,630,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

ירושלים

דירת 2 חדרים ברחוב פארן, שכונת רמת אשכול, קומת קרקע, בלב השכונה, 56 מ"ר, מעלית, חנייה פרטית, מזגן, מחסן וממ"ד משותף של הבניין, גישה לנכים, כיווני אוויר טובים, קרובה למרכז המסחרי ותחבורה ציבורית, נמכרה ב-1,060,000 שקל.

קוטג' 5.5 חדרים ברחוב החייל, הגבעה הצרפתית, 140 מ"ר, כניסה פרטית מהרחוב, מרפסת סוכה גדולה, 3 שירותים, יחידת הורים, תקרות גבוהות וסלון ענק, מרחק הליכה מהרכבת הקלה, בית החולים 'הדסה' והאוניברסיטה העברית, נמכרה ב-2,380,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים בקרית יובל, רחוב בוליביה, קומה 2, 50 מ"ר, נמכרה ב-815,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקטמונים, רחוב בן זכאי, קומה 4 , 60 מ"ר, נמכרה ב-1,075,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס

נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב הרטום בקרית-רבין, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית, וחניה, נמכרה ב- 935,000 שקל

דירת נופש בת 3 חדרים בשדרות עובד בן עמי, 90 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 12 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 945,000 שקל

דירת 5 חדרים בשדרות ניצה, 145 מ"ר+ מרפסת 12 מ"ר, קומה 9 מתוך 12 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה

זכרון יעקב

דירת 5 חדרים בפרויקט 'פנינת זכרון' בשכונת מול היקב, 125 מ"ר, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות קבוצת בראל נכסים

פרדס חנה-כרכור

קוטג' דו משפחתי בן 6 חדרים ברחוב חן, 170 מ"ר על מגרש של 270 מ"ר נמכר ב-1.7 מיליון שקל

קוטג' דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב העלייה, 150 מ"ר על מגרש של 700 מ"ר נמכר ב-2.4 מיליון שקל

קוטג' דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב המעפילים בשטח של 175 מ"ר, מגרש של 450 מ"ר, נמכר ב-2.1 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות בראל נכסים

דירת 4 חדרים בדרך מרחב, 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-540 אלף שקל

קוטג' בן 4.5 חדרים בשטח 140 מ"ר על מגרש בשטח של 250 מ"ר, נמכר ב-1.42 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

בנימינה

קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב היקב במושבה, 210 מ"ר על 354 מ"ר מגרש נמכר ב-2.2 מיליון שקל

עתלית

קוטג' דו משפחתי בן 6 חדרים בשכונת 'חצרות האיכרים', 220 מ"ר על מגרש של 486 מ"ר נמכר ב-2.2 מיליון שקל

קוטג' דו משפחתי בן 6 חדרים בחצרות האיכרים, 184 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר נמכר ב-2.03 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות בראל נכסים

חדרה

דופלקס 4 חדרים ברחוב סלוצקין, 99 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וללא חנייה, נמכר ב-820,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת גולני, 100 מ"ר, עם מעלית ו חנייה, נמכרה ב-930,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב פיינברג, 90 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-570,000 שקל

מגרש בשכונת הפארק, 300 מ"ר, עם חנייה, נמכר בסך 670,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב סורוקה, שכונת רמת בגין, 100 מ"ר, קומה 1, ממ"ד, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,275,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אדם הכהן, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה 3, מחסן, מרפסת סגורה, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 75 מ"ר, קומה 4, שמורה, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 90 מ"ר, קומה 1, משופצת, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,470,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 86 מ"ר, קומה 2, ממ"ד, חנייה, מחסן, מעלית, נמכרה ב-955,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 90 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-705,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב מינץ, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-410,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה יא'' רחוב ישראל רוקח, 84 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-498,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 130 מ"ר, קומה 12, נמכרה ב-880,000 שקל.

דירת 1.5 חדרים בשכונה ג', רחוב אסירי ציון, 30 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-240,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונת רמב"ם, רחוב המוכתר, 150 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב הרב הרצוג, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-515,000 שקל.

דירת-גן 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב צונדק, 164 מ"ר, נמכרה ב-1,185,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב מוריה, 104 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-550,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב מבצע נחשון, 140 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-787,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 55 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-288,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 4 חדרים ברחוב פיירברג בנווה זאב, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 720,000 שקל

דירת 4 חדרים בשדרות בן גוריון, 100 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 710,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב משה סתווי בשכונת נווה זאב, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 675,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

ערד

דירת 4 חדרים ברחוב שיזף, 80 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת חלקית, נמכרה ב- 505,000 שקל

בית דו-משפחתי בן 4 חדרים ברחוב לשם, 96 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 290 מ"ר, משופץ, עם חניה, נמכר ב- 710,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ערד

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 2/4, 78 מ"ר, ללא עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-405,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, קומה 3/3, 50 מ"ר, ללא עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-320,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, קומה 3/3, ללא מעלית וללא עמודים, 65 מ"ר, הושכרה ב-2,300 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום, קומה 2, 90 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-2,200 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

נתניה

דירת 4 חדרים ברחוב מקדונלד, 127 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, משופצת, הושכרה ב- 4,680 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

כתבות מעניינות נוספות:

קבינט הדיור אישר: יוקצו 2 מיליארד שקל לתחבורה שיאפשרו הקמת 30 אלף דירות

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    שהיו פה בשבוע שעבר? (ל"ת)
    זה לא העסקאות 14/06/2013 07:03
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ד 13/06/2013 19:45
    הגב לתגובה זו
    ובסוף יהיה פיצוץ. גילוי נאות,אני עצמי רכשתי דירה לפני כחודש ב950 בחיפה. אני מאמין שהמחירים בטווח הקרוב יעלו עוד אך בטווח הארוך יירדו אם לא יקרה אירוע מהותי כגון עליה המונית או גירוש מתנחלים
  • 1.
    שנתיים בלוף שיווק לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!!!!! (ל"ת)
    דמגוגיה הרצת פראייר 08/06/2013 13:47
    הגב לתגובה זו
  • תומר 09/06/2013 14:22
    הגב לתגובה זו
    לא יודע אם אתה אופטימיסט או סתם מפגר אבל תגובותיך בטח שלא יורידו את המחירים!
  • מיתון קשה2013-16=אמת לא דמגוגיה שקר=נדלן מחיר הזוי50% (ל"ת)
    עיוור הלא מאמין 09/06/2013 18:31
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

הריבית המערכתית הממוצעת רשמה ירידה של 03% ב-3-4 חודשים; בנק מזרחי נותר היקר מכולם ואילו הבינלאומי ממשיך להציע תנאים טובים בעיקר בזכות פעילות מול משרד הביטחון
רן קידר |

בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.  

למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.


בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.    

לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.


            נתוני חודש ספטמבר. קרדיט: בנק ישראל

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.


נתוני יולי. קרדיט: בנק ישראל 

הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים, והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.


יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?