עסקה בהפרעה: כמה כסף קיבלה שוכרת שעצרה מכירת דירה בלב חולון?

דהירת מחירי הדירות בשנים האחרונות מאלצת רבים המעוניינים להתגורר קרוב לתל אביב, אך בעלי סכום מוגבל, להתפשר על דירות ישנות בבניינים בני למעלה מחמישים שנה ואף יותר מכך במרכזי הערים. מלבד המחיר הזול יותר דירות אלו לרוב נמצאות בליבן של הערים הגדולות, יתרון עבור אלו המעוניינים להימצא במרכז העניינים. בנוסף, בשנים האחרונות בניינים אלו מתחילים לעבור תהליכים של התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38.

אולם התשתיות הרעועות של בניינים אלו ובעיות הרישום בטאבו שלא פעם צצות, עשויות להפוך עסקאות אלו לבעייתיות. במרכז חולון, ברחוב שנקר, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים ענקית בשטח של 90 מ"ר, אשר ניתן להסב לדירת 4 חדרים, במחיר של 840 אלף שקל, אשר נחשב לאטרקטיבי בהתחשב בכך שדירות בגודל כזה באזור נמכרות לרוב בלמעלה ממיליון שקל.

אולם נציין כי מדובר באחד מהבניינים המשותפים הראשונים שהוקמו בחולון עוד בשנות ה-40 הזקוק לשיפוץ רציני. מצב הדירה גם טעון שיפור וכדי להסבה לדירת 4 חדרים יש לבצע שיפוץ בהיקף של 80-100 אלף שקל.

עד כאן התיאור "על הנייר" בשטח סגירת העסקה ארכה למעלה מארבעה חודשים: ראשית, הבניין לא נרשם כבית משותף ולכן הבנקים לא אפשרו נטילת משכנתא עבור הדירה. "היו פניות מצד מתעניינים, אך ברגע ששמעו שלא ניתן לבצע את הרכישה ללא משכנתא הייתה הקפאה. לבסוף הדירה נרכשה על ידי זוג מבוגרים שהיה מעוניין להתגורר ליד ילדיו. לזוג היה הון עצמי של 400 אלף שקל והוא נעזר בכל מי שניתן כדי לגייס 470 אלף שקל נוספים עבור הרכישה וההוצאות הנלוות", אומר ערן דרורי, סוכן הנדל"ן מרי/מקס אבניו שביצע את העסקה.

• מחירי הדירות בחולון - הפוטנציאל והסיכונים
• מעל רבע מהאנשים שרכשו דירה להשקעה בבאר שבע הפסידו כסף - כמה בת"א?

אולם גיוס הכסף לא הייתה הבעיה היחידה: חצי שנה לפני שהדירה יצאה לשיווק נכנסה להתגורר בה שוכרת שלא הייתה מוכנה להתפנות. השוכרת חתמה על חוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת ולכן אף אחד לא היה מוכן לרכוש את הנכס בפינוי של שנה וחצי.

"השוכרת הייתה בפיצוץ ובמלחמות מול הבעלים כי לא רצתה לשאת בעלויות הפינוי, היא לא הייתה מוכנה לדבר איתם ולא אפשרה למכור את הדירה", מתאר דרורי. "מאחר ולא הייתה תקשורת בין הצדדים ביצעתי את עבודת הגישור ולבסוף נחתם הסכם פינוי עם השוכרת אשר קבע כי תקבל 10 אלף שקל פיצוי 5,000 שקל 5 ימים לפני הפינוי ו-5,000 שקל נוספים ביום הפינוי."

כתבות מעניינות נוספות: קבינט הדיור אישר: יוקצו 2 מיליארד שקל לתחבורה שיאפשרו הקמת 30 אלף דירות לזוגות עם כיס מרוקן: היכן במרכז (גם בת"א) נמכרו דירות בפחות מ-855 א' ש'

• יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
• המתווך דרש 5% - כמה הוא קיבל בסוף?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"