ניסים בובליל רותח: "רוכשי הדירות הפכו לכספומט של המדינה - המחירים יטפסו"

"שר האוצר מבצע חיסול ממוקד של מעמד הביניים ופוגע ישירות בלב ליבם של קהל בוחריו. כל העלאת מיסים תגרום לעלייה נוספת במחירי הדירות", כך אמר ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ ביחס לגזירות שהטיל האוצר על רוכשי הדירות.

לדבריו, "מעמד הביניים יצא לרחובות לפני שנתיים בגלל יוקר המחיה , בבחירות האחרונות הוא חיפש 'עתיד' טוב יותר והתוצאה היא גזירות קשות מנשוא. מדוע משפחה שנולד לה ילד ורוצה לרכוש דירה גדולה יותר צריכה לשלם כפל מס? היא כבר שילמה מס רכישה בעת רכישת הדירה הראשונה. מדוע משפחה שצריכה לעבור דירה בגלל שההורים החליפו מקום עבודה צריכים לשלם קנס?"

בובליל ממשיך: "המיסים החדשים מוכיחים כי כל כוונתה של הממשלה החדשה היא להמשיך ולהעשיר את הקופה על חשבון רוכשי הדירות שהפכו לכספומט של המדינה. לא נעשתה כל פעולה אמיתית שתורמת להוזלת המחירים. הממשלה לא מעוניינת בהורדת מחירים, ככל שהמחירים עולים היא רק תרוויח יותר."

הכנסות המדינה ממיסי נדל"ן בשנת 2012 עמדו על 6.6 מיליארד ש"ח, סכום זה אינו כולל את הכנסות המדינה ממס ערך מוסף בגין רכישת דירות חדשות ובגין עלות הבנייה העצמית, ולכן על פי ההערכות כלכלני ההתאחדות סך ההכנסות מתשלומי המס בענף הנדל"ן הינו כ- 11.6 מיליארד שקל לשנה.

"המשמעות של הגזירות החדשות על משפרי דיור היא שהם ישלמו עוד עשרות אלפי שקלים שיבואו לידי ביטוי בהעלאת מס הרכישה, העלאת המע"מ, העלאת מס החברות על החברה הקבלנית ועוד", מסכם בובליל.

ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר אומר: "הטלת מס רכישה על משפרי דיור לא אמורה לפגוע, לכאורה, בזוגות צעירים שטרם רכשו את דירתם הראשונה. אולם בפועל, מדובר בפגיעה נוספת שתתגלגל אליהם. רוב הזוגות הצעירים לא יכולים לרכוש דירה חדשה ונאלצים לרכוש דירה 'יד שניה' וזו תימכר להם על ידי משפרי דיור, שיעברו לדירה משודרגת. לפעמים גם משפרי הדיור יעברו לדירה "יד שניה" וכן הלאה. ככל שמשפרי הדיור יאלצו לשלם מס רכישה בעת השדרוג, הנכונות שלהם לבצע את מהלך השדרוג תקטן, ובסופו של יום היצע הדירות של "יד שניה" לזוגות הצעירים יהיה נמוך והמחירים של דירות אלה יעלה".

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי שות': "המשמעות של ביטול הפטור ממס שבח על דירה שניה, היא עליה בדמי השכירות. ללא הפטור, למשקיעים לא כדאי לרכוש דירות להשקעה. התשואה שמניבה דירה להשקעה נעה בסך הכל בין 3%-4% וכפיצוי על כך באה ההכנסה על רווחי הון. ברגע שאלו יימוסו, הכדאיות תעלם ויחד איתה ילך ויקטן שוק הדירות להשכרה ודמי השכירות יעלו בשיעור גבוה. הדבר המגוחך הוא שהמדינה פועלת בשתי ידיים וכל אחת מהן מכוונת בכיוון הפוך. מצד אחד היא מתאמצת לתת קרקע בחינם כדי שירצו לבנות דירות להשכרה ומבטיחה בגינן תשואות של לפחות 8% כשבינתיים רב המכרזים הללו נכשלו ומהצד השני פוגעת בשוק קיים שעובד טוב והוא למעשה היחיד שמספק היום דירות להשכרה לשוק החופשי".

כתבות מעניינות נוספות: מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות פרופ' גרין: "לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%"