רוברט שמין: "מחירי הדירות בישראל בדרך לתיקון מטה של עד 30%, בארה"ב הפוך - הזדמנות של פעם במאה שנה"
כך אמר גורו הנדל"ן במועדון לילה כלכלי. ירון דייגי מפסגות: "בעוד שנתיים רמת המחירים בארץ תהיה נמוכה יותר" - צפו בראיון המלא
הכנס השישי של מועדון לילה כלכלי של שרון גל, בשיתוף בית ספר מגמות של קו מנחה, עסק בהשקעות נדל"ן בארצות הברית ובישראל. מרבית דוברי הכנס סבורים שההשקעה בנדל"ן בישראל פחות כדאית בהשוואה לעסקאות שניתן להשיג מעבר לים.
"השקעה בנדל"ן בישראל לטווח של 10-15 שנה היא דבר נהדר, אולם מחירי הדירות בישראל מאוד יקרים כעת לכן יש להיזהר מרכישות להשקעה בשנה-שנתיים הקרובות."
ירון דייגי, מנכ"ל פסגות קרנות נאמנות, טוען כי "רמת מחירי הדירות בישראל מאוד מאוד גבוהה, בעוד שנתיים רמת המחירים תהיה נמוכה יותר מאחר וראינו עלייה מאוד חדה בעוד השכר לא עלה באותו הקצב. הממשלה החדשה תתחיל לטפל בשורש הבעיות שגרמו לעליית המחירים החדה ונתחיל לראות ירידות. אחת לכמה שנים יש ירידה במחירי הנדל"ן, ראינו ירידה ריאלית של כ-20% בין 1995 ל-2004. צפו בראיון המלא:
כתבות מעניינות נוספות:
- 27.שיר 17/03/2013 19:22הגב לתגובה זומה שאנשים לא מבינים זה שככל שמחיר מדשדש במקום מסויים(במקרה של שוק הנדל"ן, הוא מדשדש בשיא), הוא יוצר ערך, והערך הזה נותן למחיר בסיס מעולה להמשך עליות. כשמחיר רוצה לרדת, הוא יורד מיד ובלי דשדוש כי הוא מחפש מקום חדש. ולכן במקרה של הנדל"ן בארץ- צפויות עוד עליות...
- 26.רוברט שמין בא לארץ לשווק לישראלים תפרוייקטים שלו בארהב (ל"ת)ליצני ההמתנה באקסטזה 16/03/2013 10:10הגב לתגובה זו
- 25.המשך עליות ב-3 שנים הקרובות לאחר מכן ירידה של עד 10% (ל"ת)ליאור 16/03/2013 09:17הגב לתגובה זו
- 24.הלך דוד לוי 14/03/2013 14:40הגב לתגובה זואני כבר 5 שנים מחכה להתרסקות. אך אני יודע שנפילה של 30 אחוז תפיל את הבנקים ותגרור מיתון.
- יורם 15/03/2013 17:16הגב לתגובה זוהמיתון מגיע גם בלי ירידת מחירי הדירות. ועם המיתון ירדו מחירי הדירות ביתר שאת.
- 23.כרות ראש 14/03/2013 11:30הגב לתגובה זוולמה כל מרואיין שמדבר רואים אותו גם בכנס כאילו עושים לו דיבוב?
- 22.אטיאס חייב לשלם על מחדל הנדלן הגדול מקום המדינה!!. (ל"ת)אטיאס=חורבן בית3 14/03/2013 07:30הגב לתגובה זו
- 21.אטיאס לאן אתה רוצה להביא אותנו (ל"ת)אטיאס שר ההרס 14/03/2013 07:29הגב לתגובה זו
- 20.יניב 14/03/2013 07:28הגב לתגובה זונמאס כבר מהמחירים המטורפים האלו, מי שקונה פראייר !!!
- 19.יורם מראשון 14/03/2013 06:30הגב לתגובה זולא ברור לי איך מחיר הדירות בישראל ירד ... במציאות שכ- 50% ממחיר הדירה בישראל זה מיסים והיטלים, רק הורדת המיסוי יכולה להוזיל את הדירות ... במציאות של בור תקציבי של 40 מיליארד שקל .... רק יעלו את נטל המיסים בישראל ...
- 18.אנונימי 13/03/2013 19:39הגב לתגובה זוכל מי שמאמין בתהליך המדיני הצפוי .חייב להאזין לתזה .שאלה ראשונה לקוראים :אם מדינת ישראל תכנס לתהליך מדיני רציני האם המדינה תפצה את המתנחלים במחירים הנוכחיים ??? לא יודע ? אם לא יהיה תהליך מדיני רציני האם תהיה אינתפדה ? לא יודע ? שאלה שנייה: האם מדינת היהודים יכולה להעלות את הסחורות והדירות בלי להעלות את שכרם של עובדי המדינה ? לא יודע ?אם היא תעלה את שכרם של עובדי המדינה .היא תמשיך להעלות מיסים ולהרחיב גירעונות ?לא יודע ? האם מדינת ישראל תמשיך להיות יקרה לתיירים ? והאם התיירים ימשיכו להגיע לפה על אף המחירים היקרים ? לא יודע ? האם יוקר המחייה וצימצום המשרות הצפוייה יעזרו למחירי הדירות להשאר למעלה ?לא יודע ?
- אברהם 17/03/2013 15:48הגב לתגובה זומה שאתה לא יודע תשאל.
- 17.אספן מכוניות יוקרה 13/03/2013 18:38הגב לתגובה זועל דירה זו אני מבקש מחיר של כ4 מיליון ש"ח לפי הערכת שמאי שיש בידי נכון לחודש זה..דירה זו תמכר בסופו של יום בירידה של 30% כלומר במחיר של כ2.8 מיליון ש"ח זה לא מפחיד אותי כי את הדירה הזו קניתי בעבר ב2007 במחיר של 295000 ש"ח כך שאני עדין אהיה ברווח יפה...
- 16.נילס אולגרסון 13/03/2013 18:05הגב לתגובה זוהסיפור. המשכורות תקועות , האשראי מוגבל וההוצאות הולכות ועולות לכן אין ספק לדעתי שמחירי הדיור הגיעו לשיא מכאן אפשר רק לרדת. לבנקים לא יקרה כלום- רווחיותם תיפגע אבל המערכת תשרוד משום שבמקרה ולא יחזירו לה משכנתאות היא תיקח לאותם אנשים את הבית תמכור ותחזיר לעצמה את סכום הללואה בעוד שההון העצמי של האזרח שהושקע בעיסקה ירד לטימיון - הבנקים מבוטחים עד 25% ירידה , לכן אם עדין הייתה לי דירה כרגע הייתי עושה הכל כדי למכור אותה לפני שתתחיל תנועה כבדה של מוכרים ואתקע בפקק בעוד שהמחיר ירד וירד ואז איאלץ למכור במחיר נמוך משמעותית ממה שאצליח להיפטר היום.
- 15.דויקו 13/03/2013 17:56הגב לתגובה זויתכן לגבי חו"ל והלואי שיהיה צודק גם בארץ
- 14.למכירה, חלומות באספמיה תשואה של 15% (ל"ת)מיכאל 13/03/2013 17:17הגב לתגובה זו
- 13.צביקה דורון 13/03/2013 17:04הגב לתגובה זובשנת 2002 נתנו בבנק ריבית של 8% בפיקדון
- יש לו מושג 16/03/2013 09:57הגב לתגובה זו1 מיתון עולמי 2 עלית מחירים מטורפת ללא פרופרציה לעלית השכר (131 משכורות לעומת 90 בשנת 2008 לדירה ממוצעת) 3. לרוב האנשים פשוט אין אפשרות גם אם הם רוצים להתאבד על משכנתא כתוצאה מההגבלות של סטנלי 4 כל כלכלן או איש מקצוע בתחום הנדלן ללא אינטרסט(בניגוד אליך :) והיום אחרי הבחירות גם למעלה בראש הפרמידה הבינו שבעיית הנדלן היא בעיית הפנים המרכזית היום ראה ערך לפיד את כחלון אמורים לפחות להזיז ולעשות את העבודה בניגוד לראה ערך אטיאס את שטיניץ ולכן אין ספק שהמחירים ירדו השאלה היא רק בכמה????
- 12.דירת 4 חדרים, מקסימום 400,000 ש"ח (ל"ת)אלי 13/03/2013 16:39הגב לתגובה זו
- 11.צביקה דורון 13/03/2013 16:31הגב לתגובה זו1. בישראל אין קרקע ויש רק עיר גדולה אחת 2. כל יהודי מחו"ל קונה דירה לילדים שלו בארץ 3. בישראל כמות הילדים עצומה 4. בישראל לא אוהבים לגור בשכירות
- יש לו מושג 16/03/2013 09:56הגב לתגובה זו1 מיתון עולמי 2 עלית מחירים מטורפת ללא פרופרציה לעלית השכר (131 משכורות לעומת 90 בשנת 2008 לדירה ממוצעת) 3. לרוב האנשים פשוט אין אפשרות גם אם הם רוצים להתאבד על משכנתא כתוצאה מההגבלות של סטנלי 4 כל כלכלן או איש מקצוע בתחום הנדלן ללא אינטרסט(בניגוד אליך :) והיום אחרי הבחירות גם למעלה בראש הפרמידה הבינו שבעיית הנדלן היא בעיית הפנים המרכזית היום ראה ערך לפיד את כחלון אמורים לפחות להזיז ולעשות את העבודה בניגוד לראה ערך אטיאס את שטיניץ ולכן אין ספק שהמחירים ירדו השאלה היא רק בכמה????
- 10.שלמה 13/03/2013 15:35הגב לתגובה זואין יותר דלק לעליות במחירים. לא מצטער, לך תדע עכשיו אם אני ארצה למכור שנה הבאה כמה ירצו לחתוך לי במחיר.
- 9.זרח מודאג 13/03/2013 15:19הגב לתגובה זוכל טיפש יורה איזו שטות שלא משכנעת מי יזכור בעוד שנתיים מה אמר דביל כזה או אחר....
- 8.זרח מודאג 13/03/2013 15:14הגב לתגובה זוכל טיפש יורה איזו שטות שלא משכנעת מי יזכור בעוד שנתיים מה אמר דביל כזה או אחר....
- 7.מחירי הדירות ירדו הרבה יותר מ 30% (ל"ת)שמאי 13/03/2013 14:54הגב לתגובה זו
- 6.שנה דמגוגיה שיקרית לפראייר=בועה בפיצוץ קרוב ל-40% !!!!! (ל"ת)נדלן=בועה בפיצוץ 13/03/2013 14:44הגב לתגובה זו
- 5.חי במינוס 13/03/2013 14:26הגב לתגובה זונותן 100000 ש'ח. מוכן לקבל כסף זה מ'היועץ' עד לקניית דירה.
- 4.עוד קשקשן בשקל. (ל"ת)מני 13/03/2013 14:19הגב לתגובה זו
- 3.זה בטוח למכור דירה היום ,ולא לקנות, השוק הוא של מוכרים (ל"ת)thvu 13/03/2013 14:13הגב לתגובה זו
- 2.עורב 13/03/2013 14:04הגב לתגובה זושברחה לכם הדירה. רק אם לא תקנו דירות חדשות עם ארבעה טון שיש ולובי ומאתיים חדרים, אלא דירת יד שניה שמתאימה לכם, ומשכנתא שמתאימה לכם תגיעו לדירה.
- לפי ההגיון שלך עוד 3 שנים דירה תעלה 3 מליון שקל (ל"ת)5555 13/03/2013 16:10הגב לתגובה זו
- 1.גיא 13/03/2013 14:01הגב לתגובה זואופציה לניהול הנכס. לפרטים: [email protected] http://www.zillow.com/homedetails/3413-NW-44th-St-APT-106-Lauderdale-Lakes-FL-33309/67844615_zpid/
- למה שבתשואה כזו,לא תקנה בעצמך????? (ל"ת)חי במינוס 13/03/2013 14:27הגב לתגובה זו
- בשבילו 12% זה כסף קטן. לא שווה לו לעבוד בשביל 12%. (ל"ת)אלי 14/03/2013 19:36
