לא עוזבים את ההורים: צניחה של 15% במספר הזוגות הצעירים שרכשו דירה
בחודש ינואר נרכשו כ-9,100 דירות, ירידה של כ-15% בהשוואה לחודש דצמבר, זאת לאחר עליה רצופה במספר העסקאות בשלושת החודשים הקודמים, כך עולה מנתוני משרד האוצר לחודש ינואר שפורסמו בסקירת אורות אדומים החודשית. בהשוואה לינואר 2012, אשר עדיין עמד בצל המחאה החברתית, נרשמה עליה של 22% במספר העסקאות. הירידה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים, למעט חדרה. בולטת במיוחד ירידה של 27%במספר העסקאות באזור באר-שבע. גידול חד בהתחלות הבנייה ב-Q4 מהנתונים עולה כי ברבעון הרביעי של 2012 נרשם גידול חד בהתחלות הבנייה, זאת לאחר חמישה רבעונים רצופים של ירידות. יש לציין, כי הגידול בהיקף התחלות הבנייה ברבעון הרביעי של 2012 אינו משנה את מגמת הירידה בהתחלות הבנייה שהחלה ברבעון השלישי של 2011, אך הוא מפצה על הירידה החדה שנרשמה ברבעון השלישי של 2012. משקל המשקיעים בסך העסקאות הוסיף לרדת בחודש ינואר זה החודש הרביעי ברציפות, לשיעור של 21.2% מסך העסקאות, השיעור הנמוך ביותר בשנים האחרונות. בהשוואה לחודש דצמבר ירד משקל המשקיעים ב-1.7 נקודות אחוז, ירידה הגבוהה משמעותית מזו שנרשמה בכל אחד משלושת החודשים הקודמים (במצטבר, ירד משקל המשקיעים בין ספטמבר 2012 לדצמבר ב-1.5 נקודות אחוז). ירידה של 23% ברכישות המשקיעים בינואר במונחים כמותיים נרשמה ירידה של 23% במספר הדירות שרכשו משקיעים בינואר בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליה מתונה של 6% (לעומת עליה של 22% בסך העסקאות באותה התקופה). מספר הדירות שמכרו משקיעים בחודש ינואר ירד ב-14% בהשוואה לחודש הקודם, בדומה לשיעור השינוי בסך העסקאות. בהשוואה לינואר אשתקד נרשמה עליה של 35% במכירת דירות ע"י משקיעים, גבוה משמעותית משיעור הגידול בסך העסקאות (22%). בולט במיוחד אזור ת"א בו נרשמה עליה של 61% במספר הדירות שמכרו משקיעים בינואר השנה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כאשר גם בהשוואה לדצמבר חל גידול, של 9%, במכירת דירות ע"י משקיעים באזור זה. המשך ירידה ברכישות בפברואר כמחצית מהמשקיעים שמכרו את דירתם בינואר רכשו את הדירה בארבע השנים האחרונות. באזורי הפריפריה שיעור זה גבוה משמעותית והוא נע בין 56% בחיפה ל-65% באזור טבריה. מנגד, במרכז הארץ משך תקופת ההחזקה בנכס ארוך יחסית. כך למשל, באזור השרון רק 37% מהמשקיעים שמכרו את דירתם בינואר רכשו את הנכס בארבע השנים האחרונות. באזור ת"א עומד שיעור זה על 42%. רכישת דירות ע"י זוגות צעירים בחודש ינואר ירדה ב-15% לעומת החודש הקודם, בדומה לשיעור הירידה בסך העסקאות. בהשוואה לינואר אשתקד נרשמה עליה של 10% ברכישות הזוגות הצעירים, נמוך משמעותית משיעור הגידול בסך העסקאות באותה התקופה. זאת בעיקר על רקע ירידה חדה ברכישות הזוגות הצעירים באזור השרון. נתונים ראשוניים לחודש פברואר מצביעים על המשך הירידה במספר העסקאות.
- 8.יוסי 10/04/2014 17:00הגב לתגובה זוואז כל מחירי הנדלן יקרסו לתחתית.
- 7.שם טוב 11/03/2013 09:25הגב לתגובה זושרת הפנים החדשה יש לה תוכנית ו אים היא תוצי את זה אלהפועל מחרי הדירות בטווח ירדו לרמה שפויה תרשמו זאת לפנכם
- 6.אטיאס=חורבן בית3 11/03/2013 00:22הגב לתגובה זוועדת חקירה ממלכתית בנושא הנדלן ב 4 שנות שליטה של אטיאס אם צריך אזי לכלא
- 5.להמתין. לפיד הבטיח חזרה למחירי 2007 (ל"ת)יש עתיד 10/03/2013 23:46הגב לתגובה זו
- 4.מירב 10/03/2013 18:43הגב לתגובה זוהם לא אצל ההורים
- 3.שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים (ל"ת)פרסום נדלן=בלוףשיווק 10/03/2013 18:42הגב לתגובה זו
- 2.עדי 10/03/2013 12:55הגב לתגובה זובגלל שחארות מחו"ל מותירים כאן בנייני רפאים
- 1.בבקשה תקנו ותשועובדו להמשך חייכם, רק שלא תתחיל המפולת (ל"ת)בנקים 10/03/2013 12:33הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
