דירה בהנחת סלב? "יש כאלה שיקבלו גם 50% הנחה - והם לא מתביישים לבקש"
משרדי יחסי הציבור והפרסום לא פעם מתגאים בידוענים (או בעברית מאונגלזת - סלבס) שרוכשים דירה באחד הפרויקטים הבולטים המוקמים באזורי הביקוש. כך לדוגמה, בחודש דצמבר התפרסמו ידיעות על כך שאביב גפן רכש דירת 3 חדרים 90 מ"ר בפרויקט מידטאון תל אביב ב-2.7 מיליון שקל. באותו הפרויקט פורסם שבר רפאלי רכשה בינואר 2013 דירת 3 חדרים 70 מ"ר עבור אחיה במחיר של 2.5 מיליון שקל. על אותה רפאלי גם פורסם לפני שנתיים שרכשה דירת ענק בשטח 370 מ"ר בפרויקט Blue בצפון תל אביב ב-10 מיליון שקל.
וכך זה ממשיך, פורסם גם שהזמר הראל סקעת החל לחבב את שוק הנדל"ן ורכש בשלוש השנים האחרונות שתי דירות מקבוצת חג'ג' - האחת דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר ב'מגדלי הצעירים' ב-1.63 מיליון שקל, והשנייה, דירת 5 חדרים 123 מ"ר, שנרכשה ביוני האחרון בפרויקט הקבוצה בנתניה תמורת 1.79 מיליון שקל. באותה קבוצת הרכישה פורסם שהזמר קובי אפללו רכש דירת 5 חדרים 125 מ"ר תמורת 1.81 מיליון שקל.
האם הידוענים מקבלים תמורה עבור שימוש בשמם לצד הפרויקטים במודעות יחסי הציבור המועברות לעיתונאים בתפוצת נאט"ו? האם צעד זה עוזר במכירות?
"הכול תלוי אם פרויקט המגורים זקוק ליחסי ציבור, במקרה של בר רפאלי היא אף עשויה לקבל דירה כמעט בחינם. מנהל השיווק יודע שרפאלי תמכור 20 דירות, במיוחד אם היא תופיע במוסף 'ממון', ואם מדובר בהופעה בגיא פינס אז ייתכן ותינתן הנחה אף יותר גדולה", אומרת אשת יחסי הציבור דנית בן סימון.
בן סימון מוסיפה - "אני מקבלת לא פעם פנייה ממפורסמים המעוניינים לרכוש דירה ולא מתביישים לדרוש הנחה, אני מבצעת את הקישור למשרד יחסי הציבור או למנהל השיווק. לא פעם מנהל השיווק של הפרויקט פונה אליי ומחפש ידוען שירכוש דירה בפרויקט, מדובר בעסק דו צדדי, לכולם זה שווה, אבל לא כל ידוען מוכן או רוצה ששמו יופיע באותן ידיעות - יש כאלה שרוצים פרטיות או לא רוצה להיתפס כאילו הם זקוקים להנחה".
לדברי אנשי יחסי הציבור, ההנחות יכולות להגיע לעד 50% משווי הדירה. במגדלי יוקרה הסכומים יכולים להגיע לכמה מיליוני שקלים, אם שרי אריסון תתעניין בדירה היא תשיג דיל טוב כי אחרים יגיעו לרכוש בעקבותיה."
בני קרת, יועץ אסטרטגי ליזמי נדל"ן ומנכ"ל אזימוט, מציג דעה מעט שונה: "נושא הנחות הסלב הוא רגיש וחברות הבנייה לא בקלות יספקו את המידע. לרוב אזכור השם לצד פרויקט הבנייה מקנה הנחה אבל מינורית שלא פעם פשוט תגולם בשדרוגים למפרט הדירה. שימוש בסלב מייד תופס כותרות, תופס את העין ועושה באזז, אך איש לא רץ לרכוש דירה בגלל זה, מדובר בתרגיל יח"צני התופס את העין, דרך לייצר באז סביב הפרויקט, אך השימוש בו לא בהכרח תורם למכירות."
"מגורים של ידוען בבניין בהווה או בעבר אינם בהכרח מעלים את ערך הדירה, שר הביטחון אהוד ברק לדוגמה דרש 36 מיליון שקל על דירתו במגדלי אקירוב ולבסוף קיבל 28 מיליון שקל בלבד. בעת רכישת דירה רציונל המחיר הוא הקובע ולא מפורסם זה או אחר", מוסיף קרת.
קרת טוען כי מגורים לצד ידוען מלווה לעיתים בלא מעט כאב ראש - למשל הפגנות מתחת לבית, כפי שקרה מול ביתו של אהוד ברק ומעריצות ומעריצים, כפי שקרה עם הזמר אדם במגדלי דיזנגוף בשנות ה-90. לדבריו, כשמדובר במגורים בבניין של שר אז סידורי האבטחה יכולים להיות מעיקים, למרות שיש כאלה שמעדיפים להתגורר בבניין מאובטח.
- 14.תל אביבי 04/03/2013 15:37הגב לתגובה זותנו לי אחד כזה, שייכנס למשרד ויתחייב לסכום הזה עבור דירה קטנה על כביש ראשי באזור ישן רק כי יש שם אולי אישה מסוימת או אח שלה. לא קונה את הסיפור שהם מוכרים 20 דירות.
- 13.עבור השמאל הקיצוני ישראל נגמרת בנתניה ורחובות (ל"ת)סלבס של מי, אביב גפן 03/03/2013 12:28הגב לתגובה זו
- 12.עשהאל 01/03/2013 17:06הגב לתגובה זומה רע בערי הלווין השכנות מחליפות מתכונים הילדים משחקים ביחד בבתים האלה אדם לאדם להקת זאבים
- 11.הקבלן מברך את פישר 01/03/2013 16:15הגב לתגובה זוהישראלי המצוי ממש לא חכם אופיקח ולכן אפשר למכור לו סיפורים וסכומים . אלו מחירי דירות של 750.000 שקל בלבד .,אבל עם סיפור טוב אפשר לקבל עוד 1.5 מיליון ולהתעשר
- 10.הקבלן 01/03/2013 15:08הגב לתגובה זוסובל אותה שתעשה צבא כמו כולם
- 9.שתלך לעשות צבא או שתשלם כופר למדינה (ל"ת)אזרח 01/03/2013 13:56הגב לתגובה זו
- אחד שעשה הרבה צבא! 05/03/2013 12:25הגב לתגובה זובר רפאלי תרמה למדינ תישראל פי מילון יותר מפקידה מסכנה שמפקדיה החרמנים הכריחו אותה שתעשה קפה - בר רפאלי יצרה תדמית חיננית עם יופי ששווה מליונים וכבשה עשרות מליוני לבבות בעולם כמודל לחיקוי המוצמד למדינת ישראל.
- 8.במז ,במז במז ,במז .במז,במז ,נו הבנתם . (ל"ת)בא 01/03/2013 12:16הגב לתגובה זו
- 7.תבינו ,שחקנים או סלבז רובם במז ,מאנגלית . (ל"ת)בא 01/03/2013 12:12הגב לתגובה זו
- 6.למה צריך לדחוף את התמונה של הבלטה הזו בכל מקום (ל"ת)יובל 01/03/2013 11:47הגב לתגובה זו
- 5.ואיפה תשלומי המס בכל ההנחות? (ל"ת)דני האדום 01/03/2013 11:43הגב לתגובה זו
- 4.פרומצנקו 01/03/2013 11:41הגב לתגובה זוחוץ מזה,חברים וחיבה דבר אחד, אבל מי רוצה שכנים כאלה.
- 3.סלב בפוטנציה 01/03/2013 11:26הגב לתגובה זוקיים הבדל עצום בין פרוייקט שנמכר בשלב הבניה לבין דירה שנמכרת בבניין שחי ובועט כבר 20 שנה. זה שעדיין בבניה - יתכן ויהיה מוצלח ויתכן שלא. אך הדירה שמכר אהוד ברק נמצאת בבניין שכמה דירות מחליפות ידיים כל שנה,המחיר ידוע לכל ואין כמעט אפשרות לתנודות גדולות במחיר. קיצר: נסו לגלות שם בביזפורטל קצת בגרות והבנה בסיסית
- 2.זוג צעיר 01/03/2013 11:16הגב לתגובה זוהמחיר יוצא מכך שמי שקונה אצל קבלנים אלו ממן את בר רפאלי וחבריה אני לא יקנה לעולם אצל קבל ששמעתי שנתן הנחת סלב
- יריב 01/03/2013 13:26הגב לתגובה זומטומטם מי שקונה דירה בביניין שסלב רחש בו בהנחת סלב כי זה כל כך ברור שאת ההנחה משהוא אחר צריך לממן אז עדיף לקנות דירה נטולת סלבים במחיר יותר זול מי שישמע גר בביניין שלי סלב עלק... פחחח
- 1.אלון 01/03/2013 11:08הגב לתגובה זולראות את ציון ברוך ושלום מיכאשווילי במדרגות ב-2 בלילה... כבר עדיף להיתקל בסודנים בתחנה המרכזית
- אז לך לגור שם (ל"ת)אא 01/03/2013 12:56הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
