"מציף" את השוק? בזמן אטיאס יצאו מכרזים ל-312 יח"ד בשכ"ד מפוקח
ועדת המכרזים הודיעה היום כי 'החברה הכלכלית לפיתוח השרון' זכתה במכרז להקמת 24 יחידות דיור במכרז להשכרה בשכונת הזמר העברי בכפר סבא. 10 דירות יושכרו בהשכרה מפוקחת לטווח ארוך במחיר מוזל, 5 דירות יושכרו בשוק החופשי לטווח ארוך, ו-9 דירות יעמדו למכירה בשוק החופשי. לצד המכרז בכפר סבא, בשבועות האחרונים נסגרו מכרזים לדיור להשכרה לטווח ארוך במחיר מוזל ברעננה (238 יחידות דיור) ובירושלים (50 יחידות דיור). בסך הכול בתקופת אטיאס יצאו מכרזים לדירות להשכרה בשכר דירה מפוקח בהיקף של 312 דירות. במכרזים בראשון לציון (42 יח"ד), מודיעין (164 יח"ד), בית שמש (114 יח"ד) ובאר שבע (318 יח"ד) לא נרשמו הצעות תקינות. בכל המכרזים ניתנה עדיפות ליוצאי צבא ושירות לאומי. במסלול דיור להשכרה זה מחיר הקרקע קבוע מראש עם הנחה של 70% על השומה, והתחרות במכרז הינה על המחיר הנמוך ביותר לשכירות חודשית למ"ר בדירות המפוקחות. הצעתה של החברה הזוכה עמדה על 0 שקל לחודש לשוכרים בשכירות המפוקחת, ולפי הייעוץ המשפטי שקיבלה, החליטה ועדת המכרזים כי לאור סכום ההצעה, הדירות המפוקחות יושכרו במחיר שיקבע על ידי משרד הבינוי והשיכון (עם השלמת הבנייה ולקראת השכרת הדירות) והוא יעמוד על 20%-25% פחות ממחיר השוק. משרד הבינוי והשיכון הוא אשר יגבה את דמי השכירות. החברה הכלכלית לפיתוח השרון תשלם עבור הקרקע את המחיר הקבוע מראש שעמד על 3.822 מיליון שקל (בתוספת מע"מ) - הנחה של 70% על השומה על הקרקע. ערך הקרקע ליחידת דיור בפרויקט עומד על כ-531 אלף שקל ליחידת דיור (בתוספת מע"מ), והזוכה במכרז תשלם על הקרקע כ-159 אלף שקל בלבד ליחידת דיור (בתוספת מע"מ).
- 1.חייבת לקום ועדת חקירה בתחום מחדלי הנדלן ב4 שנים האחרונו (ל"ת)אטיאס חייב לשבת בכלא 14/02/2013 10:32הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
