לעשירים בלבד: באיזו עיר נמכרה דירת גן 6 חדרים ב-7.8 מיליון שקל?

וכמה שילמו עבור דירת 3 חדרים ברחוב ברנדייס בצפון ת"א? צפו בעסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חד' ברחוב ברנדייס, 80 מ"ר, קומה 1, עם מרפסת גדולה, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,240,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 100 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, ללא מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,670,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 130 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, עם מעלית ו- 2 חניות, חדר כושר בבניין, נמכרה ב- 2.595 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, 104 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב- 1.57 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ל"ה, 105 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.54 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

רמת גן

דירת 5 חדרים ברחוב שאר ישוב, 117 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל

דירת 6 חדרים ברחוב היד החזקה, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב קריניצי, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא חניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 114 מ"ר, קומה 2, מרפסת שמש 7 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,540,000 שקל (מחיר מבוקש 1,630,000 שקל).

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

הוד השרון

דירת 4 חד', 90 מ"ר, עם מרפסת, קומה 5, מעלית וחנייה, מושקעת, רחוב אהבה, נמכרה ב-1,590,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

נס ציונה

דירת 5 חד' ברחוב הכרמים, 120 מ"ר, עם מרפסת, קומה ג', מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-1,680,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רחובות

דירת גן 4 חד' ברחוב הר הצופים בהולנדית, בנוי 110 מ"ר, גינה כ-130 מ"ר בנוסף, מושקעת, נמכרה ב-1,535,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

דירת 6 חדרים ברחוב השיירות, קטמון הישנה, 260 מ"ר, עליית גג, גינה 100 מ"ר, במצב מצויין, נמכרה ב-7,800,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים, 80 מ"ר, קומה ראשונה, משופצת, בקרית יובל, רחוב בורוכוב, נמכר ב-1,250,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

פרדס חנה-כרכור

קוטג' חדיש 5 חדרים, בן 3 שנים בפרדס חנה, רחוב הדקלים, 160/330 מ"ר, נמכר ב-1,550,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב המושב, 82 מ"ר, קומה 2, מעלית, נמכרה ב-760,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס PEOPLE

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב יעל, שכונת נשר, 75 מ"ר, קומה 4, שמורה, נמכרה ב-445,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מצפה, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב דוד רזיאל, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 2, משופצת חלקית, נמכרה ב-395,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חד' ברחוב שאול, 78 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

באר שבע

קוטג' 5.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב פרץ סמולנסקי, 142 מ"ר, קומה קרקע, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה נחל עשן, רחוב הרשל גרינשפן, 96 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-660,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה רמות, רחוב ישראל גלילי, 127 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-870,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב עין גדי, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-720,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 118 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-820,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת ב', רחוב מינץ, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-370,000 שקל.

דירת 4 חדרים בעיר העתיקה, רחוב הנרי קנדל, 145 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-860,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ג', רחוב שרעבי, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-400,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב האיילה, 60 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-320,000 שקל.

דירת 3 חדרים בעיר העתיקה, רחוב הנרי קנדל, 98 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-672,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה רמות, רחוב אוסקר שינדלר, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-830,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 3 חדרים ברחוב משה דיין בשכונת ו' החדשה, 86 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2 ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 535,000 שקל

דירת 5 חדרים ברחוב התקווה, 156 מ"ר+ 16 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 24, עם 3 מעליות וחניה, נמכרה ב- 1.38 מיליון שקל

דירת 4 חדרים בשדרות רגר בשכונת ו' הישנה, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב- 620,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב יוסף קארו, קומה 3/3, 78 מ"ר, ללא מעלית וללא עמודים, נמכרה ב-390,000 שקל.

דירת קרקע 3 חדרים, קומה 1/3, רחוב הזית, 64 מ"ר, ללא מעלית וללא עמודים, נמכרה ב-280,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב הנביאים, 76 מ"ר, משופצת, פרקט, מזגנים חדשים, ודלתות חדשות, קומה 4 מתוך 49, מוצעת להשכרה חודשיים, הושכרה ב-3,300 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

דימונה

דירת-גן 3.5 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, קומה 1/4, 80 מ"ר, ללא מעלית וללא עמודים, הושכרה ב-2,500 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב ניצחון ב', קומה 4/4, ללא מעלית, על עמודים, הושכרה ב-1,400 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

כתבות מעניינות נוספות:

דרשו 1.74 מ' ש' על 4 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו לאחר 5 חודשים?

שיחה עם מתווך: "מוכרי הדירות בדרום ת"א מתחילים להבין שהם חייבים להוריד מחיר - שהמצב הוא רגע לפני סערה"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מועלם גבי 02/02/2013 15:37
    הגב לתגובה זו
    מי שקונה אלה צאצאי שואה עם הירושות השמנות של הקרן
  • 1.
    חודשים דמגוגיה שקרית לפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים!!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 02/02/2013 14:32
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.