לעשירים בלבד: באיזו עיר נמכרה דירת גן 6 חדרים ב-7.8 מיליון שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חד' ברחוב ברנדייס, 80 מ"ר, קומה 1, עם מרפסת גדולה, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,240,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 100 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, ללא מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,670,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 130 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, עם מעלית ו- 2 חניות, חדר כושר בבניין, נמכרה ב- 2.595 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, 104 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב- 1.57 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ל"ה, 105 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.54 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
רמת גן
דירת 5 חדרים ברחוב שאר ישוב, 117 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל
דירת 6 חדרים ברחוב היד החזקה, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב קריניצי, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא חניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 114 מ"ר, קומה 2, מרפסת שמש 7 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,540,000 שקל (מחיר מבוקש 1,630,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
הוד השרון
דירת 4 חד', 90 מ"ר, עם מרפסת, קומה 5, מעלית וחנייה, מושקעת, רחוב אהבה, נמכרה ב-1,590,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נס ציונה
דירת 5 חד' ברחוב הכרמים, 120 מ"ר, עם מרפסת, קומה ג', מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-1,680,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רחובות
דירת גן 4 חד' ברחוב הר הצופים בהולנדית, בנוי 110 מ"ר, גינה כ-130 מ"ר בנוסף, מושקעת, נמכרה ב-1,535,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 6 חדרים ברחוב השיירות, קטמון הישנה, 260 מ"ר, עליית גג, גינה 100 מ"ר, במצב מצויין, נמכרה ב-7,800,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, 80 מ"ר, קומה ראשונה, משופצת, בקרית יובל, רחוב בורוכוב, נמכר ב-1,250,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
פרדס חנה-כרכור
קוטג' חדיש 5 חדרים, בן 3 שנים בפרדס חנה, רחוב הדקלים, 160/330 מ"ר, נמכר ב-1,550,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב המושב, 82 מ"ר, קומה 2, מעלית, נמכרה ב-760,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס PEOPLE
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב יעל, שכונת נשר, 75 מ"ר, קומה 4, שמורה, נמכרה ב-445,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מצפה, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב דוד רזיאל, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 2, משופצת חלקית, נמכרה ב-395,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חד' ברחוב שאול, 78 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
קוטג' 5.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב פרץ סמולנסקי, 142 מ"ר, קומה קרקע, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה נחל עשן, רחוב הרשל גרינשפן, 96 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-660,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה רמות, רחוב ישראל גלילי, 127 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-870,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב עין גדי, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 118 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת ב', רחוב מינץ, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-370,000 שקל.
דירת 4 חדרים בעיר העתיקה, רחוב הנרי קנדל, 145 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-860,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ג', רחוב שרעבי, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב האיילה, 60 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-320,000 שקל.
דירת 3 חדרים בעיר העתיקה, רחוב הנרי קנדל, 98 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-672,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה רמות, רחוב אוסקר שינדלר, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-830,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב משה דיין בשכונת ו' החדשה, 86 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2 ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 535,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב התקווה, 156 מ"ר+ 16 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 24, עם 3 מעליות וחניה, נמכרה ב- 1.38 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בשדרות רגר בשכונת ו' הישנה, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב- 620,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף קארו, קומה 3/3, 78 מ"ר, ללא מעלית וללא עמודים, נמכרה ב-390,000 שקל.
דירת קרקע 3 חדרים, קומה 1/3, רחוב הזית, 64 מ"ר, ללא מעלית וללא עמודים, נמכרה ב-280,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב הנביאים, 76 מ"ר, משופצת, פרקט, מזגנים חדשים, ודלתות חדשות, קומה 4 מתוך 49, מוצעת להשכרה חודשיים, הושכרה ב-3,300 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
דימונה
דירת-גן 3.5 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, קומה 1/4, 80 מ"ר, ללא מעלית וללא עמודים, הושכרה ב-2,500 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב ניצחון ב', קומה 4/4, ללא מעלית, על עמודים, הושכרה ב-1,400 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.מועלם גבי 02/02/2013 15:37הגב לתגובה זומי שקונה אלה צאצאי שואה עם הירושות השמנות של הקרן
- 1.חודשים דמגוגיה שקרית לפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 02/02/2013 14:32הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
