גידול של 53% במספר יח"ד שבנה משרד השיכון ב-2012; הכי הרבה - בבית שמש
משרד הבינוי והשיכון מכר בשנת 2012 6,244 דירות חדשות, שנבנו ביוזמתו, כך עולה מהנתונים השנתיים שפורסמו היום. היקף המכירות היה גבוה בכ-53% מההיקף בשנת 2011 (כ-4,090 דירות) והוא כפול מהמכירות בשנת 2008 (כ-3,110). היישובים שבהם בלטו המכירות בשנה זו הם בית שמש (582), רמלה (548) ובאר שבע (538).
היקף המכירות של דירות חדשות, שנבנו ביוזמת המשרד, עלה והוא עומד על כ-30% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2012, לעומת כ-19% בשנים 2008 ו-2009. היקף זה הוא הגבוה ביותר בתשע השנים האחרונות. הגידול נובע ישירות מעליית היקף שיווק הקרקעות, שיזמו המשרד ורשות מקרקעי ישראל.
בסך הכול הוקמו בשנים 2009-2012, תקופת הקדנציה הנוכחית של שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, 19,136 יח"ד ברחבי הארץ. במודיעין נמכרו 2,170 יח"ד (11.3% מכלל הדירות), בבית שמש נמכרו 1,673 יח"ד (8.7%) ובירושלים הוקמו 1,515 יח"ד (7.9%).
בחודש דצמבר נמכרו בסך הכול 483 יח"ד ביוזמת משרד השיכון, קיטון של 7% בהשוואה לנתוני חודש נובמבר (520 יח"ד). בירושלים נמכרו 71 יח"ד וביבנה ובנצרת עילית הוקמו 38 יח"ד בכל אחת וביבנה.
ממשרד הבינוי והשיכון מסרו: "אנו מצפים להמשך המכירה המואצת של דירות חדשות, הנבנות ביוזמת המשרד, בשנים 2013 2014. ציפייה זו מתבססת על כך שהגידול בהיקף השיווק והתחלות הבנייה בשנתיים האחרונות יתבטא במכירת דירות חדשות גם בשנים הללו, לנוכח הזמן הממושך החולף מרגע פרסום המכרזים ועד מכירת הדירות לציבור."
- 14.כל תוכניות דיור השכרה נכשלות בגלל איומי התאחדות קבלנים (ל"ת)איפה רשות ההגבלים 25/01/2013 20:16הגב לתגובה זו
- 13.גיא-מודיעין 25/01/2013 14:03הגב לתגובה זואת הדירות האלה קיבלו (רכשו?) ח ר ד י ם. כמו במודיעין עירי , שבה אני מתרוצץ עם לשון בחוץ, והדירות שייכות כבר לחרדים (מחיר למשתכן)
- 12.שדגכ 24/01/2013 18:22הגב לתגובה זויגרום לחלק גדול מהדירות להשכרה להימכר. וגידו שיגלגלו את התוספת על הדייר, אז, לא ניתן לגלגל אץ כל התוספת (כלכלה א) אנשים ימצאו עצמם חוצים קוים של מקבלי קצבאות המחות וכו'.
- 11.כותרת מטעה,בשורה שניה מתקנים רוב הבניה בית שמש(חרדית) (ל"ת)אטיאס=ועדת חקירה 24/01/2013 15:34הגב לתגובה זו
- 10.xipr28 24/01/2013 15:27הגב לתגובה זולפי הטבלה שפרסמתם השר אטיס בנה רק לציבור לצבור שתרומתו למדינה ולכלכלה הי הרבה ביותר ולהם יש את מספר התלונות הרב ביותר
- 9.סוחר27 24/01/2013 15:16הגב לתגובה זובושה. צריך לקחת מהם את התיק ויפה שעה אחת קודם.
- 8.מגיב 1 צודק 24/01/2013 15:09הגב לתגובה זואיך? אטיאס קבע קריטריונים שיטיבו עם החרדים, שנות נישואים במקום יכולת השתכרות. החרדי שמתחתן ועושה ילדים בשנים שהחילוני משרת והולך ללמוד כדי שיתפרנס בעתיד (ויפרנס את החרדי הבטלן) וככה החרדי מקבל את כל ההטבות. רק שש"ס לא יכנסו לממשלה הבאה. לפיד, אל תבגוד בנו, לא להכניס אץ ש"ס.
- 7.יאיר 24/01/2013 14:53הגב לתגובה זוכמו במהפכת תקשורת אטיאס עשה את כל העבודה וכחלון קוצר את הפירות
- 6.אנונימי 24/01/2013 14:53הגב לתגובה זוהרוב פה לחרדים שקנו בזול כמה דירות ומכרו ביוקר. שום דבר לא ישתנה
- 5.אנונימי 24/01/2013 14:51הגב לתגובה זולישראלים נשאר חורים באר שבע ....
- 4.מאור כהן 24/01/2013 14:50הגב לתגובה זוהצביעות של התקשורת ובמיוחד של ביבי
- 3.דוד-ים 24/01/2013 14:16הגב לתגובה זולפיד מכיר הדרך שביקר אביו במשפטים וגם שמע שיחות פורז עם אביו--וכן ידוע לא זו מדינה קטנה-עבר מאבקים רבים ויש לפניו עוד מכשולים רבים לשיקומו-כלכלי חברתי בטחוני 2.האומנם ליכוד זכא בעיטה במקום סוכריה על כבישים,רכבות,גדר,הבאת מיליוני עולים מתן דיור עבודה-וגם השכלה וקידמה להמוני אטיופים 3.נכון הדבר מצב דורש שינו ותיקון אך לא יום אחד- וכן נטל על כל מי גר כאן בכל תחום ובמיוחד כאשר העגלה בבוץ עמוק 4.וכן חובה לציין כל המפלגות וכולנו ההינו שמחים להשתחרר מעול ערבי כמו עשינו עזה אך מגרש וקובוצה עוד לא מוכנה למשחק\ברור כן יהו נסיונות לדרבן אותם\אולי במאמן יותר טוב ומקצועי נגיע למצב זה 5.ציפי הנטולת אחריות עכשיו למדה אחרי כל מה עבר--והיא ממתינה לצילצול-וכן עמיר יתאים סגן באוצר-לפידמשפטים,פרי פנים זה מאפשר צעד כלשהוא לשנות{אך לפיד ילך יעזר פורז כי היה בתשתייות-וכן-3 תיק מתאים לתוכנית מדינה פחות שרים 6-חובה להדגיש שיכון בליכוד כי ליכוד בלדוזר כן יכול לבנות הרבה\אך חייב יתאים לפי בטחוני----{כמה גרוע על כולנו ערבים מקבלים הון מקופתינו-והם תומכים רק לאחיהם {כן שמחתי-קדימה בפנים-לעומת הרבה קולות נזרק
- לא מתאימים לישראל - הם אירופאים (ל"ת)טומי לפיד ויאיר לפיד 24/01/2013 16:00הגב לתגובה זו
- 2.ביבי ולפיד תוציאו את תיק השיכון מידי ש"ס! (ל"ת)א.מ 24/01/2013 13:59הגב לתגובה זו
- 1.אליהב 24/01/2013 13:58הגב לתגובה זוהשתגעתם? השר של החרדים בלבד. כל הדירות שנבנו ניתנו ברבע מחיר לחרדים בלבד. ואתם יודעים מה? לאחר שאוכלוסיה זו [החרדים] רכשו ברבע מחיר הם מכרו אותם עם רווח של לפחות 120% . הכל היה למען הביזנס בלבד. והשר מודע לתופעה הזו. וכמובן ביבי התעלם מכוון שרצה לשמור על כסאו.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
