היכן 40 דקות מת"א נמכרה דירת 3 חדרים ב-440 אלף שקל?

והיכן שילמו 3.175 מיליון שקל על בית בן 3 מפלסים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות
לירן סהר | (5)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב טרומפלדור, 103 מ"ר, משופצת לחלוטין, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,180,000 שקל (מחיר מבוקש 1,200,000 שקל).

דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, רחוב חצרות הדר, עם גינה של 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,460,000 שקל (מחיר מבוקש 1,590,000 שקל).

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב קדושי בלזן, מרפסת, קומה 4, ללא מעלית, כ-80 מ"ר, משופצת ומושכרת, נמכרה ב-860,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 3 חדרים ברחוב שמעון אבידן, כ 100 מ"ר עם חנייה, מרפסת שמש, לובי כפול, בניין בן 9 שנים, נמכרה ב-1,700,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס SKY

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב חיים שפירא, 90 מ"ר, קומה 3 עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 640,000 שקל

דירת 2 חדרים ברחוב מצביאים, 68 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב 510,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב דקר בשכונת גני יער, 89 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם 2 מעליות +חניה, נמכרה ב- 750,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

כוכב יאיר

בית בודד 6 חדרים, 3 מפלסים, 185 מ"ר, 719 מ"ר מגרש, רחוב דרגות, כוכב יאיר, נמכר ב-3,175,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

רחובות

דירת 4 חד' ברחוב כרמל באחוזת הנשיא, קומה 2, חדשה מקבלן, 2 מעליות, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב לסקוב בשרונה, משופצת, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,020,000 שקל.

דירת גג 5 חד', משופצת, ברחוב מוסקוביץ, מעלית, חנייה, גג 120 מ"ר, 130 מ"ר בנוי, נמכרה ב-2,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין

אשדוד

דירת 4 חד', 90 מ"ר, ברחוב הר מצדה עם מעלית וחנייה, מסודרת, נמכרה ב-1,078,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

אשקלון

דירת 4 חד' ברחוב השורשים, 112 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-970,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב פייר קניג בבקעה, 60 מ"ר, קומה 2 עם מעלית, בניין אבן מטופח, פוטנציאל לבנות עוד 30 מ"ר (בקשה להיתר בנייה כבר הוגשה), נמכרה ב-1,265,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

דירת 4.5 חדרים ברחוב אדם בארמון הנציב, 96 מ"ר, מרפסת ענקית, אפשרות להרחבה, נמכרה ב- 1,580,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

דירת 2 חד' ברחוב התיבונים, 44 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,280,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 5 חדרים ברחוב חרמון במבשרת ציון, 130 מ"ר+ 35 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם 2 מחסנים, מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל

וילה בת 9 חדרים ברחוב מגדל עדר בישוב נוה דניאל, 310 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 570 מ"ר, עם חניות, נמכרה ב- 2.7 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אלפסי ברחביה, 105 מ"ר, קומת קרקע ללא חניה, נמכרה ב- 2.87 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב החסידה בגילה, 72 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 810,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

פרדס חנה

דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 3 מתוך 3, 65 מ"ר, ללא מעלית, נמכרה ב-440,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 5.5 חדרים ברחוב דאונס, שכונת אחוזה, 160 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-2,100,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אל מהדי, כביר, 55 מ"ר, קומה 1, ממ"ד, נמכרה ב-425,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב העלייה, שכונת בת גלים, 80 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-560,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב מוריה, שכונת אחוזה, 45 מ"ר, קומה 2.5, שמורה, נמכרה ב-730,000 שקל.

פנטהאוז 4 חדרים ברחוב מרגלית, שכונת כרמליה, 180 מ"ר, קומה 4, חדש, תמ"א 38, נמכרה ב-2,950,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת-גן 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב מיכאל חזני, 120 מ"ר, נמכרה ב-780,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 144 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-890,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב , רחוב שלמה טנא, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונה נווה זאב, רחוב פיירברג, 125 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב שכם, 90 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-470,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 50 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-240,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב רבי עקיבא, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב- 370,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב שאול המלך, 60 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-355,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות , רחוב ישראל גלילי, 120 מ"ר, נמכרה ב-970,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב אוסקר שינדלר, 116 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-830,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 117 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-806,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב קדש סילמן, 90 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-600,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 120 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל.

דירה מחולקת לשלושה יחידות דיור בשכונה א', רחוב סוקולוב, 115 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-621,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב השלווה, קומה 2/4, 70 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-345,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומה 3/3, 68 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-270,000 שקל.

דו-משפחתי 4 חד' ברחוב הגפן, 120/380 מ"ר, נמכר ב- 1,010,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 7/8, 76 מ"ר, ללא עמודים, עם מעלית, נמכרה ב-385,000 שקל.

דו משפחתי 3.5 חד' ברחוב בשמת, 89/250 מ"ר, נמכר ב-845,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 2/7, 98 מ"ר, על עמודים, עם מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 250,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב יגאל אלון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 330,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון דימונה

שכירות

צור יצחק

דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, רחוב נחל אלכסנדר, הושכרה ב-3,700 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנגב, קומה 1/3, 70 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, משופצת, מרוהטת, הושכרה ב-2,200 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מוטי 14/01/2013 21:14
    הגב לתגובה זו
    6959586 / 052 ברחוב רחל אלתר
  • 4.
    היכן שעה ועשרים מהארבעים דקות מתל אביב נמכרת דירה במאתי (ל"ת)
    כותרות מטומטמות 13/01/2013 14:43
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אחד העם 12/01/2013 19:27
    הגב לתגובה זו
    נשבר כבר מהשטויות הללו.
  • 2.
    אני רוצה בית כמו שעשרות זוגות צעירים בנו להם באיכסאל. (ל"ת)
    נמאס מהתלאביב הזו. 12/01/2013 13:53
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אומרים שלוש יחידות דיור (ל"ת)
    קוראת 12/01/2013 11:54
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).