היכן 40 דקות מת"א נמכרה דירת 3 חדרים ב-440 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב טרומפלדור, 103 מ"ר, משופצת לחלוטין, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,180,000 שקל (מחיר מבוקש 1,200,000 שקל).
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, רחוב חצרות הדר, עם גינה של 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,460,000 שקל (מחיר מבוקש 1,590,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב קדושי בלזן, מרפסת, קומה 4, ללא מעלית, כ-80 מ"ר, משופצת ומושכרת, נמכרה ב-860,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 3 חדרים ברחוב שמעון אבידן, כ 100 מ"ר עם חנייה, מרפסת שמש, לובי כפול, בניין בן 9 שנים, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס SKY
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב חיים שפירא, 90 מ"ר, קומה 3 עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 640,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב מצביאים, 68 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב 510,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב דקר בשכונת גני יער, 89 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם 2 מעליות +חניה, נמכרה ב- 750,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
כוכב יאיר
בית בודד 6 חדרים, 3 מפלסים, 185 מ"ר, 719 מ"ר מגרש, רחוב דרגות, כוכב יאיר, נמכר ב-3,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
רחובות
דירת 4 חד' ברחוב כרמל באחוזת הנשיא, קומה 2, חדשה מקבלן, 2 מעליות, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
דירת 3 חד' ברחוב לסקוב בשרונה, משופצת, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,020,000 שקל.
דירת גג 5 חד', משופצת, ברחוב מוסקוביץ, מעלית, חנייה, גג 120 מ"ר, 130 מ"ר בנוי, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 4 חד', 90 מ"ר, ברחוב הר מצדה עם מעלית וחנייה, מסודרת, נמכרה ב-1,078,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 4 חד' ברחוב השורשים, 112 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב פייר קניג בבקעה, 60 מ"ר, קומה 2 עם מעלית, בניין אבן מטופח, פוטנציאל לבנות עוד 30 מ"ר (בקשה להיתר בנייה כבר הוגשה), נמכרה ב-1,265,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 4.5 חדרים ברחוב אדם בארמון הנציב, 96 מ"ר, מרפסת ענקית, אפשרות להרחבה, נמכרה ב- 1,580,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 2 חד' ברחוב התיבונים, 44 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 5 חדרים ברחוב חרמון במבשרת ציון, 130 מ"ר+ 35 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם 2 מחסנים, מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל
וילה בת 9 חדרים ברחוב מגדל עדר בישוב נוה דניאל, 310 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 570 מ"ר, עם חניות, נמכרה ב- 2.7 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אלפסי ברחביה, 105 מ"ר, קומת קרקע ללא חניה, נמכרה ב- 2.87 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב החסידה בגילה, 72 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 810,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
פרדס חנה
דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 3 מתוך 3, 65 מ"ר, ללא מעלית, נמכרה ב-440,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 5.5 חדרים ברחוב דאונס, שכונת אחוזה, 160 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אל מהדי, כביר, 55 מ"ר, קומה 1, ממ"ד, נמכרה ב-425,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב העלייה, שכונת בת גלים, 80 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב מוריה, שכונת אחוזה, 45 מ"ר, קומה 2.5, שמורה, נמכרה ב-730,000 שקל.
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב מרגלית, שכונת כרמליה, 180 מ"ר, קומה 4, חדש, תמ"א 38, נמכרה ב-2,950,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת-גן 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב מיכאל חזני, 120 מ"ר, נמכרה ב-780,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 144 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב , רחוב שלמה טנא, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונה נווה זאב, רחוב פיירברג, 125 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב שכם, 90 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-470,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 50 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-240,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב רבי עקיבא, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב- 370,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב שאול המלך, 60 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-355,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות , רחוב ישראל גלילי, 120 מ"ר, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב אוסקר שינדלר, 116 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 117 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-806,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב קדש סילמן, 90 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 120 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל.
דירה מחולקת לשלושה יחידות דיור בשכונה א', רחוב סוקולוב, 115 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-621,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב השלווה, קומה 2/4, 70 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-345,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומה 3/3, 68 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-270,000 שקל.
דו-משפחתי 4 חד' ברחוב הגפן, 120/380 מ"ר, נמכר ב- 1,010,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 7/8, 76 מ"ר, ללא עמודים, עם מעלית, נמכרה ב-385,000 שקל.
דו משפחתי 3.5 חד' ברחוב בשמת, 89/250 מ"ר, נמכר ב-845,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 2/7, 98 מ"ר, על עמודים, עם מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 250,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יגאל אלון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 330,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון דימונה
שכירות
צור יצחק
דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, רחוב נחל אלכסנדר, הושכרה ב-3,700 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנגב, קומה 1/3, 70 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, משופצת, מרוהטת, הושכרה ב-2,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
- 5.מוטי 14/01/2013 21:14הגב לתגובה זו6959586 / 052 ברחוב רחל אלתר
- 4.היכן שעה ועשרים מהארבעים דקות מתל אביב נמכרת דירה במאתי (ל"ת)כותרות מטומטמות 13/01/2013 14:43הגב לתגובה זו
- 3.אחד העם 12/01/2013 19:27הגב לתגובה זונשבר כבר מהשטויות הללו.
- 2.אני רוצה בית כמו שעשרות זוגות צעירים בנו להם באיכסאל. (ל"ת)נמאס מהתלאביב הזו. 12/01/2013 13:53הגב לתגובה זו
- 1.אומרים שלוש יחידות דיור (ל"ת)קוראת 12/01/2013 11:54הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
