אפריקה, גינדי והורוביץ יקימו 372 יח"ד במשתלה; כמה תעלה דירה?

אפריקה מגורים, גינדי החזקות ודוד אלקיים זכו במכרז להקמת 372 יחידות דיור בשכונת המשתלה בצפון תל אביב, כך פרסמה היום (ב') ועדת המכרזים של מנהל מקרקעי ישראל. אפריקה מגורים זכתה במגרש בשטח של כ-8,000 מ"ר המאפשר את בנייתן של 112 יחידות דיור בשטח כולל של 11.12 אלף מ"ר. אפריקה תשלם 115 מיליון שקל + 14.2 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מחיר המינימום היה 109.4 מיליון שקל. המחיר לקרקע ליחידת דיור מוערך בכ-1.15 מיליון שקל. חברת גינדי החזקות זכתה בשלושה מגרשים, שניים בשטח של כ-6,100 מ"ר כל אחד המאפשרים את הקמתן של סך הכול 182 יחידות דיור בשטח כולל של 18.4 אלף מ"ר, ומגרש נוסף בשטח של 3,836 מ"ר המאפשר את בנייתן של 48 יחידות דיור בשטח כולל של 4,800 מ"ר. גינדי תשלם סך הכול כ-210 מיליון שקל על המגרשים + כ-29 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מחיר המינמום על כלל המגרשים עמד על כ-205 מיליון שקל. המחיר לקרקע ליחידת דיור מוערך בכ-1.12 מיליון שקל. מיני פנטהאוז ב-2.59 מיליון שקל קבוצת רכישה של קבוצת הורוביץ זכתה במגרש בשטח של כ-3,600 מ"ר המאפשר את בנייתן של 28 דירות בשטח כולל של 2,800 מ"ר. החברה תשלם כ-30.9 מיליון שקל + כ-3.7 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מחיר המינימום עמד על כ-25.5 מיליון שקל. המחיר לקרקע ליח"ד - 1.24 מיליון שקל. במסגרת קבוצת הרכישה ייבנו שני בניינים שיכללו דירות 4 חדרים במחיר של החל מ-2.19 מיליון שקל ודירת מיני פנטהאוז עבור החל מ-2.59 מיליון שקל. למגרש בשטח של 5,190 המאפשר את בנייתן של 80 יחידות דיור בשטח כולל של 8,000 מ"ר לא הוגשו הצעות. מחיר המינימום עמד על 82 מיליון שקל. שכונת המשתלה מצוייה בגבולה הצפוני של תל אביב ורמת השרון וסמוכה לשכונת צהלה. השכונה התפתחה כשכונה צעירה ומבוקשת בקרבתן של שכונות צהלה מצד אחד ונווה גן השייכת לרמת השרון מצד שני. קו המתח העליון יועתק צפונה שיווק יחידות הדיור החדשות מתאפשר לאחר שהעירייה והמינהל הגיעו להסכם עם חברת החשמל לפינוי קו המתח העליון העובר בשכונה. עד היום נאלצה השכונה להיעזר בשטחי הציבור של שכנתה שכונת צהלה. עם חתימת ההסכם ותחילת עבודות הפינוי התחייבה העירייה לפעול מיידית להקמת שטחי הציבור. קו המתח העליון יועתק צפונה לתוואי כביש רצועת הנופש המצוי בתכנון בשלב זה כקו עילי ולכשיבוצע הכביש יוטמן הקו ברצועת התשתיות התת קרקעית המתוכננת לעבור בו. מתכננת המחוז גילי טסלר: "על רקע מצוקת הדיור נחשב שיווק משותף זה של המינהל ועיריית תל אביב כשיווק מבוקש אשר יאפשר פיתוחה של השכונה כפי שתוכננה עם שטחי ציבור, גנים ובית ספר ותהווה הזדמנות לתושבים חדשים להצטרף ולהנות ממנה ומסביבתה."