אפריקה, גינדי והורוביץ יקימו 372 יח"ד במשתלה; כמה תעלה דירה?
אפריקה מגורים, גינדי החזקות ודוד אלקיים זכו במכרז להקמת 372 יחידות דיור בשכונת המשתלה בצפון תל אביב, כך פרסמה היום (ב') ועדת המכרזים של מנהל מקרקעי ישראל.
אפריקה מגורים זכתה במגרש בשטח של כ-8,000 מ"ר המאפשר את בנייתן של 112 יחידות דיור בשטח כולל של 11.12 אלף מ"ר. אפריקה תשלם 115 מיליון שקל + 14.2 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מחיר המינימום היה 109.4 מיליון שקל. המחיר לקרקע ליחידת דיור מוערך בכ-1.15 מיליון שקל.
חברת גינדי החזקות זכתה בשלושה מגרשים, שניים בשטח של כ-6,100 מ"ר כל אחד המאפשרים את הקמתן של סך הכול 182 יחידות דיור בשטח כולל של 18.4 אלף מ"ר, ומגרש נוסף בשטח של 3,836 מ"ר המאפשר את בנייתן של 48 יחידות דיור בשטח כולל של 4,800 מ"ר. גינדי תשלם סך הכול כ-210 מיליון שקל על המגרשים + כ-29 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מחיר המינמום על כלל המגרשים עמד על כ-205 מיליון שקל. המחיר לקרקע ליחידת דיור מוערך בכ-1.12 מיליון שקל.
מיני פנטהאוז ב-2.59 מיליון שקל
קבוצת רכישה של קבוצת הורוביץ זכתה במגרש בשטח של כ-3,600 מ"ר המאפשר את בנייתן של 28 דירות בשטח כולל של 2,800 מ"ר. החברה תשלם כ-30.9 מיליון שקל + כ-3.7 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מחיר המינימום עמד על כ-25.5 מיליון שקל. המחיר לקרקע ליח"ד - 1.24 מיליון שקל. במסגרת קבוצת הרכישה ייבנו שני בניינים שיכללו דירות 4 חדרים במחיר של החל מ-2.19 מיליון שקל ודירת מיני פנטהאוז עבור החל מ-2.59 מיליון שקל.
למגרש בשטח של 5,190 המאפשר את בנייתן של 80 יחידות דיור בשטח כולל של 8,000 מ"ר לא הוגשו הצעות. מחיר המינימום עמד על 82 מיליון שקל.
שכונת המשתלה מצוייה בגבולה הצפוני של תל אביב ורמת השרון וסמוכה לשכונת צהלה. השכונה התפתחה כשכונה צעירה ומבוקשת בקרבתן של שכונות צהלה מצד אחד ונווה גן השייכת לרמת השרון מצד שני.
קו המתח העליון יועתק צפונה
שיווק יחידות הדיור החדשות מתאפשר לאחר שהעירייה והמינהל הגיעו להסכם עם חברת החשמל לפינוי קו המתח העליון העובר בשכונה. עד היום נאלצה השכונה להיעזר בשטחי הציבור של שכנתה שכונת צהלה. עם חתימת ההסכם ותחילת עבודות הפינוי התחייבה העירייה לפעול מיידית להקמת שטחי הציבור.
קו המתח העליון יועתק צפונה לתוואי כביש רצועת הנופש המצוי בתכנון בשלב זה כקו עילי ולכשיבוצע הכביש יוטמן הקו ברצועת התשתיות התת קרקעית המתוכננת לעבור בו.
מתכננת המחוז גילי טסלר: "על רקע מצוקת הדיור נחשב שיווק משותף זה של המינהל ועיריית תל אביב כשיווק מבוקש אשר יאפשר פיתוחה של השכונה כפי שתוכננה עם שטחי ציבור, גנים ובית ספר ותהווה הזדמנות לתושבים חדשים להצטרף ולהנות ממנה ומסביבתה."
- 2.חן 07/01/2013 15:10הגב לתגובה זוהמחירים הולכים להתרסק, זהירות
- 1.חרא מקום מול בית קברות . איכסה ויקר (ל"ת)זה יקר 07/01/2013 13:42הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
