האם סוף כל סוף מעמד הביניים יוכל לרכוש דירות בתל אביב? להערכתו של אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אישור אישור התוכנית להקמת 1,500 דירות בדרום העיר, במתחם מכבי יפו, בהחלט מהווה בשורה עבור זוגות צעירים בעלי כיס מוגבל.

דנוס מעריך כי מחירי הדירות בשכונה החדשה יהיו אטרקטיביים במיוחד. לדבריו, במידה שלא יחולו תמורות חדות בשוק הנדל"ן עד למועד תחילת השיווק, מחירן של דירות ארבעה חדרים ינוע בממוצע סביב ה- 1.3 ל- 1.4 מיליון שקל. ב-10% שהקצתה העירייה לדיור בר השגה מעריך דנוס כי דירת ארבעה חדרים תימכר בכמיליון שקל בלבד.

עוד טוען דנוס כי דירות 3 חדרים יימכרו במיליון שקל לציבור הרחב ובדיור בר השגה ב-800 אלף שקל, כ-40% פחות ממחירה של דירה זהה במרכז העיר.

כאמור, התוכנית להקמת השכונה החדשה אושרה בשבוע שעבר על ידי הוועדה המקומית תל אביב-יפו. השכונה ממוקמת בין הרחובות נס לגויים מצפון, היינריך היינה (שלבים) ממזרח, רחוב עזה ובאר שבע ממערב ונחל שורק מדרום.

התכנית היא חלק ממתחם שלם המתוכנן באזור והכולל את שכונת נס לגויים וכן פארק החורשות ושכונת המגורים הסמוכה לו. שטח הדירות הממוצע בפרויקט יעמוד על 80 מ"ר והתוכנית כוללת מגרש בייעוד "מיוחד" אשר השימושים בו יהיו- דירות להשכרה, מעונות סטודנטים ושימושים ציבוריים לצרכי חינוך, דת ורווחה. במגרש זה בלבד גודל יחידות הדיור יעמוד בממוצע על כ-65 מ"ר עיקרי.

נפחי הבניה משתלבים בסביבה הקיימת, כך שחלקו המערבי של הבינוי יהיה נמוך, 5-6 קומות, רצועת הבינוי שלאורך רחוב היינריך היינה ונס לגויים תכלול חזית מסחרית רציפה בקומת הקרקע ומעליה מגורים בגובה של 8 קומות וקומת גג חלקית. במרכז התכנית וסביב לשטח הציבורי ממוקמים מבנים בני 16 קומות.

כתבות מעניינות נוספות:

גלובל פרופרטי גייד: מחיר הדירות בת"א במקום ה-16 בעולם; מי במקום הראשון?

ה'גלובל פרופרטי': ראלי הנדל"ן בישראל נרגע - ואיפה נרשם זינוק של 13.4%?