"נקים סביב 10,000 דירות ב'פינוי בינוי', אנחנו לא עומדים בקצב פניות הדיירים"
תחום ההתחדשות העירונית מתחיל אט אט לצבור תאוצה בשנה האחרונה, וכאשר מסתובבים ברחובותיה הראשיים של רמת גן למשל נתקלים באינספור שלטים המבשרים על פרויקטים של תמ"א 38, כאשר מספר לא קטן הם מסוג של תמ"א 38 תיקון 2 המאפשר פינוי בינוי.
לאור ההתעוררות, חברות בנייה רבות מעמיקות את פעילותן בתחום. Bizportal שוחח עם יקי אמסלם, מנכ"ל חברת אלמוג כ.ד.א.י אשר הרחיבה בתקופה האחרונה את פעילותה בתחום.
לאחר דשדוש של שנים אנו נתקלים לאחרונה בניצנים של התעוררות בתחום ההתחדשות העירונית
"אנחנו לא עומדים בקצב הפניות של הדיירים, בפרויקט שאנחנו מקימים בקהילת קנדה ביפו הדיירים פתחו עמוד בפייסבוק כדי לקדם את הפרויקט ולשכנע את כולם לחתום. אין ספק שהעתיד נמצא בפינוי בינוי, ניתן להוסיף בקלות מאות אלפי דירות בלב אזורי הביקוש. הקמנו שתי חברות העוסקות בהתחדשות עירונית - חברת נקסט העוסקת בפינוי בינוי וא.י העוסקת בתמ"א 38, במיוחד מסוג תיקון 2 המאפשר פינוי בינוי. לנקסט יש 20 פרויקטים בכל הארץ, ובסך הכול הפוטנציאל הוא ל-10 יחידות דיור."
ובכל זאת, מדובר בתהליך של שנים, היכן בכל זאת רואים יותר התקדמות?
"אני מעריך שב-2013 נעלה לקרקע בשני פרויקטים בחיפה ובראשון לציון - בכל אחד מהם נקים כ-280 דירות במקום 50 הדירות הקיימות בהם כיום. אולם הפרויקט הגדול ביותר שלנו כיום הוא בבאר יעקב היכן שאנחנו צפויים לבנות כ-2,400 דירות במקום 440 דירות כיום. אנחנו מקדמים לאט אבל בטוח, במיוחד במקומות כמו גבעת שמואל, ראשון לציון, יבנה. ביפו כאמור פנו אלינו הדיירים בבקשה לפנות 156 דירות ישנות בקהילת קנדה ולהקים 600 דירות במקום."
אתה רואה שינוי בהתייחסות מטעם הרשויות לפינוי בינוי?
"אין ספק שאנחנו רואים הקלות ברגולציה - ביטול מס השבח במסגרת תיקון 2 לתמ"א 38 בהחלט מגדיל את הכדאיות הכלכלית, כמו כן החלטת הממשלה לאפשר להשתמש בקרקע של המדינה הגובלת למתחם בהחלט מקלה את העבודה, ללא ספק פעולה שתוביל ליותר יוזמות לקרום עור וגידים."
ומה עם הרשויות המקומיות? לא פעם הן תוקעות מקלות בגלגלים
אנחנו מתקרבים לשנת 2013, אילו מקומות הולכים להיות החמים בשנה הבאה?
"ראש העין תהיה ללא ספק בכותרות בשנה הקרובה מבחינת התחלות בנייה, שיווקו בעיר הרבה מאוד קרקעות ורק כעת הקבלנים יתחילו לבנות, יש בעיר מאסה. גם באר יעקב תמשיך לבלוט עם פוטנציאל לאלפי דירות נוספות. גם ברעננה נראה עניין לדעתי, למרות המחירים הגבוהים."
ומה לדעתך יקרה למחירי הדירות?
"המחירים הגיעו לרף מעט גבוה לרוכש, אך ריאלית הכל מתייקר - ברגע שיש התייקרויות בשוק, מחירי תשומות הבנייה עולים. כשמחיר הדלק עולה ב-30 אגורות לליטר לא מייחסים לזה את המחיר, גם המלט, הבטון והאלומיניום עולים בהתאם. מאמין שעליית מחירים ריאלית תהיה של 3%-4%, אולם אם לא נצליח להגדיל את קצב התחלות הבנייה אז נראה קפיצת מחיר של למעלה מ-10%."
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.שמעון 07/12/2012 00:59הגב לתגובה זוחברי הוועדה המקומית ברמת גו פוחדים לאשר פינוי בינוי שמצריך הקמת מגדל למשל כדי לפנות בניין רכבת עד אחרי הבחירות לרשויות בעוד שנה כי הם פוחדים שלא יבחרו הכל נתקע ברמת גן
- 4.מה עם אמסססססססססססאלם אלק????????????. (ל"ת)אמסלמית 02/12/2012 08:05הגב לתגובה זו
- 3.שוב דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ לנדלניסטים בפנים!!!!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 01/12/2012 20:24הגב לתגובה זו
- 2.יזם 01/12/2012 15:07הגב לתגובה זוובעלי הדירות סחטנים ובסביבה פתעום מתעוררים כל מיני מתנגדים ,שימור החברה להגנת הטבע וכל אחד שחושב שעושים לו צל או לא יגיע אוויר לוילה/דירה שלו. במדינה הזאת עד שהם יקימו 10000 דירות המשיח יגיע קודם אז שלא יעבדו עליכם.
- יהויכין 03/12/2012 10:14הגב לתגובה זומה שנכון - נכון. העיריות מדברות גבוהה גבןהה על תמיכתן בתמא 38 ופינוי ביוני, אך כשזה מגיע לשטח כל בעל תפקיד ברשות תןקע מקלות בגלגלים ומציב תנאים בלתי אפשריים (מנסיוני מול עת.א.\) הדרך היחידה בה ניתן יהיה להזיז את הענין אם העיריה תמנה מנהל בעל שיניים וסמכויות שלכל בעלי הבתים והיזמים יהיה קשר רק עימו ושהוא יהיה אחראי לכל הפעולות שבאחריות העיריה.
- 1.שוזי 01/12/2012 14:00הגב לתגובה זונתניה היא העיר הכי אידיאלית לחיות בה אחרי תל אביב- יש בה הכל מהכל והיא גם נגישה לכל. צריך להפוך מחדש את מרכז העיר הישן, וכמו כן את שכונות דרום העיר נאות גולדה וקריית נורדאו ולעשות מהן יהלומים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
