אושר: מגדל בגובה של 39 קומות יוקם במקום בניין דפי זהב ברמת גן

הוועדה המחוזית ת"א אישרה תוכנית להקמת שני מגדלים במתחם הבורסה. נשקלת הקמת בית מלון באחד המבנים
לירן סהר | (8)

מרחיבים את מתחם הבורסה ברמת גן - וועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית תל אביב, בראשות הגב' גילה אורון ממונה מחוז תל אביב במשרד הפנים, אישרה היום (ב') את הקמתם של שני מגדלי משרדים בין הרחובות אבא הלל, החילזון ובז'רנו, במקום מבנה המשרדים שמשרת כיום את זאפ דפי זהב. מטרת התכנית היא לקבוע הקמת בניינים לתעסוקה מעל קומה מסחרית בשטח עיקרי של 36,080 מ"ר בשני מבנים: האחד בגובה 39 קומות והשני בגובה של 12 קומות כשבקומת הקרקע יהיה מסחר המופנה לרחובות אבא הלל, החילזון ולמרווח שבין הבניינים. בין שני המבנים התכנית מייעדת שטח של כ - 1 דונם לשטח פתוח אשר יפותח לטובת הציבור ויקשר בין רחוב אבא הלל לחילזון. בשטח זה תותר גם הצבת כיסאות לבתי קפה. בנוסף, התכנית מקצה שטח של 1,200 מ"ר עיקרי כשטח מבונה לצורכי ציבור בתוך מבני התעסוקה. הוועדה קבעה בהחלטתה כי לשימושים הקבועים בתכנית ניתן להוסיף שימוש למלון אשר יהיה על פי התקנים של משרד התיירות וזאת מתוך מגמה לשלב בתי מלון בתוך אזורי תעסוקה. הבינוי החדש המוצע בתכנית יהווה דופן אורבנית לרחוב אבא הלל כהשלמה לדופן הקיימת מצידו השני של הרחוב. נקבע בתכנית כי רוחב המדרכה ברחוב אבא הלל יורחב ל- 10 מ' מהחזית המסחרית עד אבן שפה וחלקה תהיה מקורה ע"י קולונדה לנוחות הולכי הרגל. התכנית מאפשרת גם את הרחבתו של רחוב החילזון בתחומה.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    דוד דואיב 30/07/2019 20:27
    הגב לתגובה זו
    דוד 0508265168 להתקשר
  • 7.
    מה קורה לירוק (ל"ת)
    פלדמן 13/11/2012 17:24
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    משה 12/11/2012 22:42
    הגב לתגובה זו
    דר ליליאן מתנגד לכל התחדשות עירונית משה רווח ואביהו בן משה פוחדים שלא יבחרו בעוד שנה לא לבחור אותם שימו לב שלא מאושר שום פינוי ברג לתת לצבי בר בחזרה אתיור הוועדה המקומית ולא לפחדו בו משה
  • 5.
    שמעון 12/11/2012 21:11
    הגב לתגובה זו
    ליליאן ואביהו בן משה מתנגדיםלכל פרוייקט התחדשות אם יפלו טילים או רעיאת אדמה אתם תהיו אשמים לא להצביע להם בבחירות
  • 4.
    מושחתי הוועדות המחוזיות מאשרים משרדים במקום דירות (ל"ת)
    להם יש כמה דירות 12/11/2012 16:08
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    א 12/11/2012 14:59
    הגב לתגובה זו
    תבנו דירות רגילות ולא משרדים! ולא דירות יוקרה! די כבר נמאסתם אתם גונבים לנו את הארץ!!!!!!!!!!!!!!!!!! כל אחד עושה מה שבא לו !?!? מה זה!?!?!?!
  • 2.
    רק בטון ואספלט, מדוע חלק מהמתחם לא מוקצה לשטח ירוק? (ל"ת)
    גר ברמת גן 12/11/2012 12:31
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רק משרדים, משרדים . למה לא דירות ?? (ל"ת)
    אחד 12/11/2012 12:29
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.