יצאו מפרופורציה: במחיר של קוטג' בראשל"צ תוכלו לקנות 33 מ"ר בת"א
הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים. עבור 1 מ"ר תשלמו ב"מרכז העניינים" לא פעם מחירים העוברים את רף ה-55 אלף שקל, כרבע ממחירה של דירת 4 חדרים בדימונה.
אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים. Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות ניתן לרכוש במחיר של 1.7-1.8 מיליון שקל.
תל אביב
ברחוב בלוך 17, בלב העיר, נמכרה בחודש ספטמבר דירת 2 חדרים בשטח 33 מ"ר, קומה א', בבניין שנבנה ב-1959 ב-1.76 מיליון שקל
רמת גן
ברחוב טבנקין 18, על גבול גבעתיים, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, בניין משנת 1998, קומה 3 מתוך 4 ב-1.75 מיליון שקל
חולון
ברחוב משה דיין 40, בקריית יצחק רבין, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 123 מ"ר, קומה 12 מתוך 15, בניין משנת 2009, ב-1.715 מיליון שקל
ראשון לציון
ברחוב הדוגית 32, בשכונת נווה ים, נמכר קוטג' בשטח 156 מ"ר עם גינה קטנה בשטח 56 מ"ר, נבנה בשנת 2005, ב-1.8 מיליון שקל
רעננה
ברחוב שרה אהרונסון 8, בשכונת הפרחים, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 103 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, בניין משנת 1995, ב-1.8 מיליון שקל
הוד השרון
בפרויקט מגדלי נגה בלב העיר, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 138 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, 2 חניות, ב-1.7 מיליון שקל
גבעתיים
ברחוב התע"ש 7, במרכז העיר, נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 84 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, בניין משנת 1980, ב-1.75 מיליון שקל
רמת השרון
- 5.שושנה 03/10/2012 06:56הגב לתגובה זורחוק ממרכז העיר פיזית וגם ברמת המחירים
- 4.מרדכי מוטי אטיה 02/10/2012 20:05הגב לתגובה זומה הפלא שדימונה משולה לברזל ות״א לזהב מה לעשות שק״ג ברזל לא עולה כמו ק״ג זהב....מרכיב שטח האדמה מיקר את המוצר במאות אחוזים....
- 3.חי במינוס 02/10/2012 14:34הגב לתגובה זודןנם. אוויר חופשי וחברה נעימה.
- 2.ניר 02/10/2012 14:31הגב לתגובה זוגם בארה"ב הפער בין מנהטן לניו ג'רסי הקרובה הוא אדיר, כמו להשוות זהב לארד
- 1.מחיר העסקה בראשל"צ מוזר מאוד- זה מחיר של 4 חדרים בקומות (ל"ת)קוטג' היום 2 מיליון+ 02/10/2012 14:25הגב לתגובה זו
- אור 02/10/2012 14:33הגב לתגובה זוהקוטג' נמצא ליד שכונת נווה אליהו הקשה ושטח הגינה הוא 56 מ"ר בלבד, לכן כנראה המחיר הנמוך
- עדיין לא סביר (ל"ת)משה 02/10/2012 14:43
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
