הזוגות הצעירים עטו על שוק הדירות ב-Q2; שילמו בממוצע 885 אלף ש' במרכז

ברבעון השני נמשכה ההתאוששות בשוק הנדל"ן, כך עולה מנתוני אגף כלכלה והכנסות המדינה שפורסמו היום (ג'). מספר העסקאות רשם גידול של כ-9% בהשוואה לרבעון הקודם והסתכם בכ-24.5 אלף דירות ושל כ- 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באוצר מציינים כי מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת ברבעון השני, אם כי בשיעור מתון יחסית של 0.8%, בהשוואה לרבעון הקודם. באזור המרכז נרשמה ירידה בשיעור מינורי של 0.1% ומנגד באזור השרון ובאזור השפלה הגיע שיעור הירידה ל-1.2%. בסיכום 12 החודשים האחרונים ירד מחירה החציוני של דירה חדשה בשיעור מצטבר של 10.9%. רכישת דירות על ידי זוגות צעירים רשמה עליה של 19% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שיעור גידול גבוה משמעותית בהשוואה לזה שנרשם בקרב משפרי הדיור והמשקיעים.

אזור ירושלים בולט עם עליה חדה במספר העסקאות (19%), זאת בעיקר הודות לשיווק רחב היקף של דירות חדשות בבית שמש. מנגד, שיעור עליה מתון במספר העסקאות נרשם באזור ת"א, אשר התרכז כולו בדירות יד שניה, בעיקר עקב גידול בפעילות המשקיעים.

שיעור גידול חריג במכירת דירות חדשות נרשם גם באזור באר-שבע, אשר רשם עליה של 41% בהשוואה לרבעון הקודם ועליה של כ-20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בניגוד לממצאים באזור ירושלים, מי שהובילו את הגידול במכירת דירות חדשות באזור זה היו משפרי הדיור, בפרט בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (גידול של 37%, לעומת גידול של 10% ברכישת דירות ע"י זוגות צעירים.

ברבעון השני נמשכה ההתאוששות במכירת דירות חדשות, לאחר הירידה החדה שנרשמה ב- 2011. שיעורי גידול חריגים באזור ירושלים ובאזור ב"ש הביאו לעליה של כ-12% במכירות ברמה הארצית. אזור המרכז הינו האזור היחידי בו נרשמה ירידה ברכישת דירות חדשות, הן בהשוואה לרבעון הקודם והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ירידה זו בולטת במיוחד על רקע גידול חד ברכישת דירות יד שניה באזור, כאשר יתכן ופערי המחיר הגבוהים בין שני סוגי נכסים אלו באזור המרכז תורמים לתחלופה הגבוהה ביניהם. ברבעון השני נמכרו כ-5.5 אלפי דירות חדשות, גידול של כ-12% בהשוואה לרבעון הקודם, בדומה לשיעור הגידול בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. זאת בהמשך לעליה שנרשמה במכירות ברבעון הראשון, לאחר ארבעה רבעונים רצופים של ירידה במכירת דירות חדשות שהביאה לירידה של 23% במכירת דירות חדשות בשנת 2011 (בהשוואה ל-2010).

עוד עולה מהנתונים כי לראשונה מאז 2009 נרשמה עליה רצופה במשך שני רבעונים ברכישת דירות להשקעה. רמות השכר של המשקיעים ברבעון השני היו גבוהות מאשר אלו של המשקיעים ברבעונים הקודמים, אולם חרף עובדה זו שיעור המשקיעים בעלי יותר מדירה אחת להשקעה ירד משמעותית. ביטול החקיקה המחמירה בתנאי הפטור ממס שבח החל מ-2013 עשויה לתמרץ חזרתם של המשקיעים ה"כבדים" לשוק. השכר הממוצע של מי שרכשו דירה להשקעה ברבעון השני של 2012 עמד על 17.3 אלף שקל (ברוטו לחודש, ליחיד), גבוה בכ-4% משכר רוכשי דירה להשקעה ברבעון הראשון, אולם עדיין נמוך ב-11% בהשוואה לרמות השיא בשכר הרוכשים שנרשמו ברבעון האחרון של 2010. בהקשר זה יש לציין כי ברבעון האחרון של 2010, הגיעה רמת הרכישות של המשקיעים לרמתה הגבוהה ביותר, על רקע הקדמת רכישות של משקיעים קודם כניסתם לתוקף של שיעורי המס הגבוהים יותר על דירה "נוספת" בתחילת 2011. העובדה שאותו הרבעון התאפיין גם ברמות שכר גבוהות מאד של הרוכשים יש בה כדי לרמז על הרגישות הגבוהה של בעלי ההכנסות הגבוהות לשיעורי המס. בשלושה אזורים: ת"א, המרכז והשפלה, רמת המחירים של הדירות הנרכשות ע"י זוגות צעירים (885 אלף שקל) דומה לאלו הנרכשות ע"י משקיעים. יחד עם זאת, רק באזור ת"א משקל המשקיעים בסך העסקאות באזור גבוה ודומה ברמתו למשקל הזוגות הצעירים. מנגד, באזורי חיפה וב"ש, בהן משקל המשקיעים ברכישות גבוה, הדירות הנרכשות ע"י משקיעים מתאפיינות ברמות מחיר נמוכות משמעותית מאלו שרוכשים הזוגות הצעירים.

באזור המרכז בולטת עליה חדה ברכישת דירות יד שניה, ובמקביל ירידה ברכישת דירות חדשות. יתכן ופערי המחיר הגבוהים בין שני סוגי נכסים אלו באזור המרכז תורמים לתחלופה הגבוהה ביניהם, זאת על רקע הקשחת תנאי המימון למשכנתאות.

משקל תושבי החוץ בסך העסקאות ירד בשלושת הרבעונים האחרונים, משיעור של 4.8% ברבעון השלישי אשתקד לשיעור של 3.3% ברבעון השני. כ-36% מהדירות שרכשו תושבי החוץ התרכז בירושלים, השיעור הגבוה ביותר מאז שנת 2002.