הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

בית ב-20 אלף דולר? 15 הערים הגרועות להשקעה בארה"ב עד 2017

שוק הנדל"ן האמריקני חוזר להתאושש והמשקיעים חוזרים בגדול, אך לפני שקונים יש לבדוק טוב את השוק - אתר ה-Business Insider דירג את שווקי הנדל"ן הצפויים לספק את הצמיחה העלובה ביותר בארה"ב
לירן סהר | (6)

בשבוע שעבר (ה') פרסמנו את רשימת 15 הערים הטובות ביותר להשקעה בשוק הבתים האמריקני עד לשנת 2017, אשר הופיעה באתר ה-Business Insider. מהרשימה עולה כי מרבית הערים הצפויות לרשום את עליית המחירים החדה ביותר נמצאות באזורים שספגו את צניחת המחירים החדה ביותר במשבר הנדל"ן שהחל בשנת 2007. לפי מדד קייס שילר האחרון, הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, מחירי הבתים במדינה נמוכים כיום ב-33.3% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון של 2006, שיא בועת מחירי הנדל"ן. לפי קייס שילר, מחירי הבתים צפויים לרדת ב-1% עד מארס 2013, אולם ב-5 השנים הקרובות צפויים לשוב לעלות ב-3.9%. מיהן 15 הערים הצפויות לרשום האטה ואף ירידת מחירים ב-5 השנים הקרובות? 15: אטלנטיק סיטי, ניו ג'רסי - צפי לעליית מחירים של 1.2%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-35.3% מהשיא ברבעון השני של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 159 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 12.6% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 62.9 אלף דולר. 14: קולומביה, מיזורי - צפי לעליית מחירים של 1.2%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-0.5% מהשיא ברבעון הראשון של 2008 והמחיר החציוני כיום עומד על 145 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 5.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 63.9 אלף דולר. 13: שרוופורט-בוסייר סיטי, לואיזיאנה - צפי לעליית מחירים של 1.1%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-0.9% מהשיא ברבעון השלישי של 2010 והמחיר החציוני כיום עומד על 54.9 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 7.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 54.9 אלף דולר. 12: גדסדן, אלבאמה - צפי לעליית מחירים של 1.1%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-1.9 מהשיא ברבעון הראשון של 2009. שיעור האבטלה בעיר 7.4% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 41.1 אלף דולר. 11: סט. ג'ורג', יוטה - צפי לעליית מחירים של 1.1%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-37.1% מהשיא ברבעון הרביעי של 2006. שיעור האבטלה בעיר 7.7% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 55.4 אלף דולר. 10: סאן אנג'לו, טקסס - צפי לעליית מחירים של 1.1%. שיעור האבטלה בעיר 5.3% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 55 אלף דולר. 9: אלמירה, ניו יורק - צפי לעליית מחירים של 1%.. שיעור האבטלה בעיר 8.8% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 62.9 אלף דולר. 8: אוסטין, טקסס - צפי לעליית מחירים של 1%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-1.5% מהשיא ברבעון הראשון של 2009 והמחיר החציוני כיום עומד על 193 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 5.9% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 72.8 אלף דולר. 7: אמרילו, טקסס - צפי לעליית מחירים של 0.9%. מחיר הבתים החציוני כיום עומד על 127 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 4.9% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 62.2 אלף דולר. 6.פניקס, אריזונה - צפי לעליית מחירים של 0.9%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-52.7 מהשיא ברבעון השני של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 144 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 7.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 59.4 אלף דולר. 5: איטקה, ניו יורק - צפי לעליית מחירים של 0.8%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-0.5% מהשיא ברבעון הרביעי של 2009. שיעור האבטלה בעיר 6.5% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 80.9 אלף דולר. 4: קרסטויו - פורט וואלטון ביץ', פלורידה - צפי לעליית מחירים של 0.7%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-36.2% מהשיא ברבעון הרביעי של 2005 והמחיר החציוני כיום עומד על 180 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 6.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 62.4 אלף דולר. 3: נאפלס-מארקו איילנד, פלורידה - צפי לעליית מחירים של 0.6%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-51.8% מהשיא ברבעון הראשון של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 257 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.3% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 64 אלף דולר. 2: פורט לאודרדייל, פלורידה - צפי לעליית מחירים של 0.4%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-47.4% מהשיא ברבעון השני של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 196 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 7.3%. 1: מיאמי, פלורידה - צפי לירידת מחירים של 1%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-51.4% מהשיא ברבעון הראשון של 2007 והמחיר החציוני כיום עומד על 187 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 9.6% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 47.7 אלף דולר.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    משקיע בארה"ב 13/08/2012 17:38
    הגב לתגובה זו
    לקנות נדל"ן בלי מימון בארה"ב ולחכות לעליית ערך הנכס, במיוחד כאשר נגיד הבנק המרכזי עוצר מימון זה מטומטם! אני קונה דירות באזורים בעלי ביקוש גבוה קרוב למרכזי הערים הגדולות - גם מימון, גם שכירות בטוחה יותר ולא מהמר על מקומות נידחים שאף פעם לא הייתם מגיעים אליהם. אין ספק - ארה"ב היא הזדמנות עכשיו -אבל אל תתפתו לשטויות
  • 3.
    הייטקיסט שקנה 12/08/2012 10:35
    הגב לתגובה זו
    אז תבזבזו 2000$, אבל תראו בעצמכם את העיר,אוכלוסיה,אבטלה וכו. אני לפני שרכשתי 2 נכסים בפנמה סיטי פלורידה טסתי לראות את השטח,והופתעתי לטובה. אל תקנו בלי לטוס!!!
  • בנצי 13/08/2012 12:57
    הגב לתגובה זו
    עם החברה המוזרה שלך בפנמה סיטי??? איזה "הייטקיסט" יקנה שם? איזור מוכה אבטלה
  • דובי 13/08/2012 01:22
    הגב לתגובה זו
    לקבל אי מייל או טלפון לקבלת מידע? [email protected]
  • 2.
    יאיר 12/08/2012 10:05
    הגב לתגובה זו
    לא להתקרב לאזורים מרובי עיקולים, במיוחד לא לרכוש מישראלים שמציעים מציעות
  • 1.
    מתן 12/08/2012 10:04
    הגב לתגובה זו
    בטווח הרחוק מיאמי תגבור, המחירים בת"א מופקעים
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה השקעה במניות דירה להשקעה

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים

ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר 

צלי אהרון |
נושאים בכתבה דירה בהנחה באר יעקב חיילי מילואים


עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה - דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית, עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.

עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).

בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה - מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.

חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.

לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.



המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה
המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה



ההגרלה הכוללת


במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים.  דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק. 


גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.

כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך. 





מה הסיכוי שלך לזכות?


להמשך הכתבה לחץ כאן