נדל"ן
האוצר: צעירים שמתשתכרים 6,546 שקל בחודש קונים דירות ב-1.5 מיליון שקלים
כך נכתב במחקר: "דווקא ב-2009, כאשר מחירי הדירות עלו בשיעור חד של 20%, נכנסו לשוק זוגות צעירים פחות מבוססים". צפו בנתונים...
הזינוק במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות פגע קשות בזוגות הצעירים אשר נודדים כיום לפריפריה כדי לרכוש דירה. לפי מחקר של משרד האוצר שפורסם לאחרונה ברבעון הישראלי למיסים, מחירה החציוני של דירה מקבלן זינק ב-49% מ-2004 עד סוף הרבעון השלישי של 2011 ל-1.02 מיליון שקל.
לפי המחקר זוג צעיר זקוק כיום ל-156 משכורות לצורך רכישת דירה, 74% יותר מהמספר שנדרש ב-2004. "דווקא בשנת 2009, כאשר מחירי הדירות עלו בשיעור חד של 20%, נכנסו לשוק הדיור זוגות צעירים פחות מבוססים מאשר בשנים קודמות" , נכתב במחקר.
ירידה של 25% בשכר החציוני בשנתיים בשנת 2008 עמד השכר החציוני של רוכשי דירה ראשונה מקבלן על 7,800 שקל, גבוה ב-14% מרמת השכרשל הרוכשים בשנת 2004 והרמה הגבוהה ביותר בעשור האחרון. החל משנת 2009 החלה מגמה של ירידה בשכר של הזוגות הצעירים בשיעור מצטבר של 25% עד לרבעון השלישי של 2011.
עוד עולה מהמחקר כי מחירן של דירות חדשות באזור השרון הוכפל וזוגות צעירים זקוקים ל-220 משכורות כדי לרכוש דירה ב-1.45 מיליון שקל, בתל אביב זוגות צעירים נדרשו לפי 2 משכורות בהשוואה ללפני 8 שנים כ-250 משכורות.
באזור המרכז, הכולל בין היתר את פתח תקווה, חולון, רמת גן, גבעתיים, בני ברק ויהוד, נרשמו גם כן שיעורי גידול גבוהים מהרמה הארצית במספר חודשי העבודה להן נדרשו הזוגות הצעירים. בדירות חדשות הסתכם הגידול בשיעור של 77% ובדירות יד שנייה הגיע לשיעור של 95%.
יוצאת הדופן - ירושלים האזור היחיד בו עליית המחירים בעשור האחרון לוותה בעליה בשכר הרוכשים של הזוגות הצעירים, לכל אורך התקופה של 2004-2011 הינו אזור ירושלים, כאשר הדבר בולט בפלח שוק הדירות החדשות. השכר החציוני של זוגות צעירים שרכשו דירה בעיר ב-2011 היה גבוה בשיעור נומינאלי של 22% מהשכר ב-2004 (8,200 שקל לעומת 6,600 שקל בהתאמה). ברמה הארצית באותה התקופה נרשמה ירידה נומינלית של 15% בפרמטר זה.
גם דירות יד שנייה זינקו אזור טבריה הינו היחידי בו לא נרשמה הרעה במצבם של הזוגות הצעירים בעשור האחרון. ההסבר לכך נעוץ הן בעובדה שמחירי הדירות באזור זה עלו בשיעור מתום משמעותית מאשר ברמה הארצית, והן בעובדה ששכר הזוגות הצעירים שרכשו דירה באזו זה היה במגמת עלייה כמעט לאורך כל העשור.
ממצאי המחקר מראים כי בכל נקודת זמן בין 2004 ל-2011 העלייה במחירי הדירות החדשות שרכשו הזוגות הצעירים הייתה בשיעור גבוה מהשינוי בשכרם. לעומתם, מי שהתפשרו על רכישת דירה יד שנייה עשו זאת מבלי שמצבם יורע, זאת עד לשנת 2009, בה נסקו המחירים בשיעור חד של 20%.
- 25.שמואל 06/07/2012 09:14הגב לתגובה זומקריאת הטוקבקים אפשר רק להבין שרוב הקוראים הם עניים ללא יכולת לרכוש דירה וחייבים סכומים גדולים למשכנתא וכאלה שלא מסוגלים לגמור את החודש ועוד ועוד.. בקיצור אוסף של בכיינים. מה שלא ברור הוא מה אתם מחפשים בעיתון כלכלי העוסק בהשקעות בנדלן בהמלצות להתעשרות המלצות על מניות ואג"ח מאנליסטים ממומחים. מציע לאתר לאפשר להגיב בטוקבקים רק לאחר הוכחת הון של מיליון שקל. אחרים לא יוכלו להגיב. העניים החוצה. לכו לבקות באתר אחר. מומלץ באתר של הממשלה.
- 24.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=חרםצרכן=הבועה תתפוצץ!!! (ל"ת)בנק,קבלן,ממשל גנבים 03/07/2012 23:26הגב לתגובה זו
- 23.משקיף 03/07/2012 22:43הגב לתגובה זוומה עם החרדים שלא מתגייסים?גם אותם תגייס לעבודות כפייה בבנין?ומה עם המשתמטים האחרים?ומה עם הגזענים?
- שלומי 04/07/2012 08:08הגב לתגובה זוזכויות מהמדינה , ולהיות לוחם שלוש שנים ולסכן את חיינו זה קצת יותר מ " עבודות פרך " שאתה מגדיר
- משקיף 04/07/2012 11:44בבנין.למה?רק הם מוכשרים לכך? חרדים לא?אחרים לא?להם תתן "שירות כזה או אחר?ואגב,אני מסכים אתך בהחלט שהשירות הצבאי שאמור להיות חובה לכולם,הוא קשה וארוך ולמרות הכל גם אני בצעתי אותו עד תומו ביחידה קרבית.
- 22.הקטסטרופה קרבה מתמיד לצערי.. יהיה משבר נוראי של הנדלן" (ל"ת)הקלפן מלוד 03/07/2012 17:00הגב לתגובה זו
- 21.בוננזה 03/07/2012 16:47הגב לתגובה זומי שמרויח 6,500 ש"ח ואפילו 10,000 (ואלו הרוב ! ) ו"קונה" דירה במיליון וחצי ומגדל משפחה, הוא "מתאבד שיעי" ברשיון. המרכאות בקונה הן משום שהדירה תכלס של הבנק ולא שלו !ולכן זו לא בועה אלא "כדור פורח" טורבו, ומי שעדיין לא הבין, יבין בשנתיים שלוש הבאות. עצוב אבל כגודל הטיסה במחיר כך גם עוצמת הנפילה, וגם על כך דובר. הכתובת היתה על הקיר, אבל 'העדר' הסתיר..............ובשנה האחרונה כשכבר שאין 'עדר' מתחילים להבחין בכתובת
- 20.נדלניס מנצח 03/07/2012 15:24הגב לתגובה זו1. פישר 2. שטיינץ 3. הבנקים 4. מתווכים 5. קבלנים 6.אנשים בעלי נכסים רבים - טייקונים ,סתם עשירים 7. משקיעי נדלן...... מי בעד הירידה - אספסוף הומלסים שפיספסו ב 2006 את הרכבת שטסה 80% למעלה...מעניין מי ינצח....
- כשהשתן עןלה לראש, מדברים כמוך.......... (ל"ת)בוננזה 03/07/2012 17:26הגב לתגובה זו
- שהאינפלציה והריבית יעלו בקרוב תגיב שוב (ל"ת)dd 03/07/2012 17:05הגב לתגובה זו
- 19.ירון 03/07/2012 15:14הגב לתגובה זוטירוף, אין לי מילה אחרת למצב שנוצר בארץ והכל בגלל תאוות הבצע של הממשלה, להטיל מיסים כבדים דרך שוק הדיור. לפי מה שמתואר בכתבה, יש בארץ שכבה של רוכשי דירות שעונה לכל הקריטריונים של סאב פריים. זוגות מאבדים לעצמם, לוקחים הלוואות מכל מקום אפשרי- מקום עבודה, סבתא, דודה , כרטיסי אשראי, ועם זה באים לבנק כהון עצמי ומהבנק ואז לוחצים ובוכים שייתנו 70% מימון במשכנתא. ההחזר החודשי פשוט מחריד לא נשאר כסף לכלום, בעידן שאין ביטחון תעסוקתי והשכר לא עולה ואף יורד, הסוף מהסיפור הזה לא יהיה טוב. בארה"ב אנשים נטשו דירות, כי לא עמדו בהחזרים ועברו לגור בקראוונים, בארץ זה יהיה כנראה באוהלים, ולא מתוך מחאה אלה בלית ברירה ואז נראה את חולדאי וחבריו מסלקים אותם. האמת לא ברור לי מה מחזיק צעירים להישאר בארץ מהבחינה הכלכלית, השכר כה נמוך מחירי הדירות בשמיים יותר מבארה"ב ומרבית המדינות באירופה ויוקר המחייה בארץ בכלל מרקיע שחקים. מה מחזיק אותם פה ? נתמכים ע"י אמא ואבא, פשוט מגוחך ועצוב. מעבר לכך, יוקר נדירות פשוט הורס את המשק כי למרבית האוכלוסייה לא נשאר כמעט כסף לצריכה פרטית אחרי מיסים, משכנתא חשמל ודלק. המשבר קרוב.
- lionav 03/07/2012 16:47הגב לתגובה זועניין של שנה עד שנתיים עד שלוקחי המשכנתאות לא יוכלו להחזיר את ההחזר החודשי . ועד שהם יבינו שהם לקחו הלוואה של 700,000 ש"ח (במקרא הטוב ) ויצטרכו להחזיר 1,500,000... ושלעולם אין מצב שהם יסימו את ההלוואה הזו ושלעולם לא יצליחו לעבור לדירה אחרת.
- 18.מי שקונה דירה במחיר כזה הוא הזוי חחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)מחירים הזויים 03/07/2012 15:11הגב לתגובה זו
- 17.בא 03/07/2012 15:10הגב לתגובה זוזה די מעצבן ,שאלה לאוצר שמרוויח איזה 50 אחוז מס מכול דירה ,קניבל אוהב ילדים .
- 16.rikushet 03/07/2012 15:04הגב לתגובה זואחד - לקלל זו כנראה הדרך שלך להתמודד עם האמת , חבל שכך אך אני מניח שכך נהוג בחברתך. ההוצאות שאתה לא מפרט הם דברים שקשה לך להתמודד איתם ולכן אתה לא מפרט.פיזרת -תתמודד. מגיב 2דירה של 4 מליון כי זו קפיצה מעל לפופיק. הסתפקתי בדירה של מליון ארבע מאות בינתיים כי אנחנו משפחה של 3 בינתיים. ממש לא חייתי כמו קבצן ,כפי שכתבתי בתגובה המקורית . עוד אחד - אתה לא מכיר כי אתה שייך לחברה של מפונקים , צא מהבועה ותכיר אנשים אחרים.עד לפני שנתיים הרווחתי 9 בלבד וכעת 12 נטו כפי שצינתי .אכן מדובר ב5 ספרות אגרויסה חויכם . אה ,כן , וכל האפשרויות נכונות .... לא מסתדרים ? יש חברות ששווה ללכת אליהן ליעוץ כלכלי . ההשקעה קטנה לעומת הראויה המפוכחת שתקבלו לאחר יעוץ. זה לא פינוק שאתם כככל כך אוהבים , זו השקעה בעתיד שלכם. בהצלחה לכולכם !
- 15.שתי נבלות במשפט אחד: גם שכר נמול וגם דיור יקר ! (ל"ת)והכל בגלל האוצר 03/07/2012 15:01הגב לתגובה זו
- 14.בא 03/07/2012 15:00הגב לתגובה זוזוגות צעירים ,וממשלה שמרוויחה מיסים מנדלן אחראים למחירי הדירות ,אסור לקחת מס מזוגות צעירים על דירה ראשונה ,זה לא ציוני .
- 13.isra 03/07/2012 14:55הגב לתגובה זובנק ישראל נותן למי שיש כסף גדול בפקמ 2.1/4 אחוז והבנק לוקח 13 אחוז אם לא היו נותנים משכנת כל כך מהר לכל אחד להרבה אנשים אם פה גדול אין מה לאכול
- 12.זה לא אנושי אנשים לא חיים לנצח (ל"ת)avvi46 03/07/2012 14:45הגב לתגובה זו
- 11.03/07/2012 14:12הגב לתגובה זותאשימו את מי שנותן להם משכנתא. ולצעירים אין ברירה . האנשים עוד חושבים שככה זה צריך להיות ומחירי הדירות אף פעם לא ירדו אז הם קונים. רק מעטים חושבים שמחירי הדירות ירדו הרבה .לכולם יש את אותה מנטרה אין קרקעות, האוכלוסיה גדלה, וכו' אז שיקנו אל תבואו לצעירים בטענות כנראה יש אדיוטים שנותנים להם וזה הבנקים.
- 10.שלומי 03/07/2012 14:12הגב לתגובה זולתת לערבים שלא משרתים בצבא ונהנים מזכויות במדינה הזו , לעבוד בבנייה שנה וחצי -שנתיים וזה יהיה השירות שלהם וככה המדינה תוכל לאלץ הקבלנים להוזיל דירות
- 9.levadvad 03/07/2012 13:56הגב לתגובה זולשלם שכ"ד של 7000 שקלים במקום המשכנתא? ומה עם העתיד שלהם?
- 8.בא 03/07/2012 13:53הגב לתגובה זוהדירות ,אסור שדירה תהיה השקעה טובה ,כול זוג צריך לקנות דירה בזול .כמה בלוקים בקומה 20 ,מה יש שם .
- משמיש 03/07/2012 18:04הגב לתגובה זובקרנות פנסיה שמפסידות עם דמי ניהול מנופחים רוכשים דירה בכדי שלא יגמרו את החיים בזבל כמו שאתה יודע קיצבה של ביטוח לאומי זה לא משהוא שאפשר לסמוך עליו מה רע בזה ?
- פאפיק 03/07/2012 14:24הגב לתגובה זוכדאי לך לקנות קצת...יעסור יותר מ-10 דירות להשכרה
- 7.אבישי 03/07/2012 13:49הגב לתגובה זובבחירות הבאות להעניש את ש"ס והליכוד.
- 6.אחד 03/07/2012 13:43הגב לתגובה זואני בן 39 , מרוויח יותר מכפול מאותם צעירי-6500-שקל-בחודש, עם הון עצמי של כ 500 אלף שקל (חסכונות שלי, לא הורים) , ועדיין זה לא יספיק למשכנתא בשביל דירה של 1.5 מיליון .
- אחת 06/07/2012 16:48הגב לתגובה זואתה מדבר שטויות
- rikushet 03/07/2012 14:00הגב לתגובה זואני בן 36 ,מרוויח 12 בחודש נטו והצלחתי לחסוך 900 אלף ש"ח מאז השתחררתי מצה"ל. אני שוכר דירה מגיל 22 ,בהתחלה שכרתי שנה בבני ברק ומאז בר"ג שיכון ויתיקים , אין לי שום עזרה מהורי כי פשוט אין להם ועדיין הצלחתי לחסוך . איך ? אני לא מפונק ! אני מבשל בעיקר בבית , טס לחול רק פעם בשנה הולך למסעדות רק פעמיים בחודש . חי טוב אבל לא מפונק. אם אתה בן 39 ומרוויח יותר מכפול שזה ב 1000 ש"ח יותר ממני ועדין חסכת רק 500 אלף אתה מ-פ-ו-נ-ק !!! אלו הם פני המהפכנים של היום ,פנים מדושנות בפינוק!
- 03/07/2012 18:39בגלל זה אתה לא נשוי? אף אחת לא תתחתן עם קמצן בטח תחתים אותה בהסכם ממון
- צ'ה גוארה 03/07/2012 15:39לפי המאמר דירה ממוצעת עולה 156 משכורות. במדינות אחרות בעולם דרוש 120-125 משכורות ויש לך דירה חדשה. מדובר פה על פער של 30 משכורות בערך !!! אתה יודע כמה זמן זה? השנים הכי יפות שלנו עוברות בשביל לפרנס את הדירקטוריון של הבנק שגם ככה לא חסר לו שקל!!! אבל זה לא רק הדירות, זוג נשוי עם 2 ילדים ומשכורת ממוצעת לא יכול להתקיים מבלי לחפור במינוס של הבנק! עכשיו תגיד: "אתה מפונק! למה 2 ילדים, ילד אחד זה מספיק!" אף אחד פה לא מפונק. המערכת פה דפוקה לגמריי. ישראל מדינה חזקה ורווחית אבל הכסףף פשוט מאוד, הולך למקומות הלא נכונים וזה נמשך כבר שנים!!!! על זה המהפכה!!! אין לי בעיה לקנות דירה בצפון - אבל או שהמדינה מייצרת מקומות עבודה בפריפריה או שהיא מייצרת דרכי תחבורה מהירות למרכז, בנתיים מעבירים כסף לישיבות ואז מספרים לנו שלא נשאר כסף לפתח תשתיות! ואגב: מפעל של אינטל בקריית גת ועוד אחד בצפון הארץ זה לא נקרא לפתח מקומות עבודה בפריפריה- זה נקרא עבודה בעיניים כי זה רק 10 אחוז ממה שצריך שם בשביל לפתח את הפריפריה!
- עוד אחד 03/07/2012 14:28אם אתה בן 36 מגיל 22 במשך 14 שנה חסכת 900 אלף שקל, זה יוצר כ 5300 שקל חיסכון לחודש. אני לא מכיר הרבה אנשים במדינה שיכולים לחסוך מגיל 22 כל חודש סכום שכזה, לא בגילאים צעירים כשהמשכורות נמוכות , ולא בגילאים גבוהים יותר כאשר יש משפחה. אז הנה כמה אפשרויות: 1. אתה משתכר משכורת של חמש ספרות מגיל 22. 2. חי אצל ההורים עד גיל 36. 3. רווק 4. סתם עוד טוקבקיסט שקרן 5. כל האפשרויות נכונות
- חפש את החברים שלך - חרטטן (ל"ת)משיח 03/07/2012 14:26
- 900000 זה עדיין לא מ 03/07/2012 14:24דירה סבירה עולה היום 4 מיליון, אין לך הון עצמי וזה אחרי שחיית כמו קבצן במערה במשך 15 שנה. מה יצא?
- אחד 03/07/2012 14:23בנטו אני מרוויח קצת פחות ממך , בטח לא יותר. ואני לא אוכל אפילו פעם בחודש במסעדה. יש לי גם עוד הוצאות שאין לך שזה לא המקום לפרטן .
- 5.rikushet 03/07/2012 13:31הגב לתגובה זוצעירים שלוקחים משכנתאות בזמן שמרויחם כה מעט , עושים זאת מבורות וחוסר הבנה .הבעיה היא שהבנקים מאשרים את העסקאות כי הם בכל מקרה מרוויחים ואז זה יש לבקר ולהציף.
- פאפיק 03/07/2012 14:23הגב לתגובה זוהבנקים לא ירוויחו כל כך במקרה של קריסה, אבל עקב השיטה שלהם, פקידות משכנתא ומנהלי סניפים (שהם לרוב לא כלכלנים הכי מבריקים, בהמעטה) כן מקבלים בונוסים שמנים וזה משגורם לתופעה.
- 4.אלון 03/07/2012 13:26הגב לתגובה זועשיתי סידור משכנתא אצל חברה, שהיתה מספיק הודגנת לומר לי שאני לא יכול לרכוש את הדירה כי אין לי מספיק כסף. חטפתי עליהם קריזה, אבל היום אני מבין שהם הצילו לי תתחת. מומלץ!גברים http://www.israelbursa.co.il/Mashkanta/
- 3.צבריקו 03/07/2012 13:24הגב לתגובה זופיזור האוכליסיה חייב להיות הנושא החשוב ביותר בנושא דיור. בכל העולם מחירי דירות בערים הגדולות הם עבור העישריון העליון. הבעיה בישראל זה התחבורה שאיננה ןזה ממשלת ישראל חייבת לפתור
- 2.תל אביבי 03/07/2012 13:13הגב לתגובה זוהקוראים מוזמנים לתת קפיצה לרחוב הלחי בשכונת עזרא. קבלן מרים שם כיום 2 בניינים גבוהים, ומבקש 1.4 מיליון על 4 חדרים חדשה, ויש מה לדבר על המחיר, כי בעבר הוא מכר גם בפחות. אם יהיה מספיק ביקוש אז אין בעיה להרים באזור גם עוד 20 בניינים גבוהים, ואפשר גם עם דירות קטנות של 3 חדרים ולא רק 4.
- 1.הקריסה בדרך (ל"ת)רועי 03/07/2012 13:12הגב לתגובה זו
- s 04/07/2012 01:05הגב לתגובה זואם אין לכם בינתיים, אז תחפסו בשכונות אחרות. זה המצב קונים יקרים תתחילו לקבל שכל ולא לרוץ אחרי האגו
- גיא 06/07/2012 18:23לא תמכרו עכשיו, נקנה מהשכן שלכם ב-1.3 עוד שנה. אני מוכן לשלם 2-3 מיליון שקלים לוילה, לא לדירה עלובה בעיר מוזנחת.
