שווה עסקה? דירת 4 חד' ברמת גן נמכרה ב-1.15 מיליון שקל
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חד' ברח' פילדלפיה, נווה שרת, בניין ישן עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 2, 100 מ"ר, נמכרה ב- 1,510,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 2.5 חדרים ברחוב רבי פנחס יפו, 64 מ"ר, מרפסת שמש, קומה חמישית, מעלית, חנייה תת-קרקעית, בניין בן 5 שנים, 1,400,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי רי/מקס פלייס
גבעתיים
דירת 2.5 חדרים ברחוב שינקין, 70 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 3.5 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, 94 מ"ר קומה 4 מתוך 4 , עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-1.557 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 80 מ"ר קומה 4 מתוך 8 , עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב- 1.365 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רחל, 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.533 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
רמת גן
דירת 4 חדרים רחוב הרוא"ה, 80 מ"ר , קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ כללי, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרוא"ה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אבן עזרא, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.395 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מלך יוסף, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב בן-יהודה בהרצליה הצעירה, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב עצמאות, 140 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.77 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
חולון
דירת 3.5 חדרים ברחוב אנילביץ, 85 מ"ר, קומה 4 מעלית, משופצת ברמה גבוהה, עורפית, נוף פתוח, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב הפרדס, 145 מ"ר, איזור מעולה בעיר, בניין מטופח מאוד, דירה משופצת עם מרפסת שמש, חנייה מקורה, בניין עם מעלית, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,750,000 שקל. מחיר מבוקש 1,810,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
הוד השרון
קוטג' בן 5 חדרים ברחוב חנקין במגדיאל, 375 מ"ר + גינה בשטח 280 מ"ר,נמכר ב- 2.58 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 113 מ"ר, קומה 4 מתוך 6 עם מעלית , ללא חניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
פתח תקווה
דירת 4 חד' ברח' שרגא רפאלי, 100 מ"ר, מרפסת פתוחה, קומה 12, משודרגת, נמכרה ב-1,445,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעת שמואל
דירת 4 חד' ברח' מוטה גור, 105 מ"ר, קומה 8, מעלית וחנייה, מרפסת שמש, מושקעת, נמכרה ב-1,620,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
פרדס חנה-כרכור
דירת 3 חדרים בשכונת 'נווה פרדסים', 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-721,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
רחובות
דירת 4.5 חד', 120 מ"ר, חנייה, משופצת חלקית, קומה 6, ברח' חיים ויצמן, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 95 מ"ר, עם יחידת הורים, קומה שלישית עם מעלית, משופצת, נמכרה ב- 2,650,000שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, 120 מ"ר, מרפסת, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה ב- 1,740,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, קומה 7 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,048,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' תרנ"א, 120 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' תרנ"א, 120 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,190,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, שכונת קרית אליעזר, 65 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-485,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב נהלל, שכונת בת גלים, 80 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שד' ירושלים, 86 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יהושע ייבין, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע עובדה, מעלית, 98 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברח' האורן, 60 מ"ר, קומה 3/3, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-255,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
גבעת שפירא
בית בן 8 שנים במצב מצויין, נוף מדהים, על חצי דונם, בנוי 160 מ"ר, מפלס אחד, הושכר ב-8,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
- 9.אין דירה במתנה 08/06/2012 09:56הגב לתגובה זוהדירות בישראל מתיקרות ... הממשלה הבטיחה שתוריד את מחירי הדירות בישראל ... אחרי שהתברר ש- 37% מקבלנים הזוכים במכרזי המינהל מחזירים את הקרקע למינהל מקרקעי ישראל בגלל חוסר כדאיות או בגלל מחסור באשראי בנקאי, אפילו שר השיכון הרים ידיים ואמר שהוא לא מבטיח להוריד את מחירי הדירות בישראל ...
- 8.אלף מם 04/06/2012 08:40הגב לתגובה זוזה אולי היה הגיוני אבל במחירים של היום?60 אלף על עיסקה של מליון וחצי?מה קרה?לא מוגזם?
- 7.ישראלים טיפשים 03/06/2012 23:16הגב לתגובה זומחירים הזויים למדינת הגמדים
- 6.אין מצב 03/06/2012 12:42הגב לתגובה זוכנראה סוכנויות התיווך מוכרות לוקשים כדי לפמפפם את הנדלן. מספיק לראות את שתי העסקאות בחיפה להבין שזו פשוט בדיחה.
- 5.קריצי ר"ג-מחפש הרבה זמן לא פחות מ-1-1.15 ל-60 /70 מ"ר (ל"ת)arui 03/06/2012 08:32הגב לתגובה זו
- 4.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 02/06/2012 15:20הגב לתגובה זו
- 3.מחיר הזוי מעל 30-50%=חרם צרכן!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הבועה מתפוצצת,מיתון 02/06/2012 15:18הגב לתגובה זו
- 2.להפסיק דמגוגיה להרצת פראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=בלוף 02/06/2012 15:17הגב לתגובה זו
- לך לעבוד פרזיט (ל"ת)אשר 02/06/2012 20:17הגב לתגובה זו
- 1.דירת 80 מ"ר אמורה להיות 2.5-3 חדרים. לא 4 חדרים. (ל"ת)בלופים של מוכרים 02/06/2012 12:18הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
