שווה עסקה? דירת 4 חד' ברמת גן נמכרה ב-1.15 מיליון שקל

ודירת 4.5 חדרים ברחובות נמכרה ב-1.1 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות יד 2 הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (10)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חד' ברח' פילדלפיה, נווה שרת, בניין ישן עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 2, 100 מ"ר, נמכרה ב- 1,510,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 2.5 חדרים ברחוב רבי פנחס יפו, 64 מ"ר, מרפסת שמש, קומה חמישית, מעלית, חנייה תת-קרקעית, בניין בן 5 שנים, 1,400,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי רי/מקס פלייס

גבעתיים

דירת 2.5 חדרים ברחוב שינקין, 70 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-1,060,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3.5 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, 94 מ"ר קומה 4 מתוך 4 , עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-1.557 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 80 מ"ר קומה 4 מתוך 8 , עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב- 1.365 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רחל, 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.533 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

רמת גן

דירת 4 חדרים רחוב הרוא"ה, 80 מ"ר , קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ כללי, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב הרוא"ה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אבן עזרא, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.395 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב מלך יוסף, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב בן-יהודה בהרצליה הצעירה, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב עצמאות, 140 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.77 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

חולון

דירת 3.5 חדרים ברחוב אנילביץ, 85 מ"ר, קומה 4 מעלית, משופצת ברמה גבוהה, עורפית, נוף פתוח, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב הפרדס, 145 מ"ר, איזור מעולה בעיר, בניין מטופח מאוד, דירה משופצת עם מרפסת שמש, חנייה מקורה, בניין עם מעלית, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,750,000 שקל. מחיר מבוקש 1,810,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

הוד השרון

קוטג' בן 5 חדרים ברחוב חנקין במגדיאל, 375 מ"ר + גינה בשטח 280 מ"ר,נמכר ב- 2.58 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 113 מ"ר, קומה 4 מתוך 6 עם מעלית , ללא חניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

פתח תקווה

דירת 4 חד' ברח' שרגא רפאלי, 100 מ"ר, מרפסת פתוחה, קומה 12, משודרגת, נמכרה ב-1,445,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

גבעת שמואל

דירת 4 חד' ברח' מוטה גור, 105 מ"ר, קומה 8, מעלית וחנייה, מרפסת שמש, מושקעת, נמכרה ב-1,620,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים בשכונת 'נווה פרדסים', 82 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-721,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

רחובות

דירת 4.5 חד', 120 מ"ר, חנייה, משופצת חלקית, קומה 6, ברח' חיים ויצמן, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 95 מ"ר, עם יחידת הורים, קומה שלישית עם מעלית, משופצת, נמכרה ב- 2,650,000שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, 120 מ"ר, מרפסת, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה ב- 1,740,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, קומה 7 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,048,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברח' תרנ"א, 120 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברח' תרנ"א, 120 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,190,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, שכונת קרית אליעזר, 65 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-485,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב נהלל, שכונת בת גלים, 80 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-720,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שד' ירושלים, 86 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יהושע ייבין, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-790,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב מבצע עובדה, מעלית, 98 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 2.5 חדרים ברח' האורן, 60 מ"ר, קומה 3/3, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-255,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

גבעת שפירא

בית בן 8 שנים במצב מצויין, נוף מדהים, על חצי דונם, בנוי 160 מ"ר, מפלס אחד, הושכר ב-8,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    אין דירה במתנה 08/06/2012 09:56
    הגב לתגובה זו
    הדירות בישראל מתיקרות ... הממשלה הבטיחה שתוריד את מחירי הדירות בישראל ... אחרי שהתברר ש- 37% מקבלנים הזוכים במכרזי המינהל מחזירים את הקרקע למינהל מקרקעי ישראל בגלל חוסר כדאיות או בגלל מחסור באשראי בנקאי, אפילו שר השיכון הרים ידיים ואמר שהוא לא מבטיח להוריד את מחירי הדירות בישראל ...
  • 8.
    אלף מם 04/06/2012 08:40
    הגב לתגובה זו
    זה אולי היה הגיוני אבל במחירים של היום?60 אלף על עיסקה של מליון וחצי?מה קרה?לא מוגזם?
  • 7.
    ישראלים טיפשים 03/06/2012 23:16
    הגב לתגובה זו
    מחירים הזויים למדינת הגמדים
  • 6.
    אין מצב 03/06/2012 12:42
    הגב לתגובה זו
    כנראה סוכנויות התיווך מוכרות לוקשים כדי לפמפפם את הנדלן. מספיק לראות את שתי העסקאות בחיפה להבין שזו פשוט בדיחה.
  • 5.
    קריצי ר"ג-מחפש הרבה זמן לא פחות מ-1-1.15 ל-60 /70 מ"ר (ל"ת)
    arui 03/06/2012 08:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 02/06/2012 15:20
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מחיר הזוי מעל 30-50%=חרם צרכן!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    הבועה מתפוצצת,מיתון 02/06/2012 15:18
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    להפסיק דמגוגיה להרצת פראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=בלוף 02/06/2012 15:17
    הגב לתגובה זו
  • לך לעבוד פרזיט (ל"ת)
    אשר 02/06/2012 20:17
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דירת 80 מ"ר אמורה להיות 2.5-3 חדרים. לא 4 חדרים. (ל"ת)
    בלופים של מוכרים 02/06/2012 12:18
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).