פסגות: "ניתוח מעמיק מגלה, חלק מהציבור כבר במרדף אחר הדירה"

ביום חמישי פרסמה הלמ"ס נתונים בדבר הביקוש לדירות לפיהם הכמות המבוקשת של דירות בחודש פברואר עמדה על 3,241, ירידה של כ-7% בהשוואה לנתון חודש ינואר שהסתכם ב-3,480 דירות. הכותרות זערו - "אין קונים" אך במחלקת המחקר של פסגות שופכים עם פתיחת השבוע מים קרים על החגיגה.

מה אתם חושבים על הכיוון של מחיר הדירות? בואו לשתף בפייסבוק של Bizportal

איילת נייר, הכלכלנית הראשית של פסגות, כותבת כי "ניתוח מעמיק יותר מגלה כי הנתונים המקוריים מצביעים על ירידה בחודש פברואר לעומת ינואר, אך הנתונים מנוכי העונתיות מצביעים על עליה בהשוואה לינואר, ונתוני המגמה מצביעים על שיפור שנמשך כבר 5 חודשים."

עוד כותבת ניר, כי "הירידה בנתונים המקוריים בפברואר בולטת ב"דירות חדשות שלא למכירה" (הדירות נבנות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצות רכישה, להשכרה, לאוכלוסייה מבוגרת, להוסטלים, ולמעונות ואומדן לבנייה בלתי חוקית), שם נרשמה ירידה בהיקף של 232 דירות, בעוד בהיקף ה"דירות שנמכרו" נרשמה ירידה של 7 דירות בלבד."

ניר מציינת עוד, כי נתוני הביקוש לחודשיים הראשונים של השנה מצביעים על עליה של 12% בהשוואה לחודשיים האחרונים של 2011 וכי לאחר 11 חודשים רצופים של עליה במלאי הדירות החדשות למכירה ביזמה הפרטית, נרשמה בחודש פברואר ירידה קלה.

בשורה התחתונה, ניר סבור כי "לפי נתוני הלמ"ס, נראה כי חלק מהציבור לפחות כבר לא יושב על הגדר ומצוי במרדף אחר דירת החלומות שלו. נתונים אלו תומכים בהערכות שלנו לפיהן עודף ההיצע הקטן הקיים כיום בשוק הנדל"ן למגורים צפוי להיסגר, על רקע שילוב של חזרת משקי הבית לשוק מחד, ומאידך ירידה בהתחלות בניה שתוביל בעתיד לצמצום בצד ההיצע. נתונים אלו אף תומכים בהערכה שלנו לפיה, מחירי הדירות לא צפויים לקרוס."