פישמן: "מחנק אשראי? דרך של הבנקים לסחוט מאיתנו עוד כסף"

"אני לא רואה את היזמות הגדולה בשנתיים הקרובות, חלק אולי יקנו מגרשים בזול ולא בהכרח במקומות טובים. עוד מעט אגרות הפיתוח יהיו יותר גבוהות ממחיר הקרקע", אמר היום אליעזר פישמן, יו"ר קבוצת פישמן, בפאנל נדל"ן בתל אביב.

"עד היום היססתי להגיד שמחירי הדירות לא הולכים לרדת, כעת אני יכול להגיד שהמחירים טיפה יעלו. אני מרגיש שהבנקים רוצים להעלות את מחירי האשראי אז לכן הם מספרים סיפורים ואגדות- אין בעיית אשראי, אך מאוד נוח לומר מחנק אשראי מחנק אשראי, תנו עוד חצי אחוז. לדעתי נראה ירידה חזקה של התחלות בנייה, אטיאס לא בונה לא באשדוד, לא בראשון לציון, אשקלון הוא המקום הכי קרוב. הקבלנים יותר אחראים ממה שהיו פעם והם ייבנו פחות. אני לא רואה בשנתיים-שלוש השנים הבאות התקפת בנייה של דירות."

"צריך שתהיה ועדה שתעשה סדר בענף הבנייה, כל פעם זורקים משהו לחלל, אמר אברהם קוזניצקי, מנכ"ל מנרב. בנצרת רצו לשווק 805 יח"ד, למי? בירוחם ובדימונה גם ניסו לשווק מאות יח"ד, האם כך יורידו את המחירים בפריפרייה הקרובה? צריכה להיות תוכנית חומש ארוכת טווח, אך לא ייתכן שכל מי שחושב שהוא מבין בענף הבנייה יצא בהכרזה חדשות לבקרים, בעיית הדיור היא נושא שמגלגל מיליארדי שקלים וצריך להתעסק בה בצורה מקצועית ולא לצאת באימרות פופוליסטיות, צריך לרסן את המחירים ולא לרסקם. לשמחתנו אנחנו לא סובלים מבעיית אשראי, אך לי אין שום עניין לקנות בירוחם קרקע ל-584 יחידות דיור או קרקע ל-800 יחידות דיור בדימונה." קוזניצקי הוסיף כי "כדי שיהיו דירות להשכרה צריך שדירה תעלה 500 אלף שקל וזאת על ידי ויתור על מחיר הקרקע והורדת המס, 500 אלף שקל זה רק מס, צריך ליצור מודל שייתן למשקיע תשואה של 8%-10%. אם המדינה לא תפעל ליצור פתרונות דיור לנזקקים ותקים מאות אלפי יחידות דיור עשרות אלפי מפגינים נוספים ייצאו לרחובות, זו חבית של חומר נפץ."

רועי יקיר, מנכ"ל כנף זרוע ההשקעות כלל פיננסית, אמר "שלגופים המוסדיים יש הרבה מאוד כסף, יש 100 מיליארד שקלים כספים ארוכי טווח ובכל הקשור למימון ואשראי מתבצע בימים אלו תהליך מאוד מעניין של גידול החשיפה לתחום זה, אך עם ביטחונות. בשיחות עם הבנקים מדברים על מכירת הלוואות מהבנקים לגופים המוסדיים. בתחום ליווי הפרוייקטים מדובר בתחום הרבה פחות טבעי עבורנו, לא הייתי תולה יותר מדיי תקוות בכך שגופים מוסדיים ייכנסו לתחום, אולי בתחום ליווי נדל"ן מסחרי. בתקופה הנוכחית אנחנו רואים התגברות של פרויקטים לרכישה שמגיעות אלינו, אך זה מזכיר את שנת 2004 כשרק הגופים המוסדיים היו בשוק, אנחנו לא שוללים עסקאות עם יזמים במחיר ראוי ותשואה נאותה."