"מספר עסקאות הנדל"ן המסחרי בארה"ב יזנק 50%; טמון כאן אפסייד משמעותי"

שוק הנדל"ן המסחרי האמריקני צפוי לשוב למרכז זירת ההשקעות בשנה הקרובה. אתר בלומברג (Bloomberg) מדווח היום כי מספר העסקאות עשוי לגדול ב-50% להיקף של כ-300 מיליארד דולר מאחר ויחול מועד פירעונן של הלוואות רבות, חלקן ללא יכולת כיסוי. מצב זה לכאורה אמור להוביל לירידת מחירים, אולם השיפור בכלכלה האמריקנית מבטיח כי רבים יהיו חפצים בנכסים שישוחררו לשוק, זאת בניגוד למצב ששרר בשוק הדיור עם התפוצצות בועת הנדל"ן.

"נדל"ן מסחרי נחשב למאוד אטרקטיבי בהשוואה לסוגי נכסים אחרים זאת בין היתר מאחר ושוק ההון האמריקני צפוי להפתיע לחיוב בשנה הקרובה", מסבירים במרכז המחקר Real Capital Analytics . "הצפי הוא שנראה גידול של 50% בסך העסקאות בשנה הקרובה ויש סיכוי טוב שנראה אפסייד משמעותי."

סך המשכנתאות הבעייתיות בענף המסחרי עומד על לפחות 160 מיליארד דולר והברירות שיוותרו בידי החייבים הן מחזור חובותיהם או מכירת הנכסים. "מאחר ושוק המשכנתאות האמריקני חנוק בתקופה הנוכחית, סביר להניח שנראה עסקאות מכירה רבות יוצאות לפועל", מציינים במרכז המחקר. אז האם כעת הזמן להשקיע? במרכז המחקר טוענים כי בעלי הנכסים עשויים להיכנס ללחץ מאחר ונכסים רבים עומדים למכירה במשך חצי שנה-שנה ותנאי ההלוואות כאמור לא צפויים להשתפר, המשמעות נכסים במחירים אטרקטיביים. "לאור השיפור הכלכלי ברחבי המדינה תפוסת הנכסים מתחילה לגדול, השכירות עולה וציבור המשקיעים נלחץ לבצע עסקאות לפני שמחירי הנכסים יזנקו שוב לפסגה", מסבירים במרכז המחקר.