"מספר עסקאות הנדל"ן המסחרי בארה"ב יזנק 50%; טמון כאן אפסייד משמעותי"
שוק הנדל"ן המסחרי האמריקני צפוי לשוב למרכז זירת ההשקעות בשנה הקרובה. אתר בלומברג (Bloomberg) מדווח היום כי מספר העסקאות עשוי לגדול ב-50% להיקף של כ-300 מיליארד דולר מאחר ויחול מועד פירעונן של הלוואות רבות, חלקן ללא יכולת כיסוי. מצב זה לכאורה אמור להוביל לירידת מחירים, אולם השיפור בכלכלה האמריקנית מבטיח כי רבים יהיו חפצים בנכסים שישוחררו לשוק, זאת בניגוד למצב ששרר בשוק הדיור עם התפוצצות בועת הנדל"ן. "נדל"ן מסחרי נחשב למאוד אטרקטיבי בהשוואה לסוגי נכסים אחרים זאת בין היתר מאחר ושוק ההון האמריקני צפוי להפתיע לחיוב בשנה הקרובה", מסבירים במרכז המחקר Real Capital Analytics . "הצפי הוא שנראה גידול של 50% בסך העסקאות בשנה הקרובה ויש סיכוי טוב שנראה אפסייד משמעותי." סך המשכנתאות הבעייתיות בענף המסחרי עומד על לפחות 160 מיליארד דולר והברירות שיוותרו בידי החייבים הן מחזור חובותיהם או מכירת הנכסים. "מאחר ושוק המשכנתאות האמריקני חנוק בתקופה הנוכחית, סביר להניח שנראה עסקאות מכירה רבות יוצאות לפועל", מציינים במרכז המחקר. אז האם כעת הזמן להשקיע? במרכז המחקר טוענים כי בעלי הנכסים עשויים להיכנס ללחץ מאחר ונכסים רבים עומדים למכירה במשך חצי שנה-שנה ותנאי ההלוואות כאמור לא צפויים להשתפר, המשמעות נכסים במחירים אטרקטיביים. "לאור השיפור הכלכלי ברחבי המדינה תפוסת הנכסים מתחילה לגדול, השכירות עולה וציבור המשקיעים נלחץ לבצע עסקאות לפני שמחירי הנכסים יזנקו שוב לפסגה", מסבירים במרכז המחקר.
- 4.השקעה חכמה 12/01/2012 13:23הגב לתגובה זולא הייתי מתקרב לאף איזור אחר שם
- 3.ההשקעה החכמה ביותר (ל"ת)נדל" ן בארה" ב 12/01/2012 11:28הגב לתגובה זו
- 2.לא מבין 12/01/2012 11:28הגב לתגובה זומשקיעים בנדל" ן ישראלי
- 1.נשמע מסוכן 12/01/2012 11:27הגב לתגובה זוומהשבר באירופה לא מנבאים טוב לארה" ב
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
