תמונת מצב: כ-1,500 יח"ד הוצעו למכירה ביריד דירות, כמה נמכרו בפועל?
סקירת הנדל"ן מטעם משרד האוצר שפורסמה היום ממחישה כי הקיפאון בשוק הנדל"ן מעמיק לאחר שבחודש נובמבר נרכשו כ-6.8 אלף דירות, ירידה חדה בשיעור של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
יריד הדירות שקיים בנק מזרחי-טפחות ביום א' לתושבי אזור ירושלים ובאר שבע ממחיש את הירידה החדה במכירות. לפי הערכות הבנק ליריד הגיעו 500 איש אשר רכשו 13 דירות בלבד בסכום מוערך של כ-18 מיליון שקל - 5 דירות בירושלים ובית שמש ו-8 דירות בבאר שבע.
בבאר שבע נמכרו 6 דירות במחיר ממוצע של כ-600 אלף שקל, פנטהאוז ב-1.5 מיליון שקל וקוטג' ב-1.6 מיליון שקל. במעלה אדומים נמכרה דירה אחת בכ-1.2 מיליון שקל ובבית שמש 4 דירות במחיר ממוצע של כמיליון שקל.
באזור ירושלים ובית שמש הציגו 18 קבלנים 20 פרויקטים ובבאר שבע הציגו 15 קבלנים 25 פרויקטים. להערכת המשווקים בירושלים ובית שמש הוצעו למכירה כ-1,000 יחידות דיור ובבאר שבע והסביבה מעל ל-500 יחידות דיור.
כתבות נוספות:
- 21.13 אחוז זה רק הסיפתח:30 אחוז מינימום תוך שנה (ל"ת)מיקי 05/01/2012 09:34הגב לתגובה זו
- 20.שגן 05/01/2012 01:13הגב לתגובה זוהמחירים באיזורים מסויימים נכון עלו סתם פשוט תפסו טרמפ על איזורי הביקוש ולכן כל אלה שאומרים ואמרו לכם לא לקנות הם הומלסים שתמיד יחכו עד שיתנו להם בית בחינם אבל האמת שבמדינה קטנה עם אוכלוסיה גודלת מי שירצה לגור באיזור ביקוש כמו תל אביב מרכז קרית מוצקין בצפון חיפה וכאלה יצטרך לשלם הרבה כסף כי פשוט אין מקום ולראיה תראו מה הולך בכבישים זה מה שיהיה בבתים מי שרוצה להיות מטומטם שיחכה או שיקנה בחור
- או בחו" ל.במיוחד צעירים מוכשרים.מה מחכה להם פה (ל"ת)סבא כואב 05/01/2012 10:47הגב לתגובה זו
- 19.ה-13 יממשו את האופציה שניתנה לביטול (ל"ת)חנוך 04/01/2012 19:08הגב לתגובה זו
- 18.כולם מדברים על ירידות אז למה לקנות עכשיו??? (ל"ת)באר שבעי 04/01/2012 16:22הגב לתגובה זו
- 17.מושיקי 04/01/2012 16:16הגב לתגובה זולא יורדים בטח שלא בדירות הישנות - כמעט כל בניין ישן בתהליך של תמ" א או פינוי בינוי מה שיעלה את ערך הנכס בעתיד על כן המוכרים לא מורידים מחירים ואפילו מעלים אותם ככל שהפרוייקט מתקרב.
- 16.רונן 04/01/2012 16:14הגב לתגובה זוכתוב במפורש שאת היריד קיים בנק המזרחי , לא מצויינת כל חסות כך שלך יש בעיה בהבנת הנקרא
- 15.גבריאל 04/01/2012 11:40הגב לתגובה זויגיעו לרמה סבירה !
- מומחה לצינורות 04/01/2012 15:08הגב לתגובה זושהן בנויות מבטון,בלוקים וברזל......לו רק היו הדירות בנויות מחומר רך וגמיש יותר,יכלו הקבלנים לגלגל את הדירות לגליל צר וארוך ופשוט.....לדחוף !
- 14.יופי 04/01/2012 10:52הגב לתגובה זוונקנו רק 13 דירות? קיבלתם את רמת הביקוש ויכולת לעמוד בתשלומים של הציבור.
- 13.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים !!! (ל"ת)בנק וקבלן גנבים !!! 04/01/2012 10:43הגב לתגובה זו
- 12.דניאל 04/01/2012 07:42הגב לתגובה זושמתם לב ? דירה בבית שמש נמכרה במיליון שקל , נשמה לכם ראלי או שזה לגמרי הזוי
- 11.צידון הלוי 04/01/2012 01:23הגב לתגובה זו1. שקבלן רוצה לווי מהבנק לפרוייקט שלו -בדרך כלל ההון העצמי שהוא צריך להביא הוא: 30% מכספו. 2. רק לאחר מכן הבנק יזרים לו כסף בהתאם להתקדמות הבניה -כשהפרוייקט משועבד לבנק. 3. במצב שאין מכירות ותנאי השוק קשים ובעייתיים -הבנקים תופסים פחד ומתחילים לדאוג 4. הבנקים מטבע הדברים דואגים קודם לעצמם-- מה הם עשו בעבר-- ומה הם יעשו כעת? 4. הם מפסיקים את הזרמת הכספים לפרוייקט במפתיע- אחרי שהקבלן כבר התקדם ובנה ב-X אחוזים והתחייב לתשלומים לעובדים ולקבלנים ולספקים. 5. הקבלן אין לו כסף לשלם -ואז מתחיל מחול שדים שאין לו עצירה-- הספקים ,העובדים, והקבלנים - לא מקבלים כסף -ואז באים לפרויקט ומנסים להציל מה שאפשר. 6. הבנקים מבקשים כינוס נכסים ושמים שומרים על הפרויקט - הרוכשים שרכשו רואים ונכנסים להיסטריה 7. מחול השדים ממשיך לדהור - והקבלן מאבד את הפרוייקט לטובת הבנק ונשאר עם כל החובות. לכן הבנקים ילחצו כעת על הקבלנים להוריד מחירים אפילו ב- 35% כי הם לא מפסידים אלא רק הקבלן מפסיד את כל ההון העצמי ששם בפרוייקט. וזה מה שאני טוען מזמן-- הירידות יעצרו רק לאחר שהקבלנים יורידו עד כ- 36% .
- יאיר 04/01/2012 15:13הגב לתגובה זוברגע שהבנק נותן אישור לקבלן לצאת לפרוייקט,הוא לא יכול כך סתם להפסיק את הזרמת הכסף כי אז זו קריסה בטוחה !! זו הפרת חוזה מצד הבנק ואין לו את הזכות לעשות זאת. בתקופות קשות,הבנק פשוט לא ייצא לדרך (לא יקח על עצמו) 30% השקעה ראשונית של הקבלן אלא ידרוש 40%....אך מרגע שיצא לדרך - ממשיכים עד הסוף.
- איי 05/01/2012 12:18בנק " מרגע שיצא לדרך - ממשיכים עד הסוף" !? רוצה לראות את מנהל הבנק שיעשה את זה. צעיר חחחח
- צידון הלוי 05/01/2012 01:02ליאיר- כנראה שאתה קבלן צעיר וחסר נסיון בחיים האמיתיים והעיסקיים או איש מכירות שסובל מחוסר מכירות --זה שתכנה אותי קשקשן לא יפתור את הבעייה. כדאי שתקשיב למנוסים וותיקים שלמדו על בשרם את התנהגות הבנקים ברגעי משבר. תאמין לי -- בזמן משבר אף אחד לא סופר את הקבלנים ממטר --הבנקים קודם ינסו להגן על עצמם גם במחיר שהם עלולים להיות חשופים אחר כך לתביעות שום הסכם לא יואיל במצבי קיצון.
- 10.חכם 03/01/2012 20:29הגב לתגובה זוהקבלנים החזירים שמדינת ישראל הפקירה בידם את שוק הדיור, ניפחו את מחירי הדיור כדי להתעשר כעל חשבון האזרח המסכן. מקווה שייתקעו עם הדירות שבנו והקרקעות היקרות שרכשו לעוד הרבה זמן עד שהמימון והמינוף יאכל אותם ויטחן להם את הצורה המכוערת שלהם. ממתינים לשלי יחימוביץ' שתעשה מהפך ותעיף את ביבי לספסלי האופוזיציה.
- 9.אל תיקנו אל תהיו פראירים יותר די לעושק העם (ל"ת)גד 03/01/2012 20:11הגב לתגובה זו
- 8.פישר אומר המיתון והאבטלה בפתח (ל"ת)אז מי האידיוט שיקנה 03/01/2012 19:35הגב לתגובה זו
- יש מי שמעדיף לגור בשכירות ... מתאים לי ... (ל"ת)כולנו חכמים כולם 03/01/2012 21:55הגב לתגובה זו
- 7.עופר 03/01/2012 19:26הגב לתגובה זוזה נכון הנדל" ן בהאטה כרגע אבל תראו את כמות המתעניינים, תחשבו ותבינו מה יקרה בשלב מאוחר יותר... קבלנים מאיטים קצב בניה והתחלות בניה...יש ויהיו ירידות מחירים כי אנשים יושבים על הגדר ומחכים כרגע אבל... בסוף אנשים יצטרכו לקנות, שכ" ד עולה ו...המחירים יחזרו למעלה, אולי לא טיסה מפגרת כמו בעבר שמוכרים דירות כמו לחמניות חמות אבל בהחלט עלייה וריצה של השוק חזרה קדימה
- רונן 04/01/2012 16:23הגב לתגובה זוזה בדיוק העניין , התחלנו לחשוב וגם להבין שמחירי הדירות חרגו מעבר לכל פרופורציה , המצב בארופה ובארה" ב גם עוזר כי נפסקו ההשקעות של יהודים מחו" ל, וגם אצלינו הולכת להיות שנה קשה מבחינה כלכלית כך שמי שלא מבין שהמחירים ימשיכו לרדת טומן את ראשו בחול , עוד קצת סבלנות והמחירים ירדו בלפחות עוד 15%
- דני 03/01/2012 21:46הגב לתגובה זוהם צריכים לשלם דיבינדים ובלי קשר זו הפרנסה שלהם... הם עדיין צריכים למסור דירות לכאלה שכן שילמו . קבלנים קטנים שאין להם עבודה שרוצים פרנסה מחכים בצד שקבלנים יפשטו רגל ויכנסו לואקום שייוצר... החיים זה לא שחור ולבן , תתעורר.
- א 03/01/2012 20:16הגב לתגובה זומה, אין קונים ואין משכורת? אתה מדבר על עליות? אין כסף לאנשים לקנות! משקיעים ברחו כבר.... מה לעשות, אח שלו... מצב יהיה יותר גרוע. אנשים מתרגלים לגור עם הורים, חוסכים כסף, ועוברים לחו" ל. מה יש לחפס פה? תמכרו את הדירות אחרי זה ל איסמעיל חנייה ב 200000$
- 6.סובלני 03/01/2012 19:11הגב לתגובה זוכך תחסכו מעצמכם שעבוד לשנים רבות למשכנתא ,כי המחירים בירידה!!!!!!
- 5.אי 03/01/2012 18:14הגב לתגובה זובסך הכל חזרנו למכירות רגילות ולא לימים המוטרפים של העדר השועט שקנה דירות כמו עגבניות והרביץ ודחף בתור כדי להירשם והקבלנים צריכים להתאמץ כדי למכור ולא לעשות טובה שהם מוכרים לך דירה כי יש עשרות שממתינים אחריך לקניה
- Denis 03/01/2012 19:42הגב לתגובה זופגעת בול. זאת " צריכה נורמלית" של באר שבע. אנשים עוזבים את העיר אין תעסוקה אין משכורות. 500 דירות חדשות, יד2 מפוצץ בדירות שעומדות ללא קונים, בחיפוס נמצאו 2,569 מודעות, דירות מ1 עד 4 חדרים, מינוס מודעות ישנות, כפולות,ישאר נגיד שליש. 800 ועוד 500 ועוד פרויקטים עתידיים....~ 1300 דירות, כל חודש מוכרים 6 דירות..... יקח להם זמן למכור )))))
- השובב 03/01/2012 19:30הגב לתגובה זומה שהוריד מחירים-הרבה סיבות.... מה יקרה כשקבלנים לא יבנו?.....................וחוזר חלילה. הפיתרונות ליציבות בידיי הממשלה!
- 4.איפה בובליל שימציא מספרים עכשיו? (ל"ת)רון 03/01/2012 17:28הגב לתגובה זו
- 3.קבלנים ארוררים תיחנקו עם הדירות (ל"ת)זוג צעיר 03/01/2012 16:59הגב לתגובה זו
- 50% ממחיר הדירה זה מיסים והטלים של הרשויות (ל"ת)למה לכעוס על הקבלנים 03/01/2012 21:53הגב לתגובה זו
- ו-50% זה חול,טיט,בטון,אסלה וכיור (ל"ת)בניית 4 ח' -400,000שח 04/01/2012 19:09
- 2.אורן 03/01/2012 16:14הגב לתגובה זוחחחחחחחחחחחחחח יאללה בלאגן
- 1.יאיר 03/01/2012 16:11הגב לתגובה זוהם מתחילים לקחת את העניינים לידיים, מי שמוריד ויוריד בסופו של דבר את המחירים אלה לא הקבלנים עצמם אלא הבנקים המחירים ירדו כבר 15% והצפי לעוד 15% ירידה ב2012
- חסות לארוע של טפחות .... המוכרים הם הקבלנים (ל"ת)הבנת הנקרא 03/01/2012 21:57הגב לתגובה זו
- . 03/01/2012 19:27הגב לתגובה זואם קבלנים יפלו גם בנקים יפלו..הם אלה שמממנים את הפרויקטים. לא נראה שמישהו טורח לציין את זה..
- Denis 03/01/2012 20:25הבנקים מוכרים את הדירות פחות 30% ומחזירים את הכסף. כולם שמחים )))
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
