האוצר חושף נתונים: מחירי הדירות החדשות צנחו 13% במהלך שנה - לאיזה מחיר?

בחודש נובמבר נרכשו כ-6.8 אלף דירות, ירידה חדה בשיעור של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירת הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמה היום (ג'). אמנם ביחס לחודש אוקטובר מדובר בעלייה בשיעור של קרוב ל-60%, אולם יש לזכור שחודש אוקטובר התאפיין ברמות שפל בפעילות בשוק הנדל"ן, בין היתר בשל חגי תשרי. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-17% במספר הדירות שנרכשו בשנת 2011 בהשוואה לשנת 2010.

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש נובמבר, בשיעור של 1.8% בהשוואה לחודש אוקטובר. אזור ירושלים, אשר שמר על יציבות מחירים בחודש אוקטובר, הוביל את הירידה במחירים בחודש נובמבר, עם ירידה בשיעור של 2.7%. מחיר הדירות החציוני רשם בנובמבר 2011 ירידה של 1.8% לעומת אוקטובר 2011 וברמה השנתית נרשמה ירידת מחירים של 12.7%. המחיר החציוני של דירה חדשה עמד בנובמבר על 898 אלף שקל.

בפלח השוק של הדירות החדשות נרשם שיעור ירידה של 54% במכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסיכום שנתי, ירד סך מספר הדירות החדשות שנרכשו בשנת 2011 בשיעור של 24% בהשוואה לשנת 2010. מספר דירות יד שניה רשם ירידה בשיעור של 26% בנובמבר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של 14% במספר העסקאות בפלח שוק זה.

רכישת דירות להשקעה הוסיפה לרדת בשיעורים חדים, מעבר לשיעור הירידה בסך העסקאות. סך הדירות שרכשו משקיעים בחודש נובמבר עמד על 1.6 אלף דירות, ירידה בשיעור של 47% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בולטות במיוחד ירידות בשיעור של 60% באזור ת"א ובאזור ב"ש. משקל המשקיעים בשוק ירד לשיעור של פחות מ-24%, לעומת שיעור של כ-30% בנובמבר אשתקד. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-30% במספר הדירות שרכשו משקיעים בשנת 2011, בהשוואה לשנת 2010.

מספר הדירות שנמכרו על ידי משקיעים בחודש נובמבר רשם ירידה בשיעור של 18% בהשוואה לנובמבר אשתקד. מדובר בשיעור ירידה מתון מזה שנרשם בסה"כ העסקאות בדירות יד שניה. דהיינו, משקל המשקיעים מבין סך מוכרי דירות יד שניה עלה, ב-2 נקודות האחוז. עליה משמעותית יותר בפרמטר זה נרשמה באזור השרון ובאזור השפלה.

כתבות נוספות: ברנרד רסקין: אנשים מתחילים להבין שהם צריכים לעבור מהמרכז, מהם היעדים החמים ל-2012? האוצר: צניחה של 50% בעסקאות הנדלן בתל אביב, ירידת מחירים ברחבי הארץ