פעולות ה'פד' לא עזרו: מחירי הבתים צנחו ב-4.1%; "הם מתוסכלים ומאוכזבים"
מאז שהפדרל ריזרב החל את רכישת אגרות החוב מגובות המשכנתאות בינואר 2009, ערכם של הבתים בארה"ב השיל 4.1% כאשר הם נמצאים בשפל של 32% מאז השיא שנרשם בשנת 2006, לפי נתוני המדד של קייס שילר.
הבנק המרכזי צפוי לבצע רכישות נוספות בהיקף של 200 מיליארד השנה, אשר יכללו כ-20% מהמהשכנתאות החדשות, כאשר הוא ישקיע את הריבית שתתקבל בגין רכישותיו הקודמות. מספר גורמים ב'פד' אמרו כי ייתכן והוא יקבל תמיכה נוספת אשר בברקליס קפיטל מעריכים שיסכם את סך הרכישות ל-750 מיליארד דולר השנה.
למרות שיו"ר ה'פד', בן ברננקי, ונגידי הבנקים המרכזיים בארה"ב שוקלים את הרחבת המאמצים, הם הודו באי יכולתם לבצע סיבוב פרסה ולאושש את שוק הדיור ללא עזרתה של הממשלה. ברננקי אף גילה את חשיבותו של שוק הנדל"ן במחקר עבור הקונגרס האמריקני, מחקר אשר ציין כי הוא שווה ל-15% מהתמ"ג של המדינה.
"הם בהחלט מתוסכלים ומאוכזבים", אמר סטפן סטנלי, כלכלן ראשי בפיירפוינט סקיוריטיס וחוקר לשעבר בפדרל ריזרב בנק אוף ריצ'מונד. "אני בטוח שהם ציפו לקבל השפעה גדולה יותר מההתערבות שנעשתה", הוסיף סטנלי.
בשנה החולפת ה'פד' עשה כל שביכולתו על מנת להוריד את עלויות המימון של משקי הבית כאשר הוא הותיר את הריבית על אזור ה-0%. בצירוף תוכניות ההקלה הכמותית, ירדה הריבית על המשכנתאות החדשות בארה"ב לרמה הנמוכה של פחות מ-4%. "ברגע שהריבית תעלה למעלה, אנו נראה הפרשות אדירות בספרי ה'פד' לירידות ערך בשל רכישות האג"ח", אמר ג'ייסון קאלן, ראש מחלקת מוצרים מובנים בקולומביה מנג'מנט.
