המדינה מציעה דיור בשכר דירה מוזל ברמת גן. בדקנו: זה לא באמת זול
הזוכה בפרויקט פרשקובסקי תשכיר את הדירות בשכר דירה מפוקח שאמור להיות מוזל בלפחות 20% ממחיר השוק (מדובר על מחצית מהדירות בפרויקט) לפי 76 שקל למ"ר בחודש בדירת שני חדרים; 68 שקל למ"ר בחודש עבור דירות בנות 3 חדרים, 64 שקל למ"ר בחודש עבור דירות של 4 חדרים.
דיור מוזל "בכאילו"
שכר הדירה שנקבע כאן מגלם רווח גדול ליזמים ולכן להבדיל מפרויקט השכרה ששווקו ללא הצלחה, כאן היה ביקוש גדול. זהו המכרז הראשון של דירה להשכיר ורמ"י שנסגר מאז החלה הלחימה ב 7 לאוקטובר ומכרז שני להשכרה ארוכת טווח של "דירה להשכיר" בגני אז"ר. עם סגירת המכרז נודע כי 8 חברות הגישו את הצעותיהן לבניית פרויקט להשכרה ארוכת טווח, כאשר החברה הזוכה פרשקובסקי הציעה סכום של כ-84 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח ומע"מ, המהווים כ-430 אלף שקלים עבור קרקע ליחידת דיור.
- רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התמורה שתשולם, מבטאת עליה של כמעט 25% במחיר הקרקע ביחס למכרז הקודם בגני אז"ר שנסגר בספטמבר 23 בו זכו החברות שבירו ורייסדור בשני מתחמים סמוכים. אז, עמד מחיר קרקע ליחידת דיור על 348 אלף שקלים.
פרויקטי הדיור להשכרה נכשלים, אלא אם נותנים מתנות ליזמים
שכר דירה של 70-80 שקל למ"ר בגני אז"ר שהיא שכונה חדשה בשעה שבאזורים צמודים שכר הדירה הוא 60-75 שקל למ"ר, אינו סביר. בדקנו את השכונות שמסביב, את רית קרינצי, את רמת אילן ועוד. אין הגיון בשכר דירה גבוה בגני אז"ר ונראה שהיזמים בונים על שכונה חדשה-ייחודית ובעיקר על תדמית ושיווק מוצלחים. אולי יש כאן פרמיה על בניין חדש למרות שמצאנו גם בניינים חדשים באזור עם שכר דירה נמוך יותר, אולי זה יהיה בניין יוקרתי יחסית (למרות שזו לא הכוונה), ועדיין זה לא מצדיק שכר דירה כזה.
- בלב פ"ת: ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי מתקדמת
- ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
הפרויקט המדובר יכלול 195 יח"ד במגרש אחד בשטח כולל של כ-4.9 דונם עליו יוקמו שני בניינים בני 31 ו-9 קומות בתמהיל דירות מגוון. על פי המכרז, מחצית מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מופחת לזכאים ומחצית מהדירות יושכרו בשוק החופשי במחירי שוק. בנוסף לדירות המגורים, כולל הפרויקט 770 מ"ר של שטחי מסחר.
גני אז"ר - מיקום טוב, מחיר גבוה
השכונה הזו קרובה לקרית קרינצי הנחשבת ולרמת אילן ושכונות חדשות וגם וותיקות שנמצאות בסמך. היתרונות שלה אומנם ברורים, במיוחד בהינתן שצפויה בעתיד לעבור שם רכבת, אבל מי שנרשם וזוכה בהגרלה של דיור להשכרה, לא אמור לשלם 8,000 שקל בחודש שכר דירה.
למעשה, יש כאן מצב שבו על רקע ההתקררות בשוק השכירות ארוכת הטווח, המדינה דרך דיור להשכרה, עושה מאמצים להגביר שיווק, אלא על הדרך פוגעים באוכלוסיה שבאמת צריכה את הדיור המוזל. מי שיכול לשכור דירה ב-8 אלף שקל אולי צריך עזרה בדיור, אבל הוא לא מהראשונים בתור.
דירה להשכיר - 22,500 אלף יח"ד בשלבי בנייה
- 8.שגית 25/12/2023 06:07הגב לתגובה זובהרצליה, רמת גן , גבעתיים ותל אביב בשנתיים הבאות מחירי הדירות ירדו בארבעים אחוז.
- 7.99 24/12/2023 09:12הגב לתגובה זוהמשבר הוא בכל העולם, מחירי דיור לא הגיוניים. והכל נובע מביטול ה gold standard. חייבים להחזיר את תקן הזהב ולחוקק חוק רזרבה 100% חובה בבנקים. אתה מרוויח משכורת, נגיד 20 אלף ש"ח. באותו חודש הודפסו עשרות מיליארדי שקלים יש מאין. לכן את מדולל כל הזמן. אם אתה חוסך 10 שנים, זה כאילו חסכת 3 שנים. אדמה אי אפשר להדפיס. כסף כן. ולכן רכישת דירה בכסף זה כמו לעלות על מדרגות של דרגנוע יורד.
- 6.הכל מושחת פה. (ל"ת)אא 24/12/2023 07:18הגב לתגובה זו
- 5.שאולי 23/12/2023 20:27הגב לתגובה זוכמה עולה לשכור דירה בצפון הנגב באחת מערי הבדווים ,
- 4.אביאל אנטיט 23/12/2023 19:56הגב לתגובה זוהסיבה שהמחירים גבוהים כי יש לציבור כסף לשלם, 70+ אחוז מהישראלים בעלי דירות כלומר מיליונרים אם לא הצעירים אז ההורים עוזרים אנחנו לא במשבר סתם תקופת אינפלציה ויש כסף לציבור תפסיקו עם הכותרות
- 3.משה 23/12/2023 12:06הגב לתגובה זוכמה גועל עולה בי כרגע! כמה אתם ממשיכים לשקר לכל מי שבאמת אין לו כסף. למה אתם עושים את זה? אה, נזכרתי, כי אתם יכולים!! וכמובן אין אף אחד שיעצור אתכם. כי פשוטי העם אינם מעניינים אף אחד. בטח שלא את בעלי הממון ומקבלי ההחלטות במדינה המזופתת הזו.
- 2.סיפורים 23/12/2023 11:57הגב לתגובה זולפחות באזורי הביקוש. בעלי דירות פרטיים ויודעים להתמודד עם הביקוש בשוק, והמנוסים בכך גם מתחשבים בדיירים טובים שלאורך שהים שומרים על הדירות, מתקנים ליקויים שגרמו בלי לנסות לתחמן את בעל הדירה וכו. כמובן כמו בכול תחום יש כול מיני, גם שוכרים וגם משכירים.
- 1.דיור מוזל?! (ל"ת)ירדנה 23/12/2023 10:52הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
