המדינה מציעה דיור בשכר דירה מוזל ברמת גן. בדקנו: זה לא באמת זול
הזוכה בפרויקט פרשקובסקי תשכיר את הדירות בשכר דירה מפוקח שאמור להיות מוזל בלפחות 20% ממחיר השוק (מדובר על מחצית מהדירות בפרויקט) לפי 76 שקל למ"ר בחודש בדירת שני חדרים; 68 שקל למ"ר בחודש עבור דירות בנות 3 חדרים, 64 שקל למ"ר בחודש עבור דירות של 4 חדרים.
דיור מוזל "בכאילו"
שכר הדירה שנקבע כאן מגלם רווח גדול ליזמים ולכן להבדיל מפרויקט השכרה ששווקו ללא הצלחה, כאן היה ביקוש גדול. זהו המכרז הראשון של דירה להשכיר ורמ"י שנסגר מאז החלה הלחימה ב 7 לאוקטובר ומכרז שני להשכרה ארוכת טווח של "דירה להשכיר" בגני אז"ר. עם סגירת המכרז נודע כי 8 חברות הגישו את הצעותיהן לבניית פרויקט להשכרה ארוכת טווח, כאשר החברה הזוכה פרשקובסקי הציעה סכום של כ-84 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח ומע"מ, המהווים כ-430 אלף שקלים עבור קרקע ליחידת דיור.
- רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התמורה שתשולם, מבטאת עליה של כמעט 25% במחיר הקרקע ביחס למכרז הקודם בגני אז"ר שנסגר בספטמבר 23 בו זכו החברות שבירו ורייסדור בשני מתחמים סמוכים. אז, עמד מחיר קרקע ליחידת דיור על 348 אלף שקלים.
פרויקטי הדיור להשכרה נכשלים, אלא אם נותנים מתנות ליזמים
שכר דירה של 70-80 שקל למ"ר בגני אז"ר שהיא שכונה חדשה בשעה שבאזורים צמודים שכר הדירה הוא 60-75 שקל למ"ר, אינו סביר. בדקנו את השכונות שמסביב, את רית קרינצי, את רמת אילן ועוד. אין הגיון בשכר דירה גבוה בגני אז"ר ונראה שהיזמים בונים על שכונה חדשה-ייחודית ובעיקר על תדמית ושיווק מוצלחים. אולי יש כאן פרמיה על בניין חדש למרות שמצאנו גם בניינים חדשים באזור עם שכר דירה נמוך יותר, אולי זה יהיה בניין יוקרתי יחסית (למרות שזו לא הכוונה), ועדיין זה לא מצדיק שכר דירה כזה.
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
הפרויקט המדובר יכלול 195 יח"ד במגרש אחד בשטח כולל של כ-4.9 דונם עליו יוקמו שני בניינים בני 31 ו-9 קומות בתמהיל דירות מגוון. על פי המכרז, מחצית מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מופחת לזכאים ומחצית מהדירות יושכרו בשוק החופשי במחירי שוק. בנוסף לדירות המגורים, כולל הפרויקט 770 מ"ר של שטחי מסחר.
גני אז"ר - מיקום טוב, מחיר גבוה
השכונה הזו קרובה לקרית קרינצי הנחשבת ולרמת אילן ושכונות חדשות וגם וותיקות שנמצאות בסמך. היתרונות שלה אומנם ברורים, במיוחד בהינתן שצפויה בעתיד לעבור שם רכבת, אבל מי שנרשם וזוכה בהגרלה של דיור להשכרה, לא אמור לשלם 8,000 שקל בחודש שכר דירה.
למעשה, יש כאן מצב שבו על רקע ההתקררות בשוק השכירות ארוכת הטווח, המדינה דרך דיור להשכרה, עושה מאמצים להגביר שיווק, אלא על הדרך פוגעים באוכלוסיה שבאמת צריכה את הדיור המוזל. מי שיכול לשכור דירה ב-8 אלף שקל אולי צריך עזרה בדיור, אבל הוא לא מהראשונים בתור.
דירה להשכיר - 22,500 אלף יח"ד בשלבי בנייה
- 8.שגית 25/12/2023 06:07הגב לתגובה זובהרצליה, רמת גן , גבעתיים ותל אביב בשנתיים הבאות מחירי הדירות ירדו בארבעים אחוז.
- 7.99 24/12/2023 09:12הגב לתגובה זוהמשבר הוא בכל העולם, מחירי דיור לא הגיוניים. והכל נובע מביטול ה gold standard. חייבים להחזיר את תקן הזהב ולחוקק חוק רזרבה 100% חובה בבנקים. אתה מרוויח משכורת, נגיד 20 אלף ש"ח. באותו חודש הודפסו עשרות מיליארדי שקלים יש מאין. לכן את מדולל כל הזמן. אם אתה חוסך 10 שנים, זה כאילו חסכת 3 שנים. אדמה אי אפשר להדפיס. כסף כן. ולכן רכישת דירה בכסף זה כמו לעלות על מדרגות של דרגנוע יורד.
- 6.הכל מושחת פה. (ל"ת)אא 24/12/2023 07:18הגב לתגובה זו
- 5.שאולי 23/12/2023 20:27הגב לתגובה זוכמה עולה לשכור דירה בצפון הנגב באחת מערי הבדווים ,
- 4.אביאל אנטיט 23/12/2023 19:56הגב לתגובה זוהסיבה שהמחירים גבוהים כי יש לציבור כסף לשלם, 70+ אחוז מהישראלים בעלי דירות כלומר מיליונרים אם לא הצעירים אז ההורים עוזרים אנחנו לא במשבר סתם תקופת אינפלציה ויש כסף לציבור תפסיקו עם הכותרות
- 3.משה 23/12/2023 12:06הגב לתגובה זוכמה גועל עולה בי כרגע! כמה אתם ממשיכים לשקר לכל מי שבאמת אין לו כסף. למה אתם עושים את זה? אה, נזכרתי, כי אתם יכולים!! וכמובן אין אף אחד שיעצור אתכם. כי פשוטי העם אינם מעניינים אף אחד. בטח שלא את בעלי הממון ומקבלי ההחלטות במדינה המזופתת הזו.
- 2.סיפורים 23/12/2023 11:57הגב לתגובה זולפחות באזורי הביקוש. בעלי דירות פרטיים ויודעים להתמודד עם הביקוש בשוק, והמנוסים בכך גם מתחשבים בדיירים טובים שלאורך שהים שומרים על הדירות, מתקנים ליקויים שגרמו בלי לנסות לתחמן את בעל הדירה וכו. כמובן כמו בכול תחום יש כול מיני, גם שוכרים וגם משכירים.
- 1.דיור מוזל?! (ל"ת)ירדנה 23/12/2023 10:52הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
