המדינה מציעה דיור בשכר דירה מוזל ברמת גן. בדקנו: זה לא באמת זול
הזוכה בפרויקט פרשקובסקי תשכיר את הדירות בשכר דירה מפוקח שאמור להיות מוזל בלפחות 20% ממחיר השוק (מדובר על מחצית מהדירות בפרויקט) לפי 76 שקל למ"ר בחודש בדירת שני חדרים; 68 שקל למ"ר בחודש עבור דירות בנות 3 חדרים, 64 שקל למ"ר בחודש עבור דירות של 4 חדרים.
דיור מוזל "בכאילו"
שכר הדירה שנקבע כאן מגלם רווח גדול ליזמים ולכן להבדיל מפרויקט השכרה ששווקו ללא הצלחה, כאן היה ביקוש גדול. זהו המכרז הראשון של דירה להשכיר ורמ"י שנסגר מאז החלה הלחימה ב 7 לאוקטובר ומכרז שני להשכרה ארוכת טווח של "דירה להשכיר" בגני אז"ר. עם סגירת המכרז נודע כי 8 חברות הגישו את הצעותיהן לבניית פרויקט להשכרה ארוכת טווח, כאשר החברה הזוכה פרשקובסקי הציעה סכום של כ-84 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח ומע"מ, המהווים כ-430 אלף שקלים עבור קרקע ליחידת דיור.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מגדל תממן ב-550 מיליון שקל פרויקט 'דיור להשכרה' בתל אביב של שיכון ובינוי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התמורה שתשולם, מבטאת עליה של כמעט 25% במחיר הקרקע ביחס למכרז הקודם בגני אז"ר שנסגר בספטמבר 23 בו זכו החברות שבירו ורייסדור בשני מתחמים סמוכים. אז, עמד מחיר קרקע ליחידת דיור על 348 אלף שקלים.
פרויקטי הדיור להשכרה נכשלים, אלא אם נותנים מתנות ליזמים
שכר דירה של 70-80 שקל למ"ר בגני אז"ר שהיא שכונה חדשה בשעה שבאזורים צמודים שכר הדירה הוא 60-75 שקל למ"ר, אינו סביר. בדקנו את השכונות שמסביב, את רית קרינצי, את רמת אילן ועוד. אין הגיון בשכר דירה גבוה בגני אז"ר ונראה שהיזמים בונים על שכונה חדשה-ייחודית ובעיקר על תדמית ושיווק מוצלחים. אולי יש כאן פרמיה על בניין חדש למרות שמצאנו גם בניינים חדשים באזור עם שכר דירה נמוך יותר, אולי זה יהיה בניין יוקרתי יחסית (למרות שזו לא הכוונה), ועדיין זה לא מצדיק שכר דירה כזה.
- פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
- השכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
הפרויקט המדובר יכלול 195 יח"ד במגרש אחד בשטח כולל של כ-4.9 דונם עליו יוקמו שני בניינים בני 31 ו-9 קומות בתמהיל דירות מגוון. על פי המכרז, מחצית מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מופחת לזכאים ומחצית מהדירות יושכרו בשוק החופשי במחירי שוק. בנוסף לדירות המגורים, כולל הפרויקט 770 מ"ר של שטחי מסחר.
גני אז"ר - מיקום טוב, מחיר גבוה
השכונה הזו קרובה לקרית קרינצי הנחשבת ולרמת אילן ושכונות חדשות וגם וותיקות שנמצאות בסמך. היתרונות שלה אומנם ברורים, במיוחד בהינתן שצפויה בעתיד לעבור שם רכבת, אבל מי שנרשם וזוכה בהגרלה של דיור להשכרה, לא אמור לשלם 8,000 שקל בחודש שכר דירה.
למעשה, יש כאן מצב שבו על רקע ההתקררות בשוק השכירות ארוכת הטווח, המדינה דרך דיור להשכרה, עושה מאמצים להגביר שיווק, אלא על הדרך פוגעים באוכלוסיה שבאמת צריכה את הדיור המוזל. מי שיכול לשכור דירה ב-8 אלף שקל אולי צריך עזרה בדיור, אבל הוא לא מהראשונים בתור.
דירה להשכיר - 22,500 אלף יח"ד בשלבי בנייה
- 8.שגית 25/12/2023 06:07הגב לתגובה זובהרצליה, רמת גן , גבעתיים ותל אביב בשנתיים הבאות מחירי הדירות ירדו בארבעים אחוז.
- 7.99 24/12/2023 09:12הגב לתגובה זוהמשבר הוא בכל העולם, מחירי דיור לא הגיוניים. והכל נובע מביטול ה gold standard. חייבים להחזיר את תקן הזהב ולחוקק חוק רזרבה 100% חובה בבנקים. אתה מרוויח משכורת, נגיד 20 אלף ש"ח. באותו חודש הודפסו עשרות מיליארדי שקלים יש מאין. לכן את מדולל כל הזמן. אם אתה חוסך 10 שנים, זה כאילו חסכת 3 שנים. אדמה אי אפשר להדפיס. כסף כן. ולכן רכישת דירה בכסף זה כמו לעלות על מדרגות של דרגנוע יורד.
- 6.הכל מושחת פה. (ל"ת)אא 24/12/2023 07:18הגב לתגובה זו
- 5.שאולי 23/12/2023 20:27הגב לתגובה זוכמה עולה לשכור דירה בצפון הנגב באחת מערי הבדווים ,
- 4.אביאל אנטיט 23/12/2023 19:56הגב לתגובה זוהסיבה שהמחירים גבוהים כי יש לציבור כסף לשלם, 70+ אחוז מהישראלים בעלי דירות כלומר מיליונרים אם לא הצעירים אז ההורים עוזרים אנחנו לא במשבר סתם תקופת אינפלציה ויש כסף לציבור תפסיקו עם הכותרות
- 3.משה 23/12/2023 12:06הגב לתגובה זוכמה גועל עולה בי כרגע! כמה אתם ממשיכים לשקר לכל מי שבאמת אין לו כסף. למה אתם עושים את זה? אה, נזכרתי, כי אתם יכולים!! וכמובן אין אף אחד שיעצור אתכם. כי פשוטי העם אינם מעניינים אף אחד. בטח שלא את בעלי הממון ומקבלי ההחלטות במדינה המזופתת הזו.
- 2.סיפורים 23/12/2023 11:57הגב לתגובה זולפחות באזורי הביקוש. בעלי דירות פרטיים ויודעים להתמודד עם הביקוש בשוק, והמנוסים בכך גם מתחשבים בדיירים טובים שלאורך שהים שומרים על הדירות, מתקנים ליקויים שגרמו בלי לנסות לתחמן את בעל הדירה וכו. כמובן כמו בכול תחום יש כול מיני, גם שוכרים וגם משכירים.
- 1.דיור מוזל?! (ל"ת)ירדנה 23/12/2023 10:52הגב לתגובה זו
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- סירב לחתום על ליווי בנקאי לתמ"א - וישלם ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- סירב לחתום על ליווי בנקאי לתמ"א - וישלם ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
