המדינה מציעה דיור בשכר דירה מוזל ברמת גן. בדקנו: זה לא באמת זול
הזוכה בפרויקט פרשקובסקי תשכיר את הדירות בשכר דירה מפוקח שאמור להיות מוזל בלפחות 20% ממחיר השוק (מדובר על מחצית מהדירות בפרויקט) לפי 76 שקל למ"ר בחודש בדירת שני חדרים; 68 שקל למ"ר בחודש עבור דירות בנות 3 חדרים, 64 שקל למ"ר בחודש עבור דירות של 4 חדרים.
דיור מוזל "בכאילו"
שכר הדירה שנקבע כאן מגלם רווח גדול ליזמים ולכן להבדיל מפרויקט השכרה ששווקו ללא הצלחה, כאן היה ביקוש גדול. זהו המכרז הראשון של דירה להשכיר ורמ"י שנסגר מאז החלה הלחימה ב 7 לאוקטובר ומכרז שני להשכרה ארוכת טווח של "דירה להשכיר" בגני אז"ר. עם סגירת המכרז נודע כי 8 חברות הגישו את הצעותיהן לבניית פרויקט להשכרה ארוכת טווח, כאשר החברה הזוכה פרשקובסקי הציעה סכום של כ-84 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח ומע"מ, המהווים כ-430 אלף שקלים עבור קרקע ליחידת דיור.
- רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התמורה שתשולם, מבטאת עליה של כמעט 25% במחיר הקרקע ביחס למכרז הקודם בגני אז"ר שנסגר בספטמבר 23 בו זכו החברות שבירו ורייסדור בשני מתחמים סמוכים. אז, עמד מחיר קרקע ליחידת דיור על 348 אלף שקלים.
פרויקטי הדיור להשכרה נכשלים, אלא אם נותנים מתנות ליזמים
שכר דירה של 70-80 שקל למ"ר בגני אז"ר שהיא שכונה חדשה בשעה שבאזורים צמודים שכר הדירה הוא 60-75 שקל למ"ר, אינו סביר. בדקנו את השכונות שמסביב, את רית קרינצי, את רמת אילן ועוד. אין הגיון בשכר דירה גבוה בגני אז"ר ונראה שהיזמים בונים על שכונה חדשה-ייחודית ובעיקר על תדמית ושיווק מוצלחים. אולי יש כאן פרמיה על בניין חדש למרות שמצאנו גם בניינים חדשים באזור עם שכר דירה נמוך יותר, אולי זה יהיה בניין יוקרתי יחסית (למרות שזו לא הכוונה), ועדיין זה לא מצדיק שכר דירה כזה.
- בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
- השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
הפרויקט המדובר יכלול 195 יח"ד במגרש אחד בשטח כולל של כ-4.9 דונם עליו יוקמו שני בניינים בני 31 ו-9 קומות בתמהיל דירות מגוון. על פי המכרז, מחצית מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מופחת לזכאים ומחצית מהדירות יושכרו בשוק החופשי במחירי שוק. בנוסף לדירות המגורים, כולל הפרויקט 770 מ"ר של שטחי מסחר.
גני אז"ר - מיקום טוב, מחיר גבוה
השכונה הזו קרובה לקרית קרינצי הנחשבת ולרמת אילן ושכונות חדשות וגם וותיקות שנמצאות בסמך. היתרונות שלה אומנם ברורים, במיוחד בהינתן שצפויה בעתיד לעבור שם רכבת, אבל מי שנרשם וזוכה בהגרלה של דיור להשכרה, לא אמור לשלם 8,000 שקל בחודש שכר דירה.
למעשה, יש כאן מצב שבו על רקע ההתקררות בשוק השכירות ארוכת הטווח, המדינה דרך דיור להשכרה, עושה מאמצים להגביר שיווק, אלא על הדרך פוגעים באוכלוסיה שבאמת צריכה את הדיור המוזל. מי שיכול לשכור דירה ב-8 אלף שקל אולי צריך עזרה בדיור, אבל הוא לא מהראשונים בתור.
דירה להשכיר - 22,500 אלף יח"ד בשלבי בנייה
- 8.שגית 25/12/2023 06:07הגב לתגובה זובהרצליה, רמת גן , גבעתיים ותל אביב בשנתיים הבאות מחירי הדירות ירדו בארבעים אחוז.
- 7.99 24/12/2023 09:12הגב לתגובה זוהמשבר הוא בכל העולם, מחירי דיור לא הגיוניים. והכל נובע מביטול ה gold standard. חייבים להחזיר את תקן הזהב ולחוקק חוק רזרבה 100% חובה בבנקים. אתה מרוויח משכורת, נגיד 20 אלף ש"ח. באותו חודש הודפסו עשרות מיליארדי שקלים יש מאין. לכן את מדולל כל הזמן. אם אתה חוסך 10 שנים, זה כאילו חסכת 3 שנים. אדמה אי אפשר להדפיס. כסף כן. ולכן רכישת דירה בכסף זה כמו לעלות על מדרגות של דרגנוע יורד.
- 6.הכל מושחת פה. (ל"ת)אא 24/12/2023 07:18הגב לתגובה זו
- 5.שאולי 23/12/2023 20:27הגב לתגובה זוכמה עולה לשכור דירה בצפון הנגב באחת מערי הבדווים ,
- 4.אביאל אנטיט 23/12/2023 19:56הגב לתגובה זוהסיבה שהמחירים גבוהים כי יש לציבור כסף לשלם, 70+ אחוז מהישראלים בעלי דירות כלומר מיליונרים אם לא הצעירים אז ההורים עוזרים אנחנו לא במשבר סתם תקופת אינפלציה ויש כסף לציבור תפסיקו עם הכותרות
- 3.משה 23/12/2023 12:06הגב לתגובה זוכמה גועל עולה בי כרגע! כמה אתם ממשיכים לשקר לכל מי שבאמת אין לו כסף. למה אתם עושים את זה? אה, נזכרתי, כי אתם יכולים!! וכמובן אין אף אחד שיעצור אתכם. כי פשוטי העם אינם מעניינים אף אחד. בטח שלא את בעלי הממון ומקבלי ההחלטות במדינה המזופתת הזו.
- 2.סיפורים 23/12/2023 11:57הגב לתגובה זולפחות באזורי הביקוש. בעלי דירות פרטיים ויודעים להתמודד עם הביקוש בשוק, והמנוסים בכך גם מתחשבים בדיירים טובים שלאורך שהים שומרים על הדירות, מתקנים ליקויים שגרמו בלי לנסות לתחמן את בעל הדירה וכו. כמובן כמו בכול תחום יש כול מיני, גם שוכרים וגם משכירים.
- 1.דיור מוזל?! (ל"ת)ירדנה 23/12/2023 10:52הגב לתגובה זו
יקי רייסנר צילום: רמי זרנגררייסדור תבנה 212 דירות ושטחי מסחר בנהריה
החברה תשקיע בפרויקט כ-300 מיליון שקל, לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה בקרקע בשטח של כ-11 דונם בעיר. הפרויקט יכלול מאות דירות לשוק החופשי וחזית מסחרית, ויתווסף לפעילות קיימת של הקבוצה בנהריה. התמורה למדינה במכרז מגיעה לכ-70
מיליון שקל כולל מע"מ
רייסדור הודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בנהריה, לצורך הקמת פרויקט מגורים ומסחר בהיקף השקעה מוערך של כ-300 מיליון שקל. הזכייה נעשתה בתמורה כוללת של כ-70 מיליון שקל, כולל מע"מ, כפי שנמסר בדיווח של החברה לבורסה. הפרויקט מתוכנן לקום על שטח של כ-10,980 מ"ר, שהם קרוב ל-11 דונם, ויכלול כ-212 יחידות דיור שייועדו לשיווק בשוק החופשי. לצד הדירות, מתוכננת חזית מסחרית בשטח של כ-1,300 מ"ר. מדובר בבנייה רוויה, שאמורה להשתלב במרקם העירוני של נהריה ולהוסיף הן דירות חדשות והן שטחי מסחר שכונתיים.
לפי הודעת החברה, הזכייה במכרז משתלבת בהתרחבות פעילותה של רייסדור בצפון הארץ. בשנים האחרונות מזהה החברה עלייה בביקושים למגורים באזור, במקביל להשקעות ציבוריות ותשתיתיות. נהריה, כך נכתב בדיווח, נהנית מנגישות תחבורתית, מקרבה למוקדי תעסוקה אזוריים ומתהליכים של פיתוח והתחדשות עירונית, שמחזקים את מעמדה כעיר יעד לפרויקטי מגורים בהיקפים גדולים.
הפרויקט החדש מצטרף למהלכים נוספים שמקדמת רייסדור בנהריה. בין היתר, החברה התקשרה עם שופרסל נדל"ן לקידום פרויקט עירוב שימושים על מקרקעין קיימים בעיר, הכולל גם מגורים וגם שטחי מסחר. המהלכים האלה משקפים את ההתמקדות של רייסדור בפעילות ארוכת טווח בצפון ובערי הגליל המערבי.
יו"ר ומבעלי רייסדור, יקי רייסנר, מסר כי הפרויקט מצטרף לפעילות השוטפת של הקבוצה, “כחלק מהתמקדות החברה בפרויקטים בהיקף משמעותי, באזורים בעלי פוטנציאל ביקוש יציב ותכנון עירוני ארוך טווח”. רייסנר הוסיף כי “נהריה היא עיר בעלת תשתית עירונית מבוססת ומעמד אזורי ברור, והפרויקט יאפשר לנו להוסיף היצע מגורים איכותי, לצד מסחר שכונתי, באופן שמתכתב עם צורכי השוק המקומי ועם מגמות הפיתוח באזור”.
- תמורת 77 מיליון שקל: רייסדור תקים מגדל על הקרקע בצומת נחשונים
- "הכוח שעבר לקונים הסתיים. העלנו מחירים בכל הפרויקטים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
