המדינה מציעה דיור בשכר דירה מוזל ברמת גן. בדקנו: זה לא באמת זול
הזוכה בפרויקט פרשקובסקי תשכיר את הדירות בשכר דירה מפוקח שאמור להיות מוזל בלפחות 20% ממחיר השוק (מדובר על מחצית מהדירות בפרויקט) לפי 76 שקל למ"ר בחודש בדירת שני חדרים; 68 שקל למ"ר בחודש עבור דירות בנות 3 חדרים, 64 שקל למ"ר בחודש עבור דירות של 4 חדרים.
דיור מוזל "בכאילו"
שכר הדירה שנקבע כאן מגלם רווח גדול ליזמים ולכן להבדיל מפרויקט השכרה ששווקו ללא הצלחה, כאן היה ביקוש גדול. זהו המכרז הראשון של דירה להשכיר ורמ"י שנסגר מאז החלה הלחימה ב 7 לאוקטובר ומכרז שני להשכרה ארוכת טווח של "דירה להשכיר" בגני אז"ר. עם סגירת המכרז נודע כי 8 חברות הגישו את הצעותיהן לבניית פרויקט להשכרה ארוכת טווח, כאשר החברה הזוכה פרשקובסקי הציעה סכום של כ-84 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח ומע"מ, המהווים כ-430 אלף שקלים עבור קרקע ליחידת דיור.
- רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התמורה שתשולם, מבטאת עליה של כמעט 25% במחיר הקרקע ביחס למכרז הקודם בגני אז"ר שנסגר בספטמבר 23 בו זכו החברות שבירו ורייסדור בשני מתחמים סמוכים. אז, עמד מחיר קרקע ליחידת דיור על 348 אלף שקלים.
פרויקטי הדיור להשכרה נכשלים, אלא אם נותנים מתנות ליזמים
שכר דירה של 70-80 שקל למ"ר בגני אז"ר שהיא שכונה חדשה בשעה שבאזורים צמודים שכר הדירה הוא 60-75 שקל למ"ר, אינו סביר. בדקנו את השכונות שמסביב, את רית קרינצי, את רמת אילן ועוד. אין הגיון בשכר דירה גבוה בגני אז"ר ונראה שהיזמים בונים על שכונה חדשה-ייחודית ובעיקר על תדמית ושיווק מוצלחים. אולי יש כאן פרמיה על בניין חדש למרות שמצאנו גם בניינים חדשים באזור עם שכר דירה נמוך יותר, אולי זה יהיה בניין יוקרתי יחסית (למרות שזו לא הכוונה), ועדיין זה לא מצדיק שכר דירה כזה.
- כ-3,000 יח"ד: "קריית אתא מערב" של שיכון ובינוי נדל"ן יוצאת לדרך
- בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
הפרויקט המדובר יכלול 195 יח"ד במגרש אחד בשטח כולל של כ-4.9 דונם עליו יוקמו שני בניינים בני 31 ו-9 קומות בתמהיל דירות מגוון. על פי המכרז, מחצית מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מופחת לזכאים ומחצית מהדירות יושכרו בשוק החופשי במחירי שוק. בנוסף לדירות המגורים, כולל הפרויקט 770 מ"ר של שטחי מסחר.
גני אז"ר - מיקום טוב, מחיר גבוה
השכונה הזו קרובה לקרית קרינצי הנחשבת ולרמת אילן ושכונות חדשות וגם וותיקות שנמצאות בסמך. היתרונות שלה אומנם ברורים, במיוחד בהינתן שצפויה בעתיד לעבור שם רכבת, אבל מי שנרשם וזוכה בהגרלה של דיור להשכרה, לא אמור לשלם 8,000 שקל בחודש שכר דירה.
למעשה, יש כאן מצב שבו על רקע ההתקררות בשוק השכירות ארוכת הטווח, המדינה דרך דיור להשכרה, עושה מאמצים להגביר שיווק, אלא על הדרך פוגעים באוכלוסיה שבאמת צריכה את הדיור המוזל. מי שיכול לשכור דירה ב-8 אלף שקל אולי צריך עזרה בדיור, אבל הוא לא מהראשונים בתור.
דירה להשכיר - 22,500 אלף יח"ד בשלבי בנייה
- 8.שגית 25/12/2023 06:07הגב לתגובה זובהרצליה, רמת גן , גבעתיים ותל אביב בשנתיים הבאות מחירי הדירות ירדו בארבעים אחוז.
- 7.99 24/12/2023 09:12הגב לתגובה זוהמשבר הוא בכל העולם, מחירי דיור לא הגיוניים. והכל נובע מביטול ה gold standard. חייבים להחזיר את תקן הזהב ולחוקק חוק רזרבה 100% חובה בבנקים. אתה מרוויח משכורת, נגיד 20 אלף ש"ח. באותו חודש הודפסו עשרות מיליארדי שקלים יש מאין. לכן את מדולל כל הזמן. אם אתה חוסך 10 שנים, זה כאילו חסכת 3 שנים. אדמה אי אפשר להדפיס. כסף כן. ולכן רכישת דירה בכסף זה כמו לעלות על מדרגות של דרגנוע יורד.
- 6.הכל מושחת פה. (ל"ת)אא 24/12/2023 07:18הגב לתגובה זו
- 5.שאולי 23/12/2023 20:27הגב לתגובה זוכמה עולה לשכור דירה בצפון הנגב באחת מערי הבדווים ,
- 4.אביאל אנטיט 23/12/2023 19:56הגב לתגובה זוהסיבה שהמחירים גבוהים כי יש לציבור כסף לשלם, 70+ אחוז מהישראלים בעלי דירות כלומר מיליונרים אם לא הצעירים אז ההורים עוזרים אנחנו לא במשבר סתם תקופת אינפלציה ויש כסף לציבור תפסיקו עם הכותרות
- 3.משה 23/12/2023 12:06הגב לתגובה זוכמה גועל עולה בי כרגע! כמה אתם ממשיכים לשקר לכל מי שבאמת אין לו כסף. למה אתם עושים את זה? אה, נזכרתי, כי אתם יכולים!! וכמובן אין אף אחד שיעצור אתכם. כי פשוטי העם אינם מעניינים אף אחד. בטח שלא את בעלי הממון ומקבלי ההחלטות במדינה המזופתת הזו.
- 2.סיפורים 23/12/2023 11:57הגב לתגובה זולפחות באזורי הביקוש. בעלי דירות פרטיים ויודעים להתמודד עם הביקוש בשוק, והמנוסים בכך גם מתחשבים בדיירים טובים שלאורך שהים שומרים על הדירות, מתקנים ליקויים שגרמו בלי לנסות לתחמן את בעל הדירה וכו. כמובן כמו בכול תחום יש כול מיני, גם שוכרים וגם משכירים.
- 1.דיור מוזל?! (ל"ת)ירדנה 23/12/2023 10:52הגב לתגובה זו
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
אבישי קימלדורףכ-3,000 יח"ד: "קריית אתא מערב" של שיכון ובינוי נדל"ן יוצאת לדרך
שיכון ובינוי התכנית המפורטת "מערב קריית אתא" של חברת שיכון ובינוי נדל"ן אושרה למתן תוקף. התכנית משתרעת על שטח של כ-590 דונם חקלאיים במערב העיר ותחומה בין רח' ביאליק בצפון, רח' התעלה ממזרח, רח' זבולון מדרום ושכונת פרוסטיג ממערב.
התוכנית כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה ואיכותית בעלת תמהיל מגוון של יחידות דיור, עם רמת שירותים גבוהה, קרבה מיידית למוסדות ציבור ולפארק ציבורי עירוני בן כ 100 דונם, וקישוריות גבוהה למרכז העיר. השכונה תהא בהיקף של 2,950 יחידות דיור, מרכז מסחרי בהיקף של 9,000 מ"ר וכן ייעודי מסחר ותעסוקה נוספים לאורך הציר הראשי בהיקף של כ-3,500 מ"ר.
קרדיט להדמיות: משרד א. י. אדריכלות ובינוי ערים
- שדה דב: 2 מגדלים בני 45 קומות בדרך להיתרי בנייה
- שיכון ובינוי בונה על המטרו - "הפרויקט יפגוש את הקבוצה כיזמית וכקבלנית ביצוע"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכונה מקושרת היטב לקווי תחבורה ציבורית הכוללת שבילי אופניים ומאפשרת הליכתיות. בנייני המגורים כוללים טיפוסי מגורים שונים בין 5 ל-18 קומות. השכונה החדשה משתלבת במרקם העירוני הקיים, משלימה יעודים כלל עירוניים ויוצרת שלד תכנוני אוטונומי של שכונת מגורים ברת קיימא חדשה ואיכותית הכוללת רצף של שטחים פתוחים, מבני ציבור ומגורים המשורתים במערכת תחבורה ציבורית וכן תחנת רכבת בינעירונית "נופית".
