הקיפאון בדיור - ירידה של 9% בהיקף העסקאות באוקטובר
דיור משרד האוצר פרסם היום (א') בסקירתו השבועית נתונים נוספים שמצבעים על הקיפאון בשוק הדיור, ולפיהם נרשמה ירידה של 9% במכירות באוקטובר לעומת חודש ספטמבר האחרון. עם זאת לעומת נתוני אוקטובר אשתקד מדובר בעלייה של 25% במספר העסקאות. מנגד צריך לציין כי באוקטובר אשתקד חלו חגי תשרי ולכן המכירות בזמנו היו בשפל.
במצטבר, בחודשים ספטמבר-אוקטובר השנה נרכשו 12.1 אלף דירות ב"מחירי שוק", ירידה של 13% לעומת ספטמבר-אוקטובר אשתקד. שיעור ירידה זה דומה לקצב הירידה שנרשם בשמונת החודשים הראשונים של השנה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
סך הדירות החדשות שנרכשו בחודש אוקטובר עמד על 1.9 אלף דירות, מזה 1.4 אלף דירות שנמכרו "במחירי שוק". בהשוואה לחודש הקודם מדובר בירידה של 6% ובהשוואה לאוקטובר אשתקד זהו גידול של 24%. עם זאת, יש להדגיש כי באוקטובר אשתקד נרשמה אחת הרמות הנמוכות במכירת דירות חדשות לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
פילוח גיאוגרפי מלמד כי את הגידול במכירת דירות חדשות ("במחירי שוק") הובילו אזור ת"א, עם עליה של 72% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, ואזור ירושלים עם גידול של 50%. מנגד, באזור ב"ש, גם בהשוואה לרמת השפל שנרשמה באוקטובר אשתקד, הוסיף לרדת מספר הדירות החדשות שנרכשו באוקטובר השנה. בהקשר זה יש לציין כי עדות נוספת לביקוש הנמוך לדירות חדשות באזור ב"ש ניתן למצוא בעובדה לפיה מספר הדירות שעמדו להגרלה במסגרת "ההגרלה השניה" במחיר למשתכן בעיר ב"ש עצמה, היה גבוה ממספר הנרשמים להגרלה בעיר זו.
- זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
- תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?
לפי נתוני האוצר תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות ירד באוקטובר ב-14% ל-3 מיליארד שקל בלבד לעומת ספטמבר. לעומת רמת השפל שנרשמה באוקטובר של השנה שעברה מדובר בעלייה של 33%. באוצר כותבים כי הנתון הינו גבוה מהעלייה הכמותית במכירת דירות חדשות, בין היתר, על רקע גידול במכירות הקבלנים בת"א ובשל פרויקט חדש ברמת השרון.
רכישות המשקיעים הוסיפו לרדת באוקטובר, והסתכמו בפחות מאלף דירות, ירידה של 18% בהשוואה לחודש הקודם. בכך ירד משקל המשקיעים בשוק ל-16% בלבד, ירידה של 3% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. במונחים כמותיים אמנם נרשמה עליה של 14% ברכישות המשקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אולם זוהי עלייה כמותית של 100 דירות בלבד, מזה גידול של 60 דירות שנרכשו באזור ת"א. מנגד, באזור המרכז הוסיפו לרדת בשיעור חד רכישות המשקיעים (ירידה של 33% בהשוואה לאוקטובר אשתקד) ואלו הסתכמו בכ-70 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה באזור זה לפחות מאז תחילת העשור הקודם. מכירות המשקיעים בחודש אוקטובר ירדו בשיעור של 17% לעומת החודש הקודם, גבוה משיעור הירידה בסך מכירות דירות יד שניה (ירידה של 10% לעומת ספטמבר). בהשוואה לאוקטובר אשתקד. חרף הירידה במכירות המשקיעים הוסיף לרדת "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים, על רקע הירידה החדה ברכישות המשקיעים. קצב הירידה נותר ללא שינוי לעומת החודש הקודם.
לפי האוצר, מכירות משפרי הדיור בחודש אוקטובר היו גבוהות ממספר הדירות שרכשו, זאת הן על שיעור גבוה מבינהם שהקדימו למכור את דירתם טרם שרכשו דירה אחרת, והן על רקע קצב ירידה מהיר יותר מ"מלאי" הדירות בהמתנה. מגמה הפוכה נצפתה בשנות הגאות בשוק הנדל"ן.
- 11.שימי 11/12/2017 11:19הגב לתגובה זואני מנסה למכור כבר יותר משנה ומתווכים אומרים לי שבקושי יש עסקאות בעיר והדירות שנמכרות הן אלו שהורידו בהן מחירים. לצערי אאלץ להוריד מחיר כי כבר קנינו במקום אחר. לא יודע מה קורה יותר במרכז אבל אצלנו ברחובות רואים את הירידות בשטח. יש לי רק דירה אחת, זה לא שאני משקיע. חבל לי שאני מפסיד מהמצב הנוכחי.
- 10.אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 11/12/2017 11:01הגב לתגובה זו
- 9.בן 10/12/2017 18:31הגב לתגובה זוהיחיד שעושה משהו. לא קיימת את כל מה שהבטחת אבל אין ספק שיש לך חלק נכבד במה שמתרחש עכשיו ועתיד לקרות בקרוב
- 8.ארץ 10/12/2017 16:41הגב לתגובה זואפילו במחיר למשתכן אין הבדל במחיר לעומת הסביבה אם מוסיפים את הסיבסוד.
- 7.רבי מילשטיין 10/12/2017 16:13הגב לתגובה זוכאשר עקומת המחירים מתחילה לרדת לוקח זמן עד שהקונים והמוכרים מפנימים את השינוי. לכן מיעוט העיסקאות. בעוד זמן קצר המחיריעם ירדו בפןעל
- 6.ירידה בעסקאות 10/12/2017 15:42הגב לתגובה זולא קונים דירות כי הוא השתלט על השוק ומבטיח בזול דירות פגומות. לא סתם אנשים ביטלו את הזכייה .
- 5.nnh 10/12/2017 15:20הגב לתגובה זואחד כולו. היו אולי 3-4 ימי עבודה. לעומת שלושה שבועות עבודה באוקטובר הזה.
- 4.רועי 10/12/2017 14:53הגב לתגובה זובהרצליה המלכודת דבש הכי מסוכנת והפיתיון הכי גדול.....הדבש הוא הכי מתוק ב700 אלף שקל והמלכודת חוב משכנתה היא אכזרית הישמרו לנפשותייכם...... סוף סוף הציבור מתחיל להבין שמחיר למסתכן זה מלכודת דבש ועם עוד סבלנות הציבור יוכל לקנות איפה שהוא רוצה בהתרסקות של 70 אחוז בעזרת השם
- 3.כלכלן 10/12/2017 14:41הגב לתגובה זוהירידות יגיעו והם יהיו הרבה יותר אגרסיביות מתהליך העליות.
- שט 10/12/2017 15:13הגב לתגובה זוקבלני שיכולים יעברו לבניות שאינן למגורים או לבניה בחו"ל. אף חברת בניה לא תמכור לך פחות ממה שזה עולה לה.
- 2.קבלן סיני 10/12/2017 14:21הגב לתגובה זויש ירידות חזקות בדרום הארץ - מי שרצה 270,000 שקל בערד, מתפשר על 240,000 בסופו של דבר. יש דירות כאלה מיד 2 -לא גולות אבל 45-66 מטר בד"כ. אני מאמין שזה יגיע בשנה הבאה כבר למרכז והמחירים יחזרו לשנת 2006 - עם תיקון של הצמדה למדד - אז בסדר, הדירה תעלה לא 55,000 דולר אלא 62,000 דולר אי שם בחולון.
- 1.הצדיק מסדום 10/12/2017 14:14הגב לתגובה זוכל חודש גידול בהיקפי מכירת דירות ...בקרוב המחירים ירדו בקצב של 2 אחוז בממוצע..מי שקונה זורק כסף לפח
