"מחירי הדירות בישראל גבוהים ב-30% ממה שהם צריכים להיות - הניסיון העולמי לא מעודד ביחס לפיצוץ של בועות נדל"ן"
בנק ישראל פרסם היום במסגרת הסקירה השנתית למערכת הבנקאות בישראל
"הניסיון העולמי הראה שתרחישי ירידות בנדל"ן והתפוצצות בועה בהחלט לא פשוטים, אם יהיה זעזוע כלכלי גלובלי אז המצב בארץ יהיה קשה", אומר רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI . "הניסיון העולמי לא מעודד לגבי פיצוץ של בועות נדל"ן, לממשלה יש את האפשרות למתן את מחירי הדירות, אך היא לא עושה את זה, במקום זאת היא יוצאת בהצעות הזויות של מע"מ 0%, זה פשוט חלם כי שופכים שמן למדורה, דבר שעשוי להחריף את ירידת המחירים בתרחיש קיצון".
גוזלן אינו מעריך שאירוע ביטחוני, בדומה לזה שראינו ב-2002, יגרום לירידת מחירים דרמטית "אירוע של מספר חודשים כמו מלחמת לבנון השנייה לא השפיע על מחירי הדירות, אלא השפיע זמנית. הפגיעה המשמעותית תגיע בעקבות פגיעה בשוק העבודה זה ייפגע בכושר ההחזר החודשי ויוריד דרמטית את הביקוש לדירות. האיום הנוסף הוא כמובן הריבית שתתחיל לעלות. לפי קרן המטבע העולמית מחירי הדירות גבוהים ב-25% ממחיר שיווי המשקל, המחיר בו הם צריכים להיות אני חושב שהם גבוהים כבר ב-30%. לרוב בהתפוצצות של בועות מחירי הדירות יורדים אל מתחת לשיעור השיווי משקל, זה מהניסיון בעולם."
ז'בז'ינסקי: "לא מדובר בתרחיש שיכול לקרות מהיום למחר"
אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של דש מיטב, אומר כי ההסתברות שנראה את תרחיש הקיצון של בנק ישראל מתממש נמוכה: "לא מדובר בתרחיש שיכול לקרות מהיום למחר, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה ביטחונית. שתי הסתברויות הגינויות יותר הן שנראה ירידה איטית במחירי הדירות תוך מספר שנים, או שמחירי הדירות לא יעלו, אבל היכולת של הצרכן תשתפר בכך ששכרו יעלה ואז הפער ייסגר. לדעתי ירידה של 10% במחירי הדירות בהחלט יכולה להתרחש בטווח זמן של שנתיים".
- מיה דיינמיקס קופצת ב-12% אחרי עוד הזמנה קטנה, לאן החברה הולכת?
- "הירידות יימשכו כל השבוע – זה התיקון שהשוק ציפה לו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביחס לעליית ריבית עתידית, טוען ז'בז'ינסקי, שאם היא תתרחש בשילוב של האטה במשק ואבטלה עולה אז רבים מנוטלי המשכנתאות ייקלעו למצב מסוכן, מנגד, במידה ולא תהיה הרעה במצב המשק אז לא תהיה הרעה משמעותית במצבם "בנק ישראל ער לסיכון ולכן הטיל מגבלה על מינוף רוכשי הדירות וגם על יחס ההחזר, יחד עם זאת לחלק גדול עדיין יש
משכנתאות עם רכיב גדול של ריבית משתנה והם יהיו בבעיה גדולה."
חברון: "בנק ישראל הזניח את נושא מחירי הדירות בשנה האחרונה"
יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, אינו מתרגש מתרחישי הקיצון: "נראה לי שבנק ישראל מעלה מחדש את הסיכון בשוק הדיור לסדר היום, לא יודע אם מדובר בשינוי מדיניות או בהשפעת דו"ח קרן המטבע העולמית אשר הצביע על בועה במחירי הדיור בישראל. אני לא רואה טריגר למצב קיצוני שכזה, בנק ישראל באמת מודאג ממחירי הדירות הגבוהים והגיע הזמן שיהיה מודאג בשנה האחרונה הוא דאג למיתון ולמט"ח והזניח את מחירי הדירות. זה ברור שעד שהממשלה תגבש פתרון אמיתי למחירי הדירות, צריך לקרר את מחירי הדירות והדרך היחידה של בנק ישראל לעשות זאת זה על ידי העלאת ריבית".
לדברי חברון, משקי הבית לא יסבלו מהעלאת הריבית של אחוז "מדובר בכסף קטן, הבעיה הגדולה היא הגידול המשמעותי בהון העצמי לו נדרשים רוכשי הדירות, הם צריכים לחסוך כל חודש 3,000 עד 4,000 שקל כדי להגיע להון שכזה, וזה משפיע על הצריכה הפרטית. הבעיה היא שמחירי הדירות והשכירות עלו ב-60%-70% ב5-6 שנים בעוד השכר עלה ב-22% בלבד, כתוצאה מכך ההכנסה הפנויה נפגעה. אני ממש לא רואה שינוי במחירי הדירות בשנתיים הקרובות לממשלה ייקח לפחות 5 שנים להציף את השוק בדירות, הפתרון היחיד כעת הוא העלאת ריבית".
- סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
- המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
- 12.עד למחיר שפוי 02/07/2014 00:12הגב לתגובה זואני כבר יותר משנה עוקב אחר דירות ביד 2 שלא נמכרות והמחיר שלהן רק יורד. תתאזרו בסבלנות ואל תיקנו עד שהמחירים השפויים של פעם יחזרו.
- 11.דמגוגיה=אין סיכון בנקים=היצע מוסתר=מחיר הזוי50%=דור עני (ל"ת)נדלניסט=בלוף לפראייר 01/07/2014 23:34הגב לתגובה זו
- 10.חזירות=שליטמחיר גבוה=בועה מעל50%=דור עני=סיכון מדינה!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 01/07/2014 23:31הגב לתגובה זו
- 9.פלג 01/07/2014 20:08הגב לתגובה זומהיכן יש לך את הידע בנדלן? ולגבי התחום שלך - בורסה - שים לב הבורסה בניו יורק עולה ואילו בתל אביב יורדת מתחיל מיתון - הבורסה תרד ב 50 אחוז בארץ - והכול בגלל שער חליפין לא נכון של השקל דולר גברת פלוג עם התיאוריות שלה על שער החליפין גורמת לאסון כלכלי - אפילו שר העוצר לפידו מבין את זה
- 8.פואד בן אליפואד 01/07/2014 19:22הגב לתגובה זוהיום ריבית משכנתא 2.5% ותשואה על שכר דירה בערך 3% אחרי הוצאות.
- טוטי 02/07/2014 09:44הגב לתגובה זולא בהשקעה בת"א, למי שסבתא שלו השאירה לו בירושה כבר דירה אחת או יותר! יש קושי להעניק גג מעל ראש ילדינו עם המחירים כיום. הכי חשוב שיש כאלה שחושבים על הכנסה פסיבית :)!
- 7.ציניקן 01/07/2014 19:17הגב לתגובה זוכשמנתחים מחירי נדלן של מדינה, אין משמעות לגובה המשכורות, או גובה האשראי שהציבור לוקח. אין דבר כזה מחזורים כלכליים. אין דבר כזה מדיניות מוניטרית מרחיבה. אין דבר כזה היצע אמצעי התשלום במשק. חשוב רק לבדוק כמה תינוקות נולדים היום, לקבוע בבטחון שקצב בניית הדירות לא ייספיק, ולהסיק שהמחירים רק יעלו. כן- גם אם יאסרו על לקיחת משכנתאות, המחירים רק יעלו.
- כל כלב מומחה נדלן 02/07/2014 14:21הגב לתגובה זוכולם נהיו משקיעים מתווכים ויועצי נדל"ן
- 6.כותבי תרחישים 01/07/2014 19:01הגב לתגובה זויש מחסור מכוון בהוראת בובו הצק-רן פלוס "אל תגיד נגיד" בהוראה הם נימקו המחסור המכוון בדאגה לעמידות הבנקים המחסור "תפקידו " לבלום ירידת מחיר שמעל ל2-3% לשנה [ רוב הציבור שוגה בהערכתו את נושא ירידת מחירים מי ששיכנע את השק-רן לגרום למחסור (דאגה לבנקאים ולא לאזרחים) הוא האיש שרצה להיבחר לנגיד האירופאי- זו היתה הקריצה שלו לבנקאים שהיו אמורים לבחור בו לנגידות ראו קראתם
- 5.חיים 01/07/2014 18:41הגב לתגובה זויורידו את מחירי הדירות ב-30% איך זה יכול להיות שיש מס על פק"מ ובורסה ועל ההכנסה הכי בטוחה אין מס????? בגלל זה המחירים גבוהים ב-30%!!!
- 4.אנונימי 01/07/2014 16:44הגב לתגובה זולפני 4 שנים הערכתי ש40.000 לוקחי משכנתאות יפסידו את ביתם והשקעתם בכינוס נכסים ודבר לא ימנע זאת ובעקבות זה 40% ירידה במחירי הנדל"ן
- 3.צביקה דורון יועץנדלן 01/07/2014 16:18הגב לתגובה זורוב הציבור יגור במרכז הארץ בעוד 30 שנים. הנגב יהיה של הבדואים והגליל של ערביי ישראל. אם בכל שנה יבנו במרכז הארץ 30,000 דירות חדשות, לא תישאר בעוד 30 שנים קרקע פנויה. ומה אז...????!!!!
- צביקה הרועץ מושקע חזק, לכן הוא מפחד מפיצוץ הבועה (ל"ת)מה עם לוד צביקה???? 01/07/2014 23:03הגב לתגובה זו
- אז קדימה צביקה - לך תקנה עוד דירות (ל"ת)שונא נוכלים 01/07/2014 17:49הגב לתגובה זו
- ירושלמי 01/07/2014 16:38הגב לתגובה זוחאלס, די, מספיק, זה כבר לא עובד יותר... כל ההפחדות האלה כבר לא עושות לנו כלום... פשוט - נגמר הכסף.. אפילו אחרוני האהבלים הבינו שעובדים עליהם ואנחנו בבועה מטורפת... בקיצור, חבל על האנרגיה שלך - המטוטלת כבר התהפכה..
- 2.גם ללא רעיוניתיו ההזויים של גוזלן הייצוא דועך. (ל"ת)אנונימי 01/07/2014 16:02הגב לתגובה זו
- 1.אני רץ לקנות דירה כדי להציל את הקבלנים והבנקים ,רוצו גם (ל"ת)בא 01/07/2014 15:27הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
