הדירה הישראלית הטיפוסית גדלה מאוד מימיה הראשוניים של המדינה וסטנדרט רכיביה שודרג משמעותית. אם בעבר הסתפקו במטבח סטנדרטי ובמרצפות שומשום פשוטות, כיום מטבח אמריקני ורצפת שיש הפכה במרבית המקרים לסטנדרט. אולם בחינה יותר מעמיקה מגלה שלא חל שינוי משמעותי במוצר מאז שנות ה-70 הישראלים רוכשים דירות 4 ו-5 חדרים בעלות מאפיינים מאוד דומים, השאלה היא האם אותו פרוטוטייפ שאסור לסגת ממנו - בהכרח מתאים לצרכים היומיומיים של התקופה הנוכחית.

Bizportal בחן בעזרת האדריכלים גיל שנהב ואורית פנחס דרכים אלטרנטיביות לבחינת הדירה הישראלית וניסה לגלות כיצד ייראה חלל המגורים הישראלי בעשורים הקרובים.

"הדירה הישראלית תהפוך לייעודית וממוקדת. לכל קבוצה תהיה דירה מיוחדת משלה", אומר האדריכל גיל שנהב. "אם בעבר כולם נסעו במכונית אחידה, כיום רבים בוחרים לנסוע בג'יפים ואנים ובמכוניות זעירות לפי הצרכים האמיתיים. 30%-40% מהשוק עדיין ימשיך להתגורר בטיפוס הדירה הקלאסי, השאר יתגוררו בדירות שישתנו כל תקופה זוג צעיר יבחר לגור בחלל גדול של לופט וכאשר יוולדו ילדים יחלק אותו לחדרים. בנוסף, מאחר ויותר ויותר אנשים יעבדו מהבית אז התכנון יאפשר קבלת קהל בבית ותנאים הולמים לעבודה."

"נראה מעבר דרמטי למגורים בשכירות"

שנהב מעריך שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, וכתוצאה מכך נראה במרכזי הערים דירות יותר ויותר קטנות "קוויאר קונים בגרמים וכך יש להתייחס גם לדירות בלב הערים המרכזיות, מספר החדרים לא יקטן, אבל השטח בהחלט יצטמצם. מעבר לכך, אני רואה מעבר דרמטי לדירות בשכירות מאחר ואנשים לא יוכלו להשיג הון עצמי של 30%-40%, אין ספק שיהיו לכך צדדים חיוביים במידה וחצי מהשוק יתגורר בשכירות נראה דירות בכל הגוונים והצורות ושיפור באיכות החיים. יקומו קומפלקסים להשכרה ויוקמו עמותות שיאפשרו לדיירים לחתום על הסכם שכירות ל-40 שנה ולעבור לטיפוסי דירות שונים לאורך התקופה נאמר נולד ילד, יוכלו לעבור מדירת 3 חדרים ל-4, או לחילופין הילדים עזבו את הבית אז ניתן יהיה לעבור לדירה קטנה בהרבה."

שנהב מאמין שלא יהיה מנוס מלהיפרד מחלום הבית עם גינה "גורדי השחקים יהפכו לברי השגה וניהולם לא יהיה חובבני כפי שהוא היום, אין ברירה אחרת כי לא ניתן להרוס עוד פרדסים ודיונות, אפילו העשירים בוחרים כיום לגור במגדל ולא בוילה, הם מובילי הדרך והגישה תחלחל גם למעמד הביניים. הבניינים יספקו יותר שירותים ויחסכו הרבה כסף מכונות כביסה משותפות, מכוניות להשכרה שיושכרו לפי שעה, מכוני כושר שיתופיים."

"לדירה הישראלית קשה להתכווץ כי האגו לא מאפשר זאת"

"המילה דירה כבר לא רלבנטית, יותר נכון לומר חלל מגורים", אומרת האדריכלית אורית פנחס, בעלת משרד ארכוד אדריכלים. "הבנייה כיום מאוד ארכאית בחומרים ובשיטה ועדיין סופרים את מספר החדרים בדירה, חוק התכנון והבנייה מכתיב זאת. השמרנות הזאת חייבת להשתנות והטכנולוגיה תאפשר זאת, לדירה הישראלית קשה להתכווץ כי האגו לא מאפשר זאת, מה גם שמעמד הביניים לומד מהעשירים - למה ילד זקוק לסוויטה עם שירותים מקלחת וחדר ארונות?"

לשיטתה, הדירה הישראלית תהפוך ל"נושמת" - "הטכנולוגיה תאפשר לדירה ביום לכלול שני חדרים, בלילה ארבעה וכשמגיעים אורחים להפוך ללופט ענק, ניתן יהיה לשנות את הדירה בהתאם לצרכים באמצעות בנייה קלה מתועשת של מחיצות מפלדה שינועו על מסילות חשמל. אין כל היגיון בחדר שינה של 15 מ"ר שרוב היום עומד ריק, ניתן יהיה לקפל את הקירות בלחיצת כפתור וליצור סלון."

"התפיסה של איכות חיים תשתנה"

לפי פנחס, מחקרים מראים שככל שיש יותר כסף המשפחה פחות נפגשת וכל אחד מתבצר בחדרו, במיוחד מהרגע שהתקשורת נעשתה אלחוטית ולא תלויית שקע, כל אחד פונה לאזורו האישי. "משפחה ללא ספק תוכל להסתדר בחלל של 80 מ"ר, אזור השינה יהיה מינימאלי והתמקדות תהיה באזורי המפגש. נוצר אבסורד שתוך 40 שנה הוכפל שטח הדירה, אנשים נעים במירוץ עכברים כדי לקנות דירה או בית יותר גדולים, נעשים עבדים למשכנתא ומוצאים את עצמם יותר בפקקים, מעגל שמפרק את המשפחה, התפיסה של איכות חיים תשתנה ואנשים יעדיפו לרכוש דירות קטנות וליהנות ממה שלעיר יש להציע."

ומה מציעה פנחס לצעירים? "הרבה אנשים מאסו מהניכור ומחפשים כיום את הקהילתיות, לכן נראה יותר ויותר מגורים קהילתיים של מספר דירות קטנות המשתמשות במטבח משותף או באזור אירוח בבניין, כיום משתמשים הרבה פחות בסלון הבייתי."

כתבות מעניינות נוספות:

בין שמיים לארץ: פנטהאוז בבת ים מוצע למכירה ב-8.2 מיליון שקל - צפו בוידאו