"ירידת הריבית והתפוגגות המחאה מחזירות את רוכשי הדירות לשוק"
כלכלני בנק לאומי סבורים כי מהחלטת הריבית של בנק ישראל אשר הותירה את שיעורה על 2.5% ניתן ללמוד כי לעת עתה הפחית בנק ישראל את המשקל של ההתפתחויות בשוק הדיור בהחלטות הריבית, זאת לאור האפקטיביות של הצעדים שננקטו עד כה על ידי המפקח על הבנקים ומשרד האוצר לצינון הביקושים לרכישת דירות.
לפי הכלכלנים, בחודשים האחרונים התחדשה העלייה בביקושים לרכישת דירות, לאחר שאלו ירדו לרמתם הנמוכה ביותר בארבע השנים האחרונות. התחדשות זו באה לדבריהם בעקבות התחדשות הירידה של הריבית על המשכנתאות וכן על רקע התפוגגות הסנטינמנט הצרכני השלילי שנוצר בחודשי המחאה החברתית. עוד ניתן להסיק מהנתונים כי רמת הביקושים הנוכחית עדיין נמוכה משמעותית מרמת השיא שאפיינה את שנת 2010. ההסבר לכך נעוץ בירידה משמעותית בפעילות של רוכשי הדירות להשקעה בשוק הדיור. ביטוי ניתן לראות גם בנתוני האשראי לדיור מהבנקים, אשר גדל בקצב הולך ופוחת.
"בסקירותינו על שוק הדיור אנו מדגישים כי בעוד שמיתון הביקושים מאפשר הפחתה זמנית בלחצים לעליות מחירים בשוק הדיור, צד ההיצע הנו משתנה מפתח שיכול לאזן את רמות המחירים בשוק. מהודעת הריבית של בנק ישראל, ניתן ללמוד כי קצב התחלות הבנייה ב- 12 החודשים האחרונים שמר על רמה גבוהה של כ- 44.9 אלף יחידות במהלך ינואר ופברואר 2012. נזכיר כי ב- 2011 הסתכם היקף התחלות הבנייה ב- 44.6 אלף יחידות. איתות חיובי זה מצד ההיצע, הפועל לבלימת הלחץ לעליית מחירים, יכול להסביר את הירידה במשקלו של שוק הדיור בהחלטות הריבית, זאת למרות התחדשות מסוימת של הביקוש לדירות חדשות."
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש אפריל נמכרו 1,331 דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות), עלייה של כ- 9.1% בהשוואה להיקף המכירות הממוצע מאז ראשית 2012. הכלכלנים סבורים כי נתוני המגמה מצביעים בחודשים האחרונים על עלייה מתונה של הביקושים, זאת לצד עלייה מתונה של המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית.
- 4.מי יכול לקנות במחירים כאלו?פשוט חוסר אונים . (ל"ת)א.מ 31/05/2012 14:26הגב לתגובה זו
- 3.פרסום להרצת פראייר=הבועה תתפוצץ=מיתון!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הפרסום=בלוף שיווקי!! 31/05/2012 13:10הגב לתגובה זו
- 2.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)קבלן,בנק,אוצר גנבים 31/05/2012 13:09הגב לתגובה זו
- 1.של הנדל"ן 31/05/2012 11:21הגב לתגובה זולא יעזור להם המחירים יפלו וחזק מי שקונה דירה במחירי היום הופך להיות לעני במקרה הטוב.
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
אתר בנייה קרדיט: Chat GPTהמספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
מה זה מס רכוש, מי ייפגע ממנו ומי דווקא ירוויח ממנו?
מס הרכוש חוזר. 26 שנה לאחר שמס רכוש על קרקעות ריקות בוטל, הוא חוזר אלינו או ליתר דיוק למי ששי לו קרקע. מנהל רשות המסים הודיע על כוונה להחזיר את מס הרכוש, כאשר הוא יושת בגובה של בין 0.5% ל-2%. קרקע ששווה 2 מיליון שקלים יושת עליה מס בגובה של עד 40 אלף שקל.
הסכום הזה יצטבר עד ל-8 מיליארד שקלים, מה שלא בהכרח יפתור לנו את כל הבעיות אבל זו בהחלט תרומה מכובדת לתקציב מאנשים שיושבים על קרקע ריקה ולא עושים בה שום דבר.
איך זה ישפיע על מחירי הדירות? היומרה מאחורי התכנית היא שבעלי קרקעות יבינו שהם כבר לא יכולים לשבת רגל על רגל ולראות איך המחיר הקרקע שלהם עולה ועולה ובלי לשלם על כך מחיר. כעת הם יידרשו להחליט מה הם רוצים לעשות בקרקע. אם ברצונם להימנע מלשלם את המס החדש-ישן, תהיה להם בחירה בין פיתוח הקרקע או מכירה שלה.
הגורמים המקצועיים ברשות המסים ובאוצר סבורים שכך יותר קרקעות ריקות יהפכו לבנייני מגורים מה שיכול להגדיל את היצע הדירות בשוק.
- מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם כל הכוונות הטובות צריך גם לתת מקום יותר למציאות ופחות לפנטזיות. אולי מס רכוש ישפיע על המחירים, אבל מהיכרותנו על בעלי קרקעות, הרבה פעמים מיסים או עליית מחירי חומרי הגלם או כל תהליך אחר בסוף מגולגל אל רוכשי הדירות שכבר זקוקים ל-170-180 משכורות בשביל לקנות דירה ממוצעת (לדירה במרכז צריך מעל 250 משכורות).
