העסקאות הבולטות: היכן 40 דקות מת"א נמכרה דירת 3.5 חדרים ב-380 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
גבעתיים
דירת 5 חד' ברח' בלוך, 110 מ"ר, קומה 1, משופצת עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
קרית אונו
דירת 4 חד' ברח' מנחם בגין, 110 מ"ר עם מרפסת שמש, מעלית, חנייה, קומה 4, נוף פתוח, מחסן, נמכרה ב-2,080,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
לוד
דירת 2 חדרים ברחוב סן מרטין 51 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 400,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אבא אחימאיר בקריית מנחם, 74 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב דוד המלך, 93 מ"ר, קומה 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 625,000 שקל
העסקאות בוצעו אנגלו סכסון לוד
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב השיטה, שכונת רסקו, קומה 1, ללא מעלית, משופצת, בניין רכבת, אופציה להרחבה, נמכרה ב-880,000 שקל. מחיר מבוקש 890,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
דירת 3 חדרים ברחוב התותחנים, שכונת תל גיבורים, משופצת, קומה א', 65 מ"ר, עם אופציה להרחבה, נמכרה ב-740,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כרכור
דירת גן 5 חדרים ברחוב הארבל, 146 מ"ר בנוי על מגרש 220 מ"ר, בקרבת הפארק ברחוב הולנדי, בית חד-קומתי מרווח עם גינה, חנייה כפולה, נמכרה ב-1,360,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,390,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס people
כפר יונה
דו-משפחתי ברחוב נחל חרוד, 5 חדרים, בן 15 שנים על מגרש של 250 מ"ר, רחוב שקט בשכונת הנחלים, מיקום הבית ברחוב הולנדי, זקוק לשיפוץ, היה מושכר ובעלי הבית מעולם לא גרו בו , נמכר ב-1,660,000 שקל.
ביד חנה, מגרש פינתי ברחוב הולנדי שקט ליד גינה יפה, חצי דונם עם זכויות בנייה מלאות של 220 ו-50 מ"ר שטחי שירות, נמכר ב-850,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
נס ציונה
דירת 3 חדרים ברחוב האמהות, 85 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.150 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב האמהות, 111 מ"ר +מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב תל אביב, 124 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, קומה 1 מתוך 5, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב רמז, 182 מ"ר בנוי על מגרש 300 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב- 2.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
ירושלים
דירת 3 חדרים בטלביה, רח' לינקולן, 80 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
דירת 6 חדרים ברחביה, רח' אברבנאל, קומה 2, נמכרה ב-6,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
בית ברח' ארלוזרוב, 250 מ"ר, 5 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-1,330,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' החסידה, 80 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברח' משה דיין, 88 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-380,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברח' חטיבת הנח"ל בבית אליעזר עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, 115 מ"ר, קומה 5 עם מחסן, נמכרה ב-828,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב ניסימבוים, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, קומה 2, מעלית, נמכרה ב-612,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת שפרינצק, 98 מ"ר, קומה גבוהה, שמורה, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 75 מ"ר, נמכרה ב-635,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב קלר, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב 1.1 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מימון בנווה שאנן,75 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב- 655,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
שכירות
קרית אונו
דירת 3 חד' ברח' שטרן, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, הושכרה ב-4,000 שקל ריקה.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רחובות
דירת 5 חד' ברח' הנשיא הראשון, קומה ד', עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, מושקעת מאוד עם ארונות חדישים, הושכרה ב-4,750 שקל לחודש
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 4.הרצל 28/04/2012 18:11הגב לתגובה זונמאס כבר ממדינת ת״א! וייתכן מאד ש 40דק׳ מת״א זה שעתיים בפקקים!!!
- 3.אסי 28/04/2012 17:44הגב לתגובה זוהבנקיםישלם בנקים ממציאים כסף בלחיצת כפתור ואנחנו צריכים לרוץ את מירוץ העכברים
- 2.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/04/2012 14:43הגב לתגובה זו
- 1.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=שקר 28/04/2012 14:41הגב לתגובה זו

פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -3.55% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה: מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.

סמוטריץ' מבטיח - אבל לא בטוח שיכול לקיים
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' דוחה את היועץ המשפטי לאוצר שטוען שלא ניתן להקצות קרקעות רק למילואימניקים בשל חוסר שוויון ואומר - "מודה באשמה. מקדם מתן העדפה של 100% לחיילי המילואים"; אבל אולי הוא רק מנסה להשיג קולות, ויודע שיש בעיה משפטית קשה?
מכתב ששלח עו"ד דודי קופל, היועץ המשפטי של משרד האוצר, מעלה טענות נגד מדיניות הקרקעות שמוביל שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. קופל מתריע מפני שורה של החלטות לא חוקיות אשר אושרו לאחרונה במועצת מקרקעי ישראל, ולפיהן יוענקו הטבות בקרקעות באופן בלעדי למילואימניקים, נכי צה"ל ובני העדה הדרוזית, תוך הדרת אוכלוסיות אחרות.
במכתב, שנשלח לעו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה לעניינים אזרחיים, דורש קופל להקפיא את שיווק הקרקעות שנקבע בהחלטות אלה, עד לבחינה מעמיקה של החוקיות שלהם. לדבריו, ההחלטות התקבלו ללא חוות דעת משפטית וללא עמדת הדרגים המקצועיים באגף התקציבים ובמשרד החשב הכללי, מה שמעלה חשש לפגם מהותי בהליך.
החלטות שפוגעות בשוויון ובכבוד האדם
כאמור, קופל מתריע כי ההחלטות אינן חוקיות, פוגעות בשוויון ובצדק החלוקתי, ומנוגדות לחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו. הוא כותב: "ההחלטות פוגעות בעקרון השוויון, בצדק החלוקתי ובכבוד האדם במידה העולה על הנדרש", ומדגיש כי הן "מעוררות קשיים של ממש במתחם הסבירות".
חוות הדעת המשפטית המעודכנת שפורסמה ביום חמישי מתייחסת להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מחודש יולי להקצות 100% מהמגרשים במכרזי הרשמה והגרלה לחיילי מילואים ולנכי צה"ל. סמוטריץ' פרסם את ההחלטה ברשתות החברתיות עם הכרזה: "100% מהמגרשים - למילואימניקים!", והוסיף כי זהו חלק ממדיניות ממשלתית לחיזוק החוסן הלאומי והחברתי של המדינה בעקבות מלחמת חרבות ברזל.
- ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
- ועדת המינויים בלמה את מינוי פרוזנפר לראשות אגף התקציבים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך קופל מזהיר: "דרך הסיוע שנבחרה במסגרת החלטות המועצה מעוררת קשיים של ממש... מובן כי אין בכך כדי לפגוע באפשרות לקדם אופני סיוע אחרים שאינם מעלים את הקשיים האמורים". הוא מציין כי הוא לא חולק על החשיבות של הסיוע לחיילי מילואים ולבני העדות הדרוזית והצ'רקסית, אך קובע כי יש דרכים אחרות לתמוך בהם מבלי לפגוע בזכויות חוקתיות.