העסקאות הבולטות: היכן 40 דקות מת"א נמכרה דירת 3.5 חדרים ב-380 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
גבעתיים
דירת 5 חד' ברח' בלוך, 110 מ"ר, קומה 1, משופצת עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
קרית אונו
דירת 4 חד' ברח' מנחם בגין, 110 מ"ר עם מרפסת שמש, מעלית, חנייה, קומה 4, נוף פתוח, מחסן, נמכרה ב-2,080,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
לוד
דירת 2 חדרים ברחוב סן מרטין 51 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 400,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אבא אחימאיר בקריית מנחם, 74 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב דוד המלך, 93 מ"ר, קומה 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 625,000 שקל
העסקאות בוצעו אנגלו סכסון לוד
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב השיטה, שכונת רסקו, קומה 1, ללא מעלית, משופצת, בניין רכבת, אופציה להרחבה, נמכרה ב-880,000 שקל. מחיר מבוקש 890,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
דירת 3 חדרים ברחוב התותחנים, שכונת תל גיבורים, משופצת, קומה א', 65 מ"ר, עם אופציה להרחבה, נמכרה ב-740,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כרכור
דירת גן 5 חדרים ברחוב הארבל, 146 מ"ר בנוי על מגרש 220 מ"ר, בקרבת הפארק ברחוב הולנדי, בית חד-קומתי מרווח עם גינה, חנייה כפולה, נמכרה ב-1,360,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,390,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס people
כפר יונה
דו-משפחתי ברחוב נחל חרוד, 5 חדרים, בן 15 שנים על מגרש של 250 מ"ר, רחוב שקט בשכונת הנחלים, מיקום הבית ברחוב הולנדי, זקוק לשיפוץ, היה מושכר ובעלי הבית מעולם לא גרו בו , נמכר ב-1,660,000 שקל.
ביד חנה, מגרש פינתי ברחוב הולנדי שקט ליד גינה יפה, חצי דונם עם זכויות בנייה מלאות של 220 ו-50 מ"ר שטחי שירות, נמכר ב-850,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
נס ציונה
דירת 3 חדרים ברחוב האמהות, 85 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.150 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב האמהות, 111 מ"ר +מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב תל אביב, 124 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, קומה 1 מתוך 5, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב רמז, 182 מ"ר בנוי על מגרש 300 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב- 2.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
ירושלים
דירת 3 חדרים בטלביה, רח' לינקולן, 80 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
דירת 6 חדרים ברחביה, רח' אברבנאל, קומה 2, נמכרה ב-6,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
בית ברח' ארלוזרוב, 250 מ"ר, 5 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-1,330,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' החסידה, 80 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברח' משה דיין, 88 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-380,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברח' חטיבת הנח"ל בבית אליעזר עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, 115 מ"ר, קומה 5 עם מחסן, נמכרה ב-828,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב ניסימבוים, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, קומה 2, מעלית, נמכרה ב-612,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת שפרינצק, 98 מ"ר, קומה גבוהה, שמורה, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 75 מ"ר, נמכרה ב-635,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב קלר, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב 1.1 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מימון בנווה שאנן,75 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב- 655,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
שכירות
קרית אונו
דירת 3 חד' ברח' שטרן, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, הושכרה ב-4,000 שקל ריקה.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רחובות
דירת 5 חד' ברח' הנשיא הראשון, קומה ד', עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, מושקעת מאוד עם ארונות חדישים, הושכרה ב-4,750 שקל לחודש
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 4.הרצל 28/04/2012 18:11הגב לתגובה זונמאס כבר ממדינת ת״א! וייתכן מאד ש 40דק׳ מת״א זה שעתיים בפקקים!!!
- 3.אסי 28/04/2012 17:44הגב לתגובה זוהבנקיםישלם בנקים ממציאים כסף בלחיצת כפתור ואנחנו צריכים לרוץ את מירוץ העכברים
- 2.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/04/2012 14:43הגב לתגובה זו
- 1.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=שקר 28/04/2012 14:41הגב לתגובה זו
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
