למרות משבר הנדל"ן: גב-ים רשמה גידול של 10% בהכנסות משכירות ב-Q4
חברת גב ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מסכמת את הרבעון הרביעי של 2011 עם הכנסות מהשכרת מבנים בהיקף של כ-83.4 מיליון שקל, זאת לעומת 75.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-10%.
סך הכנסות החברה הסתכמו ברבעון הרביעי בכ-93.7 מיליון שקל, קיטון של כ-14% בהשוואה לנתוני הרבעון המקביל אשתקד. עיקר הפער נובע מעליית השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה אשר הסתכם ב-2011 ב-7.14 מיליון שקל, לעומת 30.7 מיליון שקל אשתקד.
החברה מסכמת את הרבעון הרביעי עם הפסד המיוחס לבעלי המניות של החברה בהיקף של 71.7 מיליון שקל, זאת לעומת רווח של 45.33 מיליון שקל אשתקד. ההפסד נובע מהוצאה חד פעמית בגין עליית ההפרשה למס בשיעור של 144.6 מיליון שקל בעקבות ועדת טרכטנברג. הרווח לפני מיסים הסתכם בכ-53.8 מיליון שקל, זאת לעומת 60.57 מיליון שקל אשתקד. הרווח התפעולי הרבעון הסתכם בכ-79.15 מיליון שקל, זאת לעומת 96.25 מיליון שקל.
דירקטוריון החברה החליט ב-2 בפברואר לחלק לבעלי מניות החברה דיבידנד במזומן בסך 150 מיליון שקל (כ-74.8 שקל למניה) שחולק ב-1 במארס.
סך כל הנכסים של החברה ליום 31 בדצמבר 2011 מסתכם בכ-5.3 מיליארד שקל, זאת לעומת 4.85 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-9%.
ברמה השנתית, הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה, לרבות נדל"ן להשקעה בהקמה הסתכמו בכ-134 מליון שקל, לעומת סך של כ-156 מליון ש"ח בשנת 2010. בחודש יוני 2011 ערכה החברה הערכות שווי לכלל הנכסים המניבים של החברה. זאת, עקב שינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי החברה עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד בשיעור של 2.8%, ממועד עריכת השערוך הקודם, וכן עקב עליה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה השונים של החברה. שיעורי ההיוון ששימשו את מעריך השווי החיצוני בהערכות השווי, נותרו בעינם מאז השערוך הקודם של כלל נכסי החברה, שנערך בספטמבר 2010. ברבעון השלישי של שנת 2011 ערכה החברה שערוך לכלל עתודות הקרקע שבבעלותה.
ההכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו ב-2011 ב-320 מיליון שקל, לעומת כ-293 מיליון שקל בשנת 2010, גידול של כ-9%. הוצאות מימון, נטו הסתכמו ב-2011 ב-150 מיליון שקל לעומת 136 מליון ש"ח אשתקד. בשנת 2011 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) ב-2.55% לעומת עליית מדד (ידוע) בשיעור של 2.3% אשתקד. כתוצאה מכך נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך של כ-52 מליון ש"ח בשנת 2011 לעומת סך של כ-41 מליון ש"ח בשנת 2010.
רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון החברה, אמר היום: " למרות המשברים הכלכליים והעלייה בהיצע שטחי המשרדים בעיקר באזור המרכז, שוק הנדל"ן המניב בישראל רשם בשנה החולפת יציבות הן ברמת הביקושים והן ברמת המחירים. גם השנה המשיכה גב-ים להציג שיעור תפוסה ממוצע מרשים ויציב של מעל ל- 96%. הגדלת מצבת הנכסים האיכותיים של החברה ועליה בדמ"ש תרמו לצמיחה בהכנסות וב- EBITDA, אשר הגיעה ל- 287 מיליון שקל."
ביסקר הוסיף כי "בימים אלה מקדמת החברה תכנון, רישוי וביצוע של מספר פרויקטים למשרדים ומסחר בהיקף כולל של מאות אלפי מ"ר, חלקם מהגדולים במדינה, אשר יהוו מנועי צמיחה משמעותיים לשנים הקרובות. העיקרי שביניהם הוא פארק ההיי-טק בבאר שבע, שיוקם עפ"י המודל המוצלח של פארק מתם בחיפה, ויסייע לקדם את חזון פיתוח אזור הנגב. בנוסף, פועלת החברה לקידום התכנון והרישוי של פרוייקט בשטח עשרות אלפי מ"ר של משרדים, שטחי מסחר וחניות ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב."
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, מסר: "החברה מפרסמת הבוקר תוצאות טובות לרבעון הרביעי ברמה התפעולית וברמת התפוסה שהיא מהגבוהות בענף. אין להתייחס יותר מדי להוצאה החד פעמית בגין עליית ההפרשה למס בעקבות ועדת טרכטנברג, מזכיר שוב כי לא מדובר בהוצאה תזרימית. החברה סולידית בעלת תשואת דיבידנד גבוהה ובעלת יכולות ייזום ופיתוח מוכחות שנחשבות לאיכותיות ביותר בענף בנדל"ן המניב בישראל. החברה נשארת בהמלצת קנייה במחיר של 815 שקל למניה."
