הדולר נפל מתחת ל-3.90 שקלים: העליות בבורסות הפילו את השטר הירוק
הדולר המשיך לאבד גובה היום, למרות שבפתיחת המסחר המקומי הצליח לרשום עליה קלה, אולם זו החזיקה זמן קצר בלבד. בנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציג בירידה של 0.74% לרמה של 3.89 שקלים. האירו נסחר במגמה דומה ונחלש ב-1.1% לרמה של 5.47 שקלים.
בזירת המאקרו, שר האוצר אמר מספר דברים מעניינים ב"פורום קיסריה" היום. בין השאר אמר שטייניץ, כי "הציבור מבין את עוצמת המשבר ואת היחוד שלו בהשוואה למשברים קודמים שחווינו בעבר. יחד עם זאת, דווקא בין שרי הממשלה וחברי הכנסת ישנה איזשהי שאננות, התעלמות ותחושה של ימים כתיקונם. אנחנו רואים בכנסת את אותם ויכוחים רגילים, את אותם הנסיונות להשיג הישגים לעיתים אישיים, לעיתים סקטוריאליים, כאילו אנחנו בזמנים רגילים".
בעולם נסחר הדולר בירידה של 0.52% מול האירו, לרמה של 1.41 דולר לאירו ומנגד, מתחזק למול היין היפני ב-0.4% לרמה של 96.70 יין לדולר.
בארה"ב התפרסם סקר ה-ADP. הסקר, המתייחס לאובדן המשרות בסקטור הפרטי, הצביע על כך שהמשק האמריקני נגרעו כ-473 אלף משרות במהלך חודש יוני, גרוע מן הצפי. האנליסטים בוול סטריט העריכו כי הנתון יצביע על ירידה של 394 אלף משרות בחודש יוני, זאת לעומת אובדן של 532 אלף במהלך חודש מאי. מתוצאות הסקר עולה כי סקטור השירותים רשם אובדן של 223 אלף משרות במהלך החודש שעבר ובסקטור היצרני נרשמה ירידה של 146 אלף משרות.
בטוקיו דווח היום כי היצרנים הגדולים ביותר ביפן היו יותר אופטימיים בפעם הראשונה מאז דצמבר 2006, כך עולה סקר הטאנקן הרבעוני לבחינת סנטימנט העסקים, עם זאת, השיפור היה נמוך מהצפוי בעוד הכלכלה השלישית בגודלה בעולם נאבקת כדי לצאת מהמיתון.
המדד המוביל הבוחן את סנטימנט העסקים השתפר למינוס 48 משפל שיא של מינוס 58 ברבעון הקודם שהסתיים במארס. אך הוא עדיין היה מעט נמוך מקונצנזוס התחזיות שעמד על מינוס 43, ע"פ סקר כלכלנים שבוצע ע"י הניקיי.
עוד דווח היום באסיה כי הצמיחה בקרב חברות הייצור הסיניות הואצה בחודש יוני והוסיפה סימנים לתמונה של התאוששות בכלכלה לאחר שחבילות התמריצים של הממשלה ומתן ההלוואות לחברות תדלקו את הפעילות במדינה.
מדד מנהלי הרכש של חברות הייצור עלה לרמה של 53.2 ביוני מ-53.1 במאי, בחודש רביעי ברציפות בו מתרחב המדד, כך מסר הבוקר (ד') ארגון מנהלי הרכש והלוגיסטיקה הסיניים (China Federation of Logistics & Purchasing).
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שלישי זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הבת התערבה בעריכת הצוואה - מה קבע ביהמ"ש?
- ביקש לפסול את צוואה שלטענתו נוגדת מסורת תימנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
