גב ים: נגמרו הקלות הארנונה וה-NOI בנכסים הזהים ירד מעט; ה-FFO עלה

חברת הנדל"ן המניב גב ים -0.18% מדווחת על NOI של 130 מיליון שקל ברבעון השני - זהה לנתון של התקופה המקבילה אשתקד, ועל FFO המיוחס לבעלי המניות ברמה של 63 מיליון שקל, מול 59 מיליון שקל בזמנו. הגידול בהכנסות מדמי שכירות בתקופה קוזז עם הוצאות הארנונה - ברבעון המקביל אלה היו נמוכות מהרגיל הודות להקלות מהרשויות המקומיות והמדינה, אך בתקופת הדוח הנוכחי פסקו ההקלות. יצוין כי ה-NOI בנכסים הזהים ירד מ-130 מיליון שקל ל-129 מיליון שקל.

אז איך בכל זאת עלה ה-FFO? בגב ים מסבירים כי מדובר בעניין חשבונאי בעיקרו: הוצאות המס קטנו "עקב מגן המס על הפרשי הצמדה בגין החוב הצמוד". אותו מגן מס קוזז בחלקו על-ידי גידול בהוצאות ריבית, כתוצאה מהגידול בחוב ברוטו של החברה.

מול ירידת ערך של 2 מיליון שקל שרשמה החברה ברבעון המקביל אשתקד, בזה הנוכחי נרשמה עליית ערך בסך של 375 מיליון שקל. בין היתר שיעורי ההיוון בנכסים המיועדים להייטק ומשרדים פחתו בשיעור ממוצע של 0.35%. כמו כן, עליית מדד המחירים בתקופה ב-0.8% מאז הערכות השווי הקודמות תרמה 30 מיליון שקל לסעיף זה.

שיעור התפוסה בסוף התקופה עמד על 96%. לחברה היו בסוף יוני  נכסים מניבים בשטח כולל של כמיליון מ"ר. בתקופת הדוח חתמה החברה על 58 חוזי שכירות, בשטח עילי של כ-33 אלף מ"ר המניבים כ-22 מליון שקל בשנה. באשר לחידושי חוזים, אלה נעשו תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-12.4%, ובגין הסכמים אלו תרשום החברה תוספת הכנסות שנתיות מייצגות בסך 3.2 מליון שקל.

• "גב ים הייתה מפעל החיים שלי, אני משאיר אותה בידיים טובות"
• גב-ים: ה-NOI ברבעון הרביעי עלה ב-5% ל-178 מיליון שקל