ביהמ"ש העליון הורה לנתק את החשמל לסטודנטים בשתי דירות שפוצלו ל-18
מאבקה של עיריית תל אביב במפצלי הדירות נמשך.משנת 2009 הוחזרו לקדמותן 346 דירות והאגף לפיקוח על הבנייה בעירייה פועל נגד המפצלים באמצעי הדרקוני של ניתוק הדירות מתשתיות החשמל. אולם מה קורה כאשר שוכרי הדירות המפוצלת אינם מודעים לעובדה כי בעל הדירה החליט לחלקה בניגוד לחוק? לכתבה מורחבת בנושא ראה:
הסוגיה הגיעה לבית המשפט העליון לאחר שעיריית תל אביב החליטה לנתק את החשמל למבנה המצוי ברחוב פנחס רוזן בעיר בו שתי דירות חולקו ל-18 יחידות דיור. 8 סטודנטים השוכרים דירות בנכס הגישו עתירה לבית המשפט לעניינים מנהליים וביקשו שיינתן צו מניעה לניתוק החשמל. הצעירים טענו כי תקופת השכירות בנכס מסתיימת בחודש ספטמבר 2011 וכי הם לא ידעו שמדובר בדירות מחולקות. כמו כן טענו כי לא ניתנו להם התראות על ניתוק זרם החשמל ודרשו שיקבע שניתוק החשמל יבוצע רק לאחר תום תקופות השכירות.
שופט בית המשפט העליון יורם דנציגר קבע כי "שקילת האינטרס הציבורי ובכלל זאת הצורך למנוע מבעלי המבנה להוסיף וליהנות ממנו על אף עבירות הבנייה שבוצעו בו, כנגד הנזק שייגרם למבקשים, מוביל למסקנה כי מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקשים. המבקשים יודעים מזה זמן רב על ההליכים המתנהלים בשל עבירות הבנייה שבוצעו ובפרט על היות ניתוק החשמל על הפרק לכל הפחות הם יודעים על כך מאז הגשת העתירה על ידם. בנסיבות אלה היה להם פרק זמן לא קצר להיערך ולמצוא פתרון חלופי". למרות העתירה, השופט דנציגר אפשר לדיירים פרק זמן נוסף להיערכות.
בראיון ל-Bizportal אמר השבוע דוד רבינוביץ', מנהל מחלקת הפיקוח על הבנייה בעיריית תל אביב: "חייבים לשמור על החוק ואם בעבר לא ידענו איך לטפל במפצלי הדירות באופן משפטי, אנחנו נוקטים כיום באמצעים מגוונים כדי למגר את התופעה. בעבר הגענו לדירות ואף אחד לא פתח את הדלת, אפילו הוצאנו צו כניסה מבית משפט, אך המשטרה לא כל כך רצתה לפרוץ את הדלת, אלא אם היה מדובר בעבירת סמים. כיום אנחנו מוציאים מכתב אזהרה אם שני תאריכים ואם לא מאפשרים לנו להכנס אנו דורשים מחברת חשמל לנתק את הזרם".
כתבות נוספות בנושא:
- 8.אתגר 13/07/2011 16:52הגב לתגובה זוהטענה לגבי תכנון ועומס על תשתיות היא בעייתית, הרי החוק לא מגביל את כמות האנשים המתגוררים בדירה. אם החוק היה מתייחס באמת למצוקת משאבים עירוניים הרי שגם משפחות ברוכות ילדים (חרדים למשל) מהווים עומס על התשתיות. משפחה של 8 נפשות בדירה או 8 סטודנטים הן נטל דומה על התשתיות. לגבי הטענה על עושק סטודנטים, הרי הסטודנטים עצמם מעוניינים להמשיך לגור בנכס ולא רק זאת אלא שבחרו לגור שם מרצונם החופשי (סביר להניח בשל תקציב מוגבל, אך עדיין יש באפשרותם לגור בעיר אחרת). לבסוף, נושא החנייה הכאוב - העירייה עצמה מצמצמת מקומות חנייה ברחבי העיר כחלק מעבודות השיפוץ הנרחבות ובמקביל מאפשרת את קיומם של חניונים במחירים מופקעים. לרוב הסטודנטים הללו אין כלל רכב. אני עצמי הייתי סטודנט עד לאחרונה וגר בדירה קטנה בתל אביב ללא רכב (אין איפה להחנות ואין טעם להוציא 600 שקלים בחודש למנוי בחניון). העירייה כרגיל מחפשת כסף קל.
- אלון 13/07/2011 17:10הגב לתגובה זואתם דואגים רק לחניה שלכם ולא לשום דבר אחר
- 7.אשדוד סיטי-מעוז המפצלים,בהיתר העיריה השאננה (ל"ת)משה 13/07/2011 13:50הגב לתגובה זו
- 6.הוא בצד של העיריות איכשהו? כך זכור לי! (ל"ת)דנציגרביץ 13/07/2011 13:26הגב לתגובה זו
- 5.קורמורן 13/07/2011 11:40הגב לתגובה זומוזר שביה" מ מקבל דרישת העיריה לניתוק חשמל בעוד שלגבי שוכרי דירות שאינם משלמים את שכר הדירה כנדרש, אין מתירים ניתוק חשמל ומים כמנוף לסילוקם מהנכס.
- צודק. צודק לחלוטין!!! (ל"ת)חסר דיור 19/07/2011 08:17הגב לתגובה זו
- 4.לב ארי 13/07/2011 10:54הגב לתגובה זולבנות דירות להשכרה לזמן מוגבל של חדר אחד עבור סטודנטים במחיר סביר בהתחשב בכך שיש קושי לסטודנט לממן את השכירות. גם המדינה תרוויח מכך וגם הסטודנט .
- 3.חולדאי נהנתן לקקן לעשירים (ל"ת)dor 13/07/2011 10:43הגב לתגובה זו
- 2.חסרי רגישות ! 13/07/2011 10:04הגב לתגובה זוכמה אטימות יש לרשויות במדינה? כמה חזירות. כמה ? אתם חכמים על חלשים ! הראה אותכם מול טייקונים שעושים בנכסי הציבור ככל העולה על רוחם ! נמאסתם ! אטומים ! לכו לעזאזל !
- א 13/07/2011 13:35הגב לתגובה זולמה לא נערכתם בהתאם?
- תגובה למס 2 13/07/2011 10:55הגב לתגובה זומה קשור חזירות...מדובר על עושק של סטונדנטים הרוצים לגור בכבוד....דירה שמחולקת ל8 דירות לא מאפשר מחייה תקינה אלא התעשרות של מפצלי הדירות. ולכן טוב עשתה המדינה בעניין. מספיק עם החזירות של מפצלי דירות...דירות של 16 מטר..חוצפנים. אני גרתי בדירה מפוצלת של 55 מטר וזה היה אסור כי יש קיר גבס ואין פרטיות מלאה...אז תחשבו מה זה לגור בדירות של 8 חדרים קטנים מדירה אחת.
- עמית 13/07/2011 10:26הגב לתגובה זויש מספיק ערים לכו למקום אחר. אין מקום חניה כי על דירה שיש מקסימום 2 רכבים. גרים 8 רכבים.... לכו לכו כבר !!!!
- 1.jak 13/07/2011 09:47הגב לתגובה זולא יתכן שאדם לא יכול לעשות בפנים הנכס שלו חלוקה כראות עיניו
- רון 14/07/2011 08:59הגב לתגובה זוחוק הוא חוק " וצריך להרוג אותם כשהם קטנים" כי אחרת יבוא יום ונגלה שפושע כזה או אחר שולט באופן " חוקי" בחוק ואני לא בטוח שלא אחרנו את הרכבת.
- צחי 13/07/2011 10:41הגב לתגובה זוערך הקניין הוא לא ערך מוחלט, ולגיטימי שהוא ייסוג מפני ערכים אחרים מתנגשים. תחשוב שבמקום שתי משפחות (נניח 4 אנשים במשפחה, סה" כ 8), גרים במקום 18 שוכרים (ואם תוסיף לחצי מהם חבר/ה שמתגורר איתם, וגם אם לא תחשיב אותם, מדובר ביותר מפי 2 אנשים מעל התכנון. אתה מצליח לחשב את השלכות הסטייה מהתכנון על גני הילדים, בתי הספר, חניות, מערכות ביוב, מים וכו' ?!?!?! וכל זה בשביל מה ? בשביל שאיזה בעל דירה מניאק ירוויח על הגב של כל השכנים והתושבים שמסביבו ?! אותם שוכרים לא יכולים לטמון ראשם בחול ולומר " לא ידענו" , לקחתם הימור, ועכשיו תשאו בתוצאות כמו גברים. מקווה שיינקטו הליכים פליליים ואזרחיים נגד בעל הדירה שהתנהג בחזירות. במקום לכעוס על בעל הדירה, אתה כועס על בית המשפט... וחבל. צחי.

מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.

"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?
השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה. אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.
המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.
יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.
ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי".
- מחלבות גד: צמיחה בהכנסות, שחיקה ברווחיות - ודיבידנד ראשון כחברה ציבורית
- אחרי 12 שנה, סלקום תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
