דרקון נדל"ני: עד 2030 ייבנו בסין 1,500 גורדי שחקים, שיקגו חדשה כל שנה

סין עוברת את תנופת הפיתוח הגדולה בהיסטוריה כאשר למעלה מ- 200 גורדי שחקים בגובה של 152 מ' ומעלה נבנים בימים אלו בעריה הגדולות, ככמות גורדי השחקים בארצות הברית, כאשר בעוד 5 שנים מספרם ינסוק ל-800.

המעבר של מיליוני כפריים לערים הגדולות בעשורים הקרובים צפוי להזניק לחמם אף יותר את ענף הבנייה בערי המדינה המתעצמות. לפי מחקר של חברת הייעוץ והמחקר מקינזי, סין צפויה עד שנת 2030 לבנות כל שנה שיקגו חדשה במידה וקצב הגידול הכלכלי של השנים האחרונות יישמר, למעלה מ-1,500 מגדלים בני יותר מ- 30 קומות. אולם במקינזי חוששים כי רבים מהמגדלים שיוקמו יהפכו ל'פילים לבנים' בשל העדר ביקוש, במיוחד בערים הייקו, קורנמינג, נאנינג ודונגון.

מסה של פילים לבנים? לדבריהם, הקמת מרכז העסקים הבינלאומי האסייתי בעיר הדרומית פנגצ'נג גאנג מהווה את הדוגמה הבעייתית ביותר מכיוון שבתחומה עתידים להבנות גורדי שחקים שיתנאו לגובה של כ-530 מ', כאשר אוכלוסייתה קטנה ממיליון נפש.

כיום 5 מבין עשרת גורדי השחקים הגבוהים בעולם ממוקמים בסין ובטיוואן- המגדל השני בגובהו ממוקם בטייפה, בירת טייוואן, השלישי בגבוהו נמצא בשנחאי, הרביעי בהונג קונג, השביעי בנאנג'ינג והתשיעי בגואנזו. אין כעת תכנית לעקוף את הבורג' קאליפה, המגדל הגבוה בעולם המתנשא לגובה של 160 קומות, אולם עד 2015 תסתיים בנייתם של מגדל שנחאי שיהיה השני בגובהו בעולם ויתנשא לגובה של כ-632 מ', ושל Greenland Center בוואן שיהיה השלישי בגובהו בעולם ויתנשא לגובה של כ-606 מ'.

לקראת המשבר הבא אולם כלכלנים רבים מעריכים כי בסין מתפתחת בועת נכסים אשר מהווה את האיום הגדול הבא על הכלכלה העולמית. אתמול דיווחנו כי סוכנות S&P חתכה את דירוג חוב סקטור הנדל"ן לשלילי, בטענה כי "קצב מכירת הנכסים עשוי להתחיל לרדת כשהאפקט של פעולות הממשל יתחיל לנשוך ואז סביר שנראה הנחות שיביאו לירידה של כ-10% במחירי הדירות ב-12 החודשים הקרובים". לדבריהם התיקון בהונג קונג צפוי להיות חד ביותר.

לפי מודל ה-Skyscraper Index שהגה האנליסט אנדרו לורנס, סין צפויה להיכנס למיתון כלכלי חריף ביותר. במהלך 140 השנים האחרונות השקתו של הבניין הגבוה בעולם התרחשה בעיצומו או בראשיתו של משבר כלכלי. מדובר במחזוריות לפיה יזמי גורדי השחקים קיבלו אשראי זול בתקופת השגשוג הכלכלי, הבנקים לקחו סיכונים גדולים, והמציאות המגלומנית התהפכה במהרה והכניסה את המדינה למיתון ואף להתרסקות כלכלית לקראת השקת המגדל כעבור מספר שנים.

במהלך המשבר הכלכלי בארצות הברית ב-1873 הושק הבניין הגבוה בעולם דאז ה-Equitable Life Building בניו יורק שהתנשא לגובה של 8(!) קומות. כעבור 58 שנה, ב-1931 נחנך מגדל האמפייר סטייט בעיצומו של המשבר הכלכלי החמור בהיסטוריה. כמו כן, מגדל הסירס בשיקגו נחנך ב-1974 בעיצומו של משבר הנפט, מגדלי פטרונס במלזיה נחנכו ב-1997 בזמן המשבר הכלכלי החריף שהיכה את דרום מזרח אסיה והבורג' קאליפה בדובאי נחנך ב-2010 בעיצומו של משבר נדל"ן שחתך את מחירי הנכסים ב-60%. המגדל היחיד הסותר את התיאוריה הוא טייפה 101 בטיוואן שנחנך ב-2004 בשיא הגאות הכלכלית.

כתבה נוספת בנושא: איום קטלני? "מחירי הדירות בסין יירדו ב-10% תוך שנה, בהונג קונג התיקון יהיה חד"