סקירת לאומי אינה מעודדת: "מגבלת הקרקעות החמורה תיצור לחץ לעליות מחירים"
בנק לאומי מיישר קו עם
לפי הסקירה, ברבעון הראשון של השנה נרשמה התייצבות בהיקף מכירת הדירות החדשות ביחס לרבעון האחרון של השנה שחלפה. עם זאת, רמה זו של מכירת דירות, גבוהה מהרמה שהייתה בשנים 2003-2008. באשר למלאי הדירות החדשות שנותר למכירה, הרי שהוא התייצב ברמה הגבוהה במקצת מ-9,000, כפי שניתן לראות בגרף. משמעות הנתונים הללו היא שמספר חודשי ההיצע, היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה למספר הדירות שנמכרו באותו חודש, מצוי כיום סביב 7, נתון המשקף עדיין לחץ לעליות מחירים.
ברקע הדברים ישנם גם גורמים המשפיעים באופן חיובי על הביקוש לדיור, כמו הריבית הנמוכה במשק והשיפור בפעילות הכלכלית תוך ירידת שיעור האבטלה. גורם בולט המשפיע על היצע הדירות נוגע לנושא הקרקעות: בסקר החברות של בנק ישראל, נשאלו לראשונה חברות הבניה עד כמה חמורה מגבלת הקרקעות. מתשובותיהן ניתן ללמוד כי מגבלה זו היא החמורה ביותר מבין מגבלות ההיצע וכי הביאה לעליה במחירי הקרקעות. מכל האמור לעיל, ניתן ללמוד כי עליית המחירים היא תוצאה של שילוב בין השפעות הן של הביקוש והן של ההיצע בשוק הדיור. לכן, כדי למתן את עליות המחירים הגבוהות (יותר מ-20% בשנה האחרונה, על פי נתוני הלמ"ס) נדרשת פעילות משולבת של אמצעי מדיניות שונים.
