מחירי הדירות לאן? "הצהרות בעיתונים יש, אבל שיווק קרקעות מאסיבי אין"
טרנד קבוצות הרכישה שכבר כבש כל חלקה טובה באזור המרכז ואף במקומות כמו באר שבע וירושלים מתחלף בזמן האחרון בטרנד של ביקורת והתנגדות לרעיון. Bizportal שוחח עם יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל חברת אאורה ישראל, על התופעה שלא עוצרת, מצב שוק הדירות ואוזלת ידה של הממשלה בטיפול במשבר הקרקעות. "שוק הדירות בארץ יציב וטוב", אומר אטרקצ'י ומוסיף כי "למרות שלא תמיד מדובר בהשקעה כלכלית, תרבות רכישת הדירה גוברת". אטרקצ'י מציין כי כולם רוצים לגור ליד תל אביב ובגלל המחסור האדיר בקרקעות המחירים מזנקים וימשיכו לזנק: "אנשים פתאום מוכנים לקנות דירה ב-900 אלף שקל ברמלה, לוד וחדרה. הבעיה היא שלא התפתחה בארץ תרבות של דיור להשכרה, אם היו מוקמים פרויקטים להשכרה לתקופה של 10 שנים והמדינה הייתה מעודדת בנייה להשכרה אז היינו נכנסים לתחום זה. המדינה לא השכילה להוציא מכרזים לעשרות אלפי דירות וליצור אלטרנטיבה לרוכשי הדירות שהייתה מורידה את מחיר הדירות". "אני חושב שכוונותיו של אריאל אטיאס, שר השיכון והבינוי טובות, אולם יש הרבה דיבורים ומעט מעשים" טוען אטרקצ'י ומוסיף כי "מלבד הצהרות בעיתון לא רואים שיווק קרקעות מאסיבי ואנו נתקלים בחוסר יעילות משוועת. הפתרון לדעתי הוא למכור לקבלנים קרקע בלתי מתוכננת, שהקבלנים יתכננו. הבעיה היא שפרשת הולילנד תגרום לסחבת יותר גדולה בתהליכי התכנון, יזמים יפחדו ולכן המחירים צפויים להמשיך לעלות". "קבוצות הרכישה לוקות במחלות חשוכות מרפא" "האחראים האמיתיים לקפיצת המחירים בשנתיים-שלוש האחרונות הם מארגני קבוצות הרכישה שהשתלטו על כל קרקע פנויה", זועק אטרקצ'י ומוסיף כי "ליזמים אין פרויקטים חדשים להציע ולכן המחירים משתוללים. עד לפני 5 שנים היו 4-5 חברות בנייה דומיננטיות עם קרקעות הסטוריות, כיום הקרקעות נגמרו, השוק הרבה יותר מפוזר ויזמים לא אוגרים קרקעות". אטרקצ'י מציין כי קבוצות הרכישה לוקות במחלות חשוכות מרפא: "אנשים לא הבינו את עוצמת הסיכון של קבוצות הרכישה, ראו בכך ניצול הזדמנויות ואינם מבינים שרכשו חתול בשק. מארגני הקבוצות לא יודעים להעריך את זמני שינוי התב"ע". אטרקצ'י מזהיר כי "כשהשוק יתחיל להתייצב ולרדת אנשים ישימו לב שנפלו, השוק הוביל לרווח, לא הקבוצה. חוק העדר שיחק כאן, אנשים לא קיבלו בטוחות כלל, אני פשוט לא מבין כיצד אנשים מהמרים על מיליונים. פרויקט ארלוזורוב לדוגמה הוא פיקציה, אנשים לא מבינים שרכשו זכות על במקרקעין יחד עם מאות אנשים ולא דירה". אטרקצ'י מזהיר כי השמאים המעניקים גושפנקא למחירי הקרקעות של קבוצות הרכישה ועורכי הדין המלווים אותן חשופים לתביעות רבות. לדבריו, "הם חושבים שהאחריות חלה על מארגן הקבוצה ולא עליהם, אני מאמין שבקרוב נשמע על פסיקות תקדימיות שתטיל עליהם אחריות נזיקית". "תכניות תמ"א 38 הן פתרון רע מאוד" אטרקצ'י ממליץ לקבלנים להכנס לתחום הפינוי בינוי בטווח הזמן הבינוני והארוך, "אאורה יוזמת פרויקט פינוי בינוי ביהוד, בנוסף לשכונת הגנים התלויים שהקימה בעיר. הבעיה היא שהרגולטור לא בדיוק מקדם יוזמות כאלה. העיריות מפילות פרויקטים כי הן חוששות מהפסד של היטלי השבחה. לדעתי תכניות חיזוק בניינים במסגרת תמ"א 38 הן פתרון רע מאוד הממחישות את הראייה הקצרת מועד של העיריות. אין מדיניות ברורה, אין עבודות מחקר, מנציח את תרבות המאעכריות". אטרקצ'י ממליץ על פרדס חנה-כרכור ואת ראש העין כיעדים טובים להשקעה ומציין כי כביש 6 שיפר מאוד את טווחי הנסיעה: "כל מקום עם מערכת כבישים טובה נחשב כטוב להשקעה, אם כביש 6 היה מגיע לראש פינה גם לשם היו עוברים בהמוניות. אטרקצ'י מוסיף כי היה שמח לראות יותר עיריות שיעניקו זכויות בנייה נוספות לבניית דירות קטנות יותר. "בגלל שהקרקע כל כך יקרה קבלנים לא בונים דירות 3 חדרים. עיריות חושבות שבניית דירות 5 חדרים בלבד תביא אוכלוסייה איכותית, זוג צעיר שגר עד כה בעיר ושואף להמשיך להתגורר בה לא נחשב לאיכותי?"

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:

ראש המוסד לשעבר: "המטרה במלחמה עם איראן היתה להגיע למו"מ, אני לא רואה מו"מ"
ראש המוסד לשעבר, תמיר פרדו, בכנס אוניברסיטת תל אביב: "הפתרון מול איראן הוא פוליטי, לא צבאי. גם אחרי הצלחות מבצעיות, בלי תכנון ליום שאחרי - הניצחון עלול להתהפך"; וגם - מה הוא חושב על מלחמה בעזה?
בנאום חריף, ביקר ראש המוסד לשעבר, תמיר פרדו, את הדרך שבה ישראל ניהלה את המערכה מול האיום האיראני גם בתחום הגרעיני וגם בהשלכות האסטרטגיות הרחבות. פרדו הציב במרכז דבריו את הקביעה שההכרעה על פיתוח נשק גרעיני או הבלימה-עצירה שלו היא החלטה שהיא פוליטית מעיקרה, כזו שאינה מוכרעת באמצעות מהלכים צבאיים בלבד. הוא הזהיר כי ללא בנייה של מהלך מדיני מקביל, כל הישג בשדה הקרב, מרהיב ככל שיהיה, עלול להתהפך ולהפוך לחיסרון אסטרטגי.
בביקורת גלויה, הוא טען כי ישראל פגעה ביכולותיה להגיע להסכם טוב יותר עם איראן ב-2015
בשל עימות ישיר עם ממשל אובמה, וכי גם במערכה הצבאית האחרונה לא נוצל המומנטום ליצירת משא ומתן בזמן אמת. את הדברים אמר פרדו בכנס "עם כלביא" של אוניברסיטת תל אביב, שם הציג את מודל "עשר הקומות" - מדרג שלבים מהסנקציות והלחץ הבינלאומי ועד הקומה האחרונה של עימות צבאי,
והבהיר כי היעד הוא להימנע ככל האפשר מהגעה לקומה הזו, משום ש"נכנסים אליה ולא יודעים איך יוצאים". לצד פירוט המודל, שזר פרדו ביקורת נוקבת על סדר קבלת ההחלטות המדיני-ביטחוני, על שיתופי הפעולה עם ארה"ב, ועל היעדר תכנון ליום שאחרי, הן בזירה האיראנית והן בעזה.
"התבקשתי בזמנו לגבש את האסטרטגיה מול איראן. רצינו, והייתה בקשה, לעשות זאת בצורה מסודרת ומאורגנת. נקודת המוצא הייתה שההחלטה לפתח נשק גרעיני היא החלטה פוליטית, ומשכך גם ההחלטה להפסיק את הפיתוח היא פוליטית ומתקבלת סביב שולחן הממשלה.
"ההבנה הייתה שיש שלוש דרכים עקרוניות: כיבוש נוסח עיראק - לתפוס את סדאם, לפרק את המדינה, ומטבע הדברים לא יהיה נשק. מהפכה - המשטר מתחלף, עולה משטר חדש ומשקיע בתחומים אחרים.
- החברה של ראש המוסד לשעבר עשתה אקזיט של 700 מיליון דולר
- מנכ"ל וויקס, תמיר פרדו, יוחנן דנינו ושותפות המו"פ שתונפק בקרוב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
והאפשרות השלישית - להביא את המשטר הקיים להפסיק את הפיתוח ולהשקיע בתחומים אחרים.
"שני המסלולים הראשונים לא רלוונטיים לאיראן. איראן היא בגודל חצי יבשת אירופה, ולכן כיבוש אינו רלוונטי. מהפכה היא אירוע פנימי שיכול לקרות מחר או בעוד חמישים שנה – אין אפשרות לנחש. אפשר לסייע למהפכה, אבל כל עוד היא לא התחילה, אין מה לגעת.