מנכ"ל אגוד מזהיר מקבוצות רכישה: "לזוגות שרוכשים דירה ראשונה לא מומלץ להכנס להרפתקאה"
לאור הגידול החד וריבוי הכותרות בנושא קבוצות רכישה, השתתף היום מנכ"ל בנק אגוד, חיים פרייליכמן, בכנס בנושא קבוצות רכישה שיזם קמפוס המכללה האקדמית נתניה.
פרייליכמן הדגיש בדבריו כי למרות הכותרות הרבות על הפוטנציאל החיובי, ראוי להתריע, כי קבוצות הרכישה לא מתאימות לכל אחד ויש למנוע מצב מסוכן שבו יותר ויותר אנשים יכנסו לנושא ללא ידע או מושג מספק בתחום, תוך הישענות על יזמים מזדמנים המנסים לגזור קופון על גבם.
"צריך להבין שמדובר ביזמות, ולכן היא גם כוללת סיכון. כמו שלא הייתי ממליץ לגב' כהן מחדרה להשקיע בסאב פריים , כך לא הייתי ממליץ לה להיכנס לקבוצת רכישה ללא הכלים המתאימים. אני ממליץ לא להיכנס להרפתקה זו לזוגות ללא הון עצמי מספק או כאלו הרוכשים דירה ראשונה".
נתוני מינהל הכנסות (משרד האוצר) שהראה פרייליכמן מאמתים את הגידול החד בתחום - בין השנים 2002-2007 חל גידול ריאלי של 92% בשווי הרכישות על ידי יחידים (בניה עצמית או קבוצות רכישה), מכ-3.1 מיליארד שקל, לכ-6.2 מיליארד שקל. במקביל, ירדה באותה תקופה בשיעור ריאלי היקף הרכישות של הקבלנים בכ-26%.
עם זאת, דיבר פרייליכמן גם על היתרונות של קבוצות רכישה וציין כי הן אלטרנטיבה ראויה במיוחד למי שמחפש אפיק השקעה. לדבריו, שיטה זו מאפשרת להשלים בנית דירות חדשות במחיר נמוך בכ-12-15 אחוזים ממחיר השוק, היא מאפשרת חיסכון ברכישת הקרקע בשל העדר תשלום מע"מ, חיסכון בעלויות המימון (בהשוואה לעלות המימון של יזם/קבלן), במרכיב הרווח היזמי של הקבלן, ובמס הרכישה (5% על הקרקע לעומת מס רכישה עפ"י מחיר הדירה בעת רכישתה מהקבלן).
בהקשר של ההיבט הבנקאי/מימוני של קבוצות הרכישה ציין פרייליכמן כי הבנק מלווה את הפרויקטים ב-3 ציוני דרך - הקרקע, הפיתוח והבנייה.
בשלב הקרקע - המבוסס על ההון העצמי שלא לכולם יש אותו, בוחן הבנק את הפרויקט כמקשה אחת, כפי שבודקים פרויקט נדל"ני. בהתייחס לשלב זה, ציין פרייליכמן, כי כבר ראה יזמים שביקשו 13% על הארגון וכגוף המממן הבנק לא אישר זאת, מאחר וזה היה עלול להעמיד את הפרויקט בסיכון גבוה.
לאחר שהפרויקט מאושר, עוברים לבדוק את יכולת הדיירים להחזר, מאחר והם אלו שיישארו בסופו של דבר כלוקחי המשכנתאות מול הבנק. כל אחד מהדיירים הוא לווה נפרד מול הבנק, והמשכנתא משוחררת בחלקים לפי התקיימות הבנייה.
״צריך להישאר מציאותיים; השוק אצלנו מתומחר על מלא״
הוא לא בא ״לקלקל מסיבות״ אבל סבור שכשהמכפילים גבוהים משמועתית באירופה והאופטימיות הגבוהה כבר מגולמת במחירים התיקון יכול להיות מעבר לפינה; עודד מקלר מנהל מחלקת הלקוחות הפרטיים של IBI מספר על דפוס ההשקעות של משקיעי הריטייל שהשתנה ומה לדעתו האלוקציה הנכונה בזמנים של פריצת שיאים
הבורסה בתל אביב שוברת שיא אחר שיא. ת״א 35 שבר שיא בפעם ה־40 מתחילת השנה. והשאלה שנשאלת בכל חדר מסחר או פגישה בין משקיעים היא האם לראלי הזה יש עוד בסיס? המערכה בעזה קרובה לסיום אבל האי־ודאות הביטחונית רחוקה מסיום רשמי כשחזיתות מתימן ובאיראן רוחשות פעילות. אבל לשוק זה פחות מפריע. השוק המקומי מתנהג כמו שהעתיד כבר כאן. כמו שכבר המזרח התיכון שינה את פניו ומוסלמים עולים לירושלים במקום למכה - לפחות מבחינת הזרמת כספים. המניות עולות, השקל מתחזק, ותיאבון הסיכון של המשקיעים הפרטיים בשיא.
21 נקודות של “תכנית טראמפ” הצליחו להוסיף מאות נקודות למדדים. התכנית של הנשיא שכוללת הפסקת אש, החזרת כל החטופים והסדרה אזורית רחבה, עוררו את אחד מגלי האופטימיות העוצמתיים שראינו מאז תחילת המלחמה.
יום המסחר הראשון של השבוע היה אחד התנודתיים שנראו בתקופה האחרונה. העליות החדות בפתיחה התמתנו לקראת הסגירה, אבל שלושת המדדים המרכזיים סיימו בעליות: מדד ת״א 125 עלה בכ־0.6%, מדד ת״א 90 הוסיף כ־1.5%, ומדד ת״א 35 טיפס בכ־0.3%. בתוך כך נשברו שוב שיאים ת״א 35 בפעם ה־40 מתחילת השנה, ת״א 90 בפעם ה־32 ות״א 125 בפעם ה־37. מחזור המסחר במניות היה גבוה מהרגיל ליום ראשון, כש-2.8 מיליארד שקל החליפו ידיים בשוק המניות, ובאיגרות החוב נרשם מחזור של כ־4.5 מיליארד שקל. גם בזירת המט"ח הורגשה תנועה משמעותית, כשהשקל המשיך להתחזק לרמה של 3.29 שקלים לדולר.
אלא שבתוך כל ההתלהבות הזאת יש לא מעט סימני שאלה. עד כמה הראלי הזה מתבסס על נתונים כלכליים אמיתיים? מה צפוי לשקל אם הייסוף ייתמשך, והאם בנק ישראל ימשיך לעמוד מנגד? ובעיקר - איך צריך לפעול בתקופה שבה הכול נראה כל כך חיובי, אפילו חיובי מדי?
כדי לנסות לענות על השאלות האלה, שוחחנו עם עודד מקלר, מנהל מחלקת הלקוחות הפרטיים בניהול תיקים של IBI. מקלר, שמלווה אלפי משקיעים פרטיים מדי יום, רואה מקרוב את השינוי בהתנהגות הקהל מאז השינוי של הטון בשווקים. “האווירה חיובית מאוד”, הוא אומר, “יש תחושת ביטחון, המשקיעים מחפשים יותר ריסק, פחות מפחדים מירידות, וזה נובע גם מהתכנית המדינית שיצרה תקווה, אבל גם מהעובדה שבשלוש השנים האחרונות מי שנשאר בשוק - נהנה מעליות כמעט רצופות”.
כמה מס משלמת אנבידיה בישראל?
המס המינימלי הגלובלי מגיע לישראל - 15% על תאגידים רב-לאומיים; משרד האוצר מאמץ את כללי Pillar 2 של ה-OECD החל מ-2026 - מה המשמעות?
העולם משנה את כללי המשחק במיסוי חברות, וישראל מצטרפת לרפורמה. משרד האוצר פרסם תזכיר חקיקה שכולל מס מינימלי מקומי בשיעור 15% על חברות גדולות רב-לאומיות, החל משנת המס 2026. זה חלק ממגמה גלובלית שמובילה ארגון ה-OECD במסגרת "Pillar 2" - רפורמה בינלאומית שנועדה למנוע מחברות ענק להעביר רווחים למדינות עם מס נמוך.
המהלך לא נוגע לעסקים קטנים או בינוניים, אלא לענקיות טכנולוגיה וייצור שפועלות בישראל כחלק מקבוצה גלובלית. התזכיר מאמץ כללים הנקראים "QDMTT" - מס משלים מקומי מוסמך. זה מס "תוספת" שישראל תגבה על רווחים שנוצרו כאן, אם שיעור המס האפקטיבי יורד מתחת ל-15%.
מי חייב? רק חברות תושבות ישראל שהן חלק מקבוצה רב-לאומית שמגלגלת מחזור עולמי של לפחות 750 מיליון דולר. זה אומר ענקיות כמו מרכזי פיתוח תוכנה, מפעלי ייצור או משרדי מטה אזוריים.
עד היום, חברות רב-לאומיות בישראל יכלו ליהנות משיעורי מס אפקטיביים של 6% או פחות, בעיקר בזכות חוק עידוד השקעות הון. עכשיו, הרצפה עולה ל-15%, מה שמגדיל את הנטל על חברות שפעלו עם הטבות נמוכות.
- אנבידיה מאבדת גובה - איך העסקה של AMD תשפיע עליה?
- האם אנבידיה תמשיך לשבור שיאים? ומניות הליתיום מזנקות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוגמה המרכזית: מה יקרה לאנבידיה
כדי להמחיש את ההשפעה, נתמקד באנבידיה, ענקית השבבים שיש לה נוכחות משמעותית בישראל עם מרכזי פיתוח בתל אביב, חיפה ויוקנעם ואלפי עובדים. אנבידיה נערכת להשקעה שתכפיל את היקף העובדים שלה בארץ לכיוון ה-10,000 עובדים במקביל להקמת קמפוס ענק.
