סוף להשקעה הגרועה ביותר של לבייב? אפריקה סגרה מימון מחדש לבניין 'טיימס', חוב של 400 מ' דולר נמחק
חברת אפריקה ישראל, שבשליטת לב לבייב, חתמה על הסכם טנטטיבי עם הבנקים המלווים בארה"ב לשם מימון מחדש של בניין הניו יורק טיימס, אותו רכשה ב-2007 ב-525 מיליון דולרים, כך מדווח הוול סטריט גו'רנל.
אפריקה נטלה הלוואה של 715 מיליון דולרים, וכעת תוותר על מחצית מהבעלות בבניין לטובת Five Mile Capital Partners - אחד מבעלי החוב על הבניין. כעת, קרן ההשקעות האמריקנית "פייב מייל", ביחד עם אפריקה, יזרימו הון לשלם בחזרה למחזיקי החוב, שצפויים להפסדים לא מבוטלים, כך מדווח הוול סטריט ג'ורנל. הסכם המימון מחדש מוחק למעשה חוב של כ- 400 מיליון דולרים, אומרים מקורות יודעי דבר לוול סטריט ג'ורנל.
התוכניות לבניין, ששימש כמטה הניו יורק טיימס במנהטן במשך 90 שנה עד 2004, כוללות דירות, שטחי מסחר ומלונאות. התכניות טורפדו בשל המשבר הכלכלי והנדל"ני העמוק בארה"ב, וכיום עומד הבניין כמעט ריק, נכתב בוול סטריט ג'ורנל. שטח הבניין - כ-70 אלף מ"ר.
על הבניין יש משכנתא של 475 מיליון דולר, ועוד הלוואה משנית בסך 240 מיליון דולר. לפי ההסכם הטנטטיבי, שייסגר ככל הנראה עד סוף השנה, החוב על הבניין יופחת ל-250 מיליון דולר במסגרת הלוואה אחת ראשית.
הפסדים צפויים למלווים הבאים: קרדיט סוויס, קרן ההשקעות בלאק רוק, ו- CIT. "באנקו אינבורסה" המקסיקני יהיה יותר בר מזל - הבנק מחזיק חוב של 250 מיליון דולרים, ונחשב "נושה מועדף" לפי מבנה החוב. לפי ההסכם המתגבש, החברה תמשיך להיות נושה מועדף, וגם תזרים 75 מיליון דולרים לשיפוץ הבניין.
נזכיר כי, איזי כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל, אמר לפני כשבועיים כי הסכם המימון מחדש הצפוי יביא את הונה העצמי של אפריקה מ-1.2 מיליארד שקלים (לפי דו"חות הרבעון השני) ל-2.7 מיליארד שקלים.
נכון לאזהרת הרווח שפרסמה החברה בחודש מארס האחרון, שווי הבניין עמד על 315 מיליון דולר בלבד. בניין הטיימס משוערך בשל כך בספריה של אפריקה במינוס (שווי שלילי), כאשר האפשרויות של אפריקה היו לנטוש את הבניין או להצליח להגיע להסכם של פריסת החוב מול הבנקים המלווים. אפריקה הצליחה לבצע את האפשרות השניה וזה ככל הנראה גם היה אחד המניעים העיקריים לסגירת ההסכם מול המוסדיים בארץ.
נציין, כי זה כבר מספר חודשים שאפריקה אינה עומדת בחלק מאמות המידה הפיננסיות לצורך לקיחת ההלוואה על בניין הטיימס (עניינים של הון עצמי מינימלי ונזילות) באופן שהקנה לבנקים המלווים זכות לדרוש פירעון מוקדם של ההלוואה. דרישה זו לא נעשתה, אך אפריקה הגיעה עם חלק מהבנקים המלווים להסכמות לפיהם הם יוותרו על זכותם לפירעון מיידי וזאת לתקופה של 9 חודשים (עד ה-1 בינואר 2010).

בנק ישראל: בנק מזרחי טפחות הוא הכי יקר בהלוואות ומשכנתאות
ההלוואות הכי יקרות בבנק מזרחי טפחות; מי הזול במערכת, ועל ההבדל בין ממוצע לחציון ומה הריבית הסבירה על ההלוואות?
השוואה פשוטה בין הריביות שגובים חמשת הבנקים הגדולים בישראל מראה פערים עצומים בין הבנקים, ומתבלט לרעה בנק מזרחי טפחות. כך עולה מהנתונים האחרונים של בנק ישראל וכך גם עלה לאורך כל התקופה האחרונה. בנק מזרחי טפחות הוא הכי גרוע ללווים, הכי גרוע ללוקחי המשכנתאות (ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד)ומסתבר שהוא גם לא בולט במיוחד לחוסכים (ריבית על הפיקדונות נמוכה).
מנתוני בנק ישראל עולה כי הריבית החציונית ללקוחות הבנק היא 11.3%. כלומר, מחצית ממהלווים מקבלים הלוואה בריבית גבוהה יותר ומחצית מתחת לריבית הזו. זו ריבית גבוהה במיוחד, כשבנק הפועלים השני במערכת ביוקר הריביות מספק ללקוחות שלו הלוואה חציונית ב-10.36%. שלושת הבנקים האחרים (לאומי, דיסקונט, הבינלאומי) בריבית חציונית של 8% פלוס.
ההפרש בריביות יכול לנבוע מרמת סיכון שונה של הלקוחות. ככל שהלקוחות "מסוכנים" יותר, כלומר יכולת החזר החוב שלהם מוטלת יותר בספק, אז הבנק ייקח פרמיית סיכון, כלומר ריבית גבוהה יותר. אבל, במספרים גדולים, צפוי (לא בטוח) שהמדגם של האוכלוסייה בין הבנקים די קרוב אחד לשני. כלומר שהסיכון של הלקוחות במזרחי טפחות, פועלים, לאומי, דיסקונט והבינלאומי די קרוב. יש גופים שפועלים במגזרים מסוימים, נראה שמרכנתיל של דיסקונט למשל פועל יותר במגזר הערבי והחרדי. גם מזרחי טפחות פועל במגר החרדי ודתי יותר מאשר אחרים, ועדיין, הסיכון הכולל, גם בשל גודל המדגם, צריך להיות דומה.
אם מסתכלים על הממוצע, ולא על החציון, התמונה נשארת דומה, וגם בחיתוך הזה מזרחי מוביל לרעה עם ריבית של 9.41%. מדובר על אחוז מעל דיסקונט הנמוך במערכת, שממוצע הריבית על ההלוואות שלו עומד על 8.41%. גם בממוצעים, הריבית של בנק הפועלים גבוהה ביחס לשער, עם 9.23% ממוצע. ההפרשים בין בנק לאומי, הבינלאומי ודיסקונט הם נמוכים יחסית, ועומדים על כ-0.4%.
- פועלים עם תשואה להון של 16.7% ורווח נקי של 2.5 מיליארד שקל
- בנק לאומי הרוויח 2.6 מיליארד שקל ברבעון, התשואה 16.2% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הריבית הממוצעת שונה מהחציון בכך שהיא סוכמת את הממוצע הפשוט של ההלוואות. לוקחים את כל הריביות לפי המשקל של ההלוואות שנקבע על פי סכומי ההלוואות ומקבלים ריבית ממוצעת. במזרחי טפחות היו כנראה לווים גדולים שקיבלו (מן הסתם) הלוואה בריביות נמוכות ולכן הממוצע ירד, אם כי הוא כאמור גבוה מיתר הבנקים.
למעשה,

גרמניה רוכשת שלושה כטב"מים מישראל ב-1.2 מיליארד דולר
העסקה הביטחונית הגדולה מתקדמת למרות המתיחות הדיפלומטית באירופה
גרמניה עומדת לפני חתימה על עסקת רכש ביטחונית משמעותית עם ישראל. מדובר ברכישת שלושה כטב"מים מדגם Heron TP של התעשייה האווירית בסכום כולל של 1.2 מיליארד דולר. העסקה צפויה לקבל אישור מהפרלמנט הגרמני עד סוף השנה, והכלים אמורים להיכנס לשירות מבצעי ב-2028.
החוזה כולל לא רק את הכטב"מים עצמם אלא חבילה מלאה של שירותים נלווים. אספקת חלפים, הדרכות מקיפות לצוותים הגרמניים ותחזוקה שוטפת עד 2034. משרד הביטחון הישראלי משמש כקבלן הראשי בעסקה, כשהתעשייה האווירית אחראית על הייצור וההטמעה.
הרכישה הזו היא חלק מתוכנית רחבה של גרמניה לחיזוק יכולותיה הצבאיות. מאז הפלישה הרוסית לאוקראינה ב-2022, ברלין שינתה כיוון ומשקיעה באופן חסר תקדים בתחום הביטחון. הוקמה קרן מיוחדת של 100 מיליארד יורו למודרניזציה צבאית, ותקציב ההגנה השנתי צפוי להכפיל עצמו ולהגיע ל-162 מיליארד יורו עד 2029. העסקה עם ישראל היא אחת מיותר מ-80 הזמנות רכש צבאיות שגרמניה מתכננת להגיש לאישור הפרלמנט בחודשים הקרובים.
הטכנולוגיה מאחורי העסקה
ה-Heron TP, המכונה גם "איתן", נחשב לאחד הכטב"מים המתקדמים בעולם. הכלי מסוגל לטוס בגובה של 45,000 רגל ולהישאר באוויר יותר מ-30 שעות רצופות. יכולת הנשיאה שלו מרשימה - עד 2.7 טון של ציוד, כולל חיישנים מתקדמים, מצלמות רבות עוצמה ומערכות מכ"ם. הכטב"ם הוכיח את יעילותו במשימות מבצעיות רבות, החל מסיורי גבול ועד איסוף מודיעין בזמן אמת.
- הסיבה שהחות'ים הצליחו לפגוע בשדה התעופה; והאם אפשר למנוע את הפגיעות בהמשך?
- אירודרום תצמח פי 4 בשנתיים? אשרי המאמין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גרמניה אינה זרה לטכנולוגיה הזו. מאז 2018 היא מפעילה חמישה כטב"מים מאותו דגם בהסכם ליסינג שעלה כמיליארד יורו. ההחלטה לרכוש שלושה כלים נוספים ולעבור מליסינג לבעלות מלאה משקפת שביעות רצון מהביצועים ורצון לחסוך בעלויות לטווח ארוך. עם השלמת העסקה, הצי הגרמני יגדל לשמונה כטב"מים, מה שיאפשר גמישות מבצעית רבה יותר.